銀行變身“支付寶”，其“交易資金托管”業(yè)務(wù)與中介比，具有費(fèi)用低的優(yōu)勢(shì)；有中介認(rèn)為，這還構(gòu)不成威脅

買(mǎi)賣(mài)二手房，買(mǎi)主如果需要辦按揭貸款，應(yīng)該先過(guò)戶還是先給錢(qián)？買(mǎi)賣(mài)雙方心里都沒(méi)底。不過(guò)，有個(gè)別銀行繞開(kāi)中介、殺入二手房貸“直貸”市場(chǎng)。在買(mǎi)賣(mài)雙方交易里，銀行的作用更像網(wǎng)購(gòu)交易中的“支付寶”，以此來(lái)為買(mǎi)賣(mài)雙方控制風(fēng)險(xiǎn)。

買(mǎi)賣(mài)雙方互不信任

交易只好找中介

幾個(gè)月前，長(zhǎng)春市民曹先生想按揭貸款買(mǎi)二手房，咨詢了長(zhǎng)春市幾家銀行，都得到否定的答復(fù)。于是，曹先生和房主商量能否先過(guò)戶再抵押，得到銀行貸款后再支付房款。可賣(mài)方不同意，“萬(wàn)一過(guò)了戶你不付款怎么辦？”曹先生心里其實(shí)也擔(dān)心：“萬(wàn)一交了錢(qián)你卷款跑了不交房怎么辦？”為了解決雙方互不信任的問(wèn)題，中介公司介入辦理了交易，并按購(gòu)房款的2%收取了“中介費(fèi)”。

殺入二手房“直貸”

銀行充當(dāng)“支付寶”

“我們不直接對(duì)個(gè)人發(fā)放二手房貸款，必須通過(guò)××中介來(lái)辦?！弊蛉眨浾咭钥蛻羯矸菹蜷L(zhǎng)春市部分商業(yè)銀行咨詢時(shí)，得到的答復(fù)內(nèi)容大致相同。業(yè)內(nèi)人士介紹，確實(shí)有部分銀行與中介“捆綁”，銀行看中的是中介的二手房源，中介則因自身不能提供貸款融資服務(wù)，需要銀行做“后盾”。但記者采訪中也了解到，目前已有銀行開(kāi)通了二手房“直貸”業(yè)務(wù)，符合抵押條件的房產(chǎn)，無(wú)須中介機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保，個(gè)人就可向銀行申請(qǐng)二手房貸款。交易過(guò)程中，買(mǎi)家先把首付款交給銀行，雙方辦理過(guò)戶手續(xù)后，銀行再把首付款及貸款轉(zhuǎn)給賣(mài)家，如遇賣(mài)方違約，則將“托管賬戶”中的資金退回給買(mǎi)家。

銀行收費(fèi)占優(yōu)勢(shì)

莫非要搶中介飯碗？

在收費(fèi)方面，目前銀行房屋交易資金托管業(yè)務(wù)收費(fèi)較低，個(gè)別銀行甚至免費(fèi)。以某銀行的房屋交易資金托管業(yè)務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為例，交易額在50萬(wàn)元以下的，資金托管手續(xù)費(fèi)為0.4%；50萬(wàn)元以上的，資金托管手續(xù)費(fèi)為0.3%。

以一筆40萬(wàn)元的二手房交易為例，通過(guò)中介辦理，目前收費(fèi)為2%~3%，至少花8000元。如果通過(guò)銀行二手房“直貸”業(yè)務(wù)，交納的房屋交易資金托管手續(xù)費(fèi)按0.4%計(jì)算，則僅需1600元。這將給二手房中介帶來(lái)怎樣的沖擊，業(yè)內(nèi)人士看法并不相同。

“目前有銀行開(kāi)辦的此類業(yè)務(wù)確實(shí)具有費(fèi)用低的優(yōu)勢(shì)，而中介公司也有自身的優(yōu)勢(shì)是銀行不可比擬的?！遍L(zhǎng)房置換綜合業(yè)務(wù)部部長(zhǎng)助理唐明珠表示。

“銀行絕不是要跟中介搶飯碗，交易資金托管只是一項(xiàng)對(duì)客戶的增值服務(wù)?！蹦炽y行個(gè)貸中心的負(fù)責(zé)人表示，與中介不同，銀行并不撮合買(mǎi)賣(mài)雙方交易，針對(duì)的客戶群體也和中介不同。

據(jù)了解，目前二手房貸客戶購(gòu)房，通過(guò)中介平臺(tái)，盡管支付的中介費(fèi)用較高，但其服務(wù)內(nèi)容不僅“交易資金托管”一項(xiàng)；要繞過(guò)中介通過(guò)銀行辦理，買(mǎi)賣(mài)雙方必須自行承擔(dān)房屋交易環(huán)節(jié)的其他風(fēng)險(xiǎn)。本報(bào)記者 黃艷麗