銀行變身“支付寶”，其“交易資金托管”業(yè)務(wù)與中介比，具有費用低的優(yōu)勢；有中介認(rèn)為，這還構(gòu)不成威脅

買賣二手房，買主如果需要辦按揭貸款，應(yīng)該先過戶還是先給錢？買賣雙方心里都沒底。不過，有個別銀行繞開中介、殺入二手房貸“直貸”市場。在買賣雙方交易里，銀行的作用更像網(wǎng)購交易中的“支付寶”，以此來為買賣雙方控制風(fēng)險。

買賣雙方互不信任

交易只好找中介

幾個月前，長春市民曹先生想按揭貸款買二手房，咨詢了長春市幾家銀行，都得到否定的答復(fù)。于是，曹先生和房主商量能否先過戶再抵押，得到銀行貸款后再支付房款。可賣方不同意，“萬一過了戶你不付款怎么辦？”曹先生心里其實也擔(dān)心：“萬一交了錢你卷款跑了不交房怎么辦？”為了解決雙方互不信任的問題，中介公司介入辦理了交易，并按購房款的2%收取了“中介費”。

殺入二手房“直貸”

銀行充當(dāng)“支付寶”

“我們不直接對個人發(fā)放二手房貸款，必須通過××中介來辦。”昨日，記者以客戶身份向長春市部分商業(yè)銀行咨詢時，得到的答復(fù)內(nèi)容大致相同。業(yè)內(nèi)人士介紹，確實有部分銀行與中介“捆綁”，銀行看中的是中介的二手房源，中介則因自身不能提供貸款融資服務(wù)，需要銀行做“后盾”。但記者采訪中也了解到，目前已有銀行開通了二手房“直貸”業(yè)務(wù)，符合抵押條件的房產(chǎn)，無須中介機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保，個人就可向銀行申請二手房貸款。交易過程中，買家先把首付款交給銀行，雙方辦理過戶手續(xù)后，銀行再把首付款及貸款轉(zhuǎn)給賣家，如遇賣方違約，則將“托管賬戶”中的資金退回給買家。

銀行收費占優(yōu)勢

莫非要搶中介飯碗？

在收費方面，目前銀行房屋交易資金托管業(yè)務(wù)收費較低，個別銀行甚至免費。以某銀行的房屋交易資金托管業(yè)務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)為例，交易額在50萬元以下的，資金托管手續(xù)費為0.4%；50萬元以上的，資金托管手續(xù)費為0.3%。

以一筆40萬元的二手房交易為例，通過中介辦理，目前收費為2%~3%，至少花8000元。如果通過銀行二手房“直貸”業(yè)務(wù)，交納的房屋交易資金托管手續(xù)費按0.4%計算，則僅需1600元。這將給二手房中介帶來怎樣的沖擊，業(yè)內(nèi)人士看法并不相同。

“目前有銀行開辦的此類業(yè)務(wù)確實具有費用低的優(yōu)勢，而中介公司也有自身的優(yōu)勢是銀行不可比擬的。”長房置換綜合業(yè)務(wù)部部長助理唐明珠表示。

“銀行絕不是要跟中介搶飯碗，交易資金托管只是一項對客戶的增值服務(wù)。”某銀行個貸中心的負(fù)責(zé)人表示，與中介不同，銀行并不撮合買賣雙方交易，針對的客戶群體也和中介不同。

據(jù)了解，目前二手房貸客戶購房，通過中介平臺，盡管支付的中介費用較高，但其服務(wù)內(nèi)容不僅“交易資金托管”一項；要繞過中介通過銀行辦理，買賣雙方必須自行承擔(dān)房屋交易環(huán)節(jié)的其他風(fēng)險。本報記者 黃艷麗