當(dāng)“一流老板辦企業(yè)，二流三流老板炒房”在溫州企業(yè)圈內(nèi)流傳；當(dāng)最喜歡最擅長“模仿”的溫州民眾集體模仿的巨大熱情從服裝、鞋帽等很多實業(yè)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域轉(zhuǎn)移到樓市投機(jī)，僅僅從控制貸款渠道的方式來遏制投機(jī)、驅(qū)趕熱錢，拉低房價、這顯然并不讓人十分樂觀。

本報前些天的報道顯示，某股份制銀行風(fēng)險部負(fù)責(zé)人表示，“房價下跌不是一個立即的過程?？竦?0%~40%的可能性并不大。”該人士認(rèn)為，目前的調(diào)控主要從需求入手，直接結(jié)果是房產(chǎn)交易量下降，但價格并不動，未來三到五年，中國城鎮(zhèn)住房的剛性需求仍然旺盛。

而另一方面，如果包括溫州在內(nèi)的巨額民間游資，并沒有很好可持續(xù)的渠道來疏導(dǎo)，那些頑強(qiáng)的堅守者，還有那些伺機(jī)的閑錢者，突然繼續(xù)瘋狂集體再推高樓市，并非不可能。

回到“房地產(chǎn)調(diào)控”模式本身。5月5日，中國社會科學(xué)院發(fā)布的《中國房地產(chǎn)藍(lán)皮書(2010)》指出，中國房地產(chǎn)市場秩序仍較為混亂，房地產(chǎn)調(diào)控手段不能切中要害，調(diào)控方式仍需創(chuàng)新。

藍(lán)皮書認(rèn)為，在房地產(chǎn)市場供求偏緊、普通居民購房困難的情況下，房地產(chǎn)市場捂盤惜售、土地閑置、炒地等現(xiàn)象依然存在。土地閑置、炒地皮，導(dǎo)致政府每年投放大量的土地而市場上房屋的供應(yīng)量卻沒有顯著增加，空置房與炒房現(xiàn)象造成市場供應(yīng)緊張，房價扶搖直上，擾亂了市場秩序，累積了金融風(fēng)險，破壞了市場的穩(wěn)定健康發(fā)展。

這個問題的背后，是本輪“房地產(chǎn)調(diào)控”十分嚴(yán)厲地劍指投機(jī)的民間投機(jī)客之外，并沒有跡象顯示已經(jīng)計劃好向房地產(chǎn)市場深層次作祟的利益集團(tuán)，包括正越來越多控制土地的國有投資機(jī)構(gòu)與地方政府開出控制的藥方。

這種調(diào)控方式下，假如有短暫“受傷者”，那顯然主要還是那些民間游資客。對于民間投資者，難免不增加新的信心上的傷害。而疏導(dǎo)民間游資，根源在于恢復(fù)民營企業(yè)家對越來越多領(lǐng)域市場競爭的信心與勇氣。