當“一流老板辦企業(yè)，二流三流老板炒房”在溫州企業(yè)圈內(nèi)流傳；當最喜歡最擅長“模仿”的溫州民眾集體模仿的巨大熱情從服裝、鞋帽等很多實業(yè)經(jīng)濟領域轉移到樓市投機，僅僅從控制貸款渠道的方式來遏制投機、驅趕熱錢，拉低房價、這顯然并不讓人十分樂觀。

本報前些天的報道顯示，某股份制銀行風險部負責人表示，“房價下跌不是一個立即的過程。狂跌30%~40%的可能性并不大。”該人士認為，目前的調控主要從需求入手，直接結果是房產(chǎn)交易量下降，但價格并不動，未來三到五年，中國城鎮(zhèn)住房的剛性需求仍然旺盛。

而另一方面，如果包括溫州在內(nèi)的巨額民間游資，并沒有很好可持續(xù)的渠道來疏導，那些頑強的堅守者，還有那些伺機的閑錢者，突然繼續(xù)瘋狂集體再推高樓市，并非不可能。

回到“房地產(chǎn)調控”模式本身。5月5日，中國社會科學院發(fā)布的《中國房地產(chǎn)藍皮書(2010)》指出，中國房地產(chǎn)市場秩序仍較為混亂，房地產(chǎn)調控手段不能切中要害，調控方式仍需創(chuàng)新。

藍皮書認為，在房地產(chǎn)市場供求偏緊、普通居民購房困難的情況下，房地產(chǎn)市場捂盤惜售、土地閑置、炒地等現(xiàn)象依然存在。土地閑置、炒地皮，導致政府每年投放大量的土地而市場上房屋的供應量卻沒有顯著增加，空置房與炒房現(xiàn)象造成市場供應緊張，房價扶搖直上，擾亂了市場秩序，累積了金融風險，破壞了市場的穩(wěn)定健康發(fā)展。

這個問題的背后，是本輪“房地產(chǎn)調控”十分嚴厲地劍指投機的民間投機客之外，并沒有跡象顯示已經(jīng)計劃好向房地產(chǎn)市場深層次作祟的利益集團，包括正越來越多控制土地的國有投資機構與地方政府開出控制的藥方。

這種調控方式下，假如有短暫“受傷者”，那顯然主要還是那些民間游資客。對于民間投資者，難免不增加新的信心上的傷害。而疏導民間游資，根源在于恢復民營企業(yè)家對越來越多領域市場競爭的信心與勇氣。