首套90平方米以上首付三成 二套首付五成———

從昨天起，北京住房公積金貸款也開(kāi)始嚴(yán)格執(zhí)行北京市政府出臺(tái)的有關(guān)“第三套房禁止貸款”等新政。記者昨天從北京住房公積金中心了解到，從昨天起，北京住房公積金貸款二套首付提高到五成，第三套房禁止貸款，首套房9

0平方米以上首付提至三成，公積金貸款利率保持不變。而對(duì)購(gòu)房人關(guān)注的二套房等認(rèn)定細(xì)則，北京住房公積金中心有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，具體到二套房、三套房的認(rèn)定細(xì)則將等建設(shè)部出臺(tái)相關(guān)規(guī)定。

昨天上午，前去方莊辦理住房公積金貸款的程先生被告知，因?yàn)榇饲耙呀?jīng)貸款買(mǎi)過(guò)一套房，因此，此次他申請(qǐng)公積金貸款將按照“二套首付五成”的最新公積金貸款規(guī)定執(zhí)行。程先生對(duì)此表示并不意外，“因?yàn)橹?，就看到媒體報(bào)道過(guò)，北京住房公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人多次表示，正在加緊研制公積金二套房貸新規(guī)定?！倍?yàn)榍耙惶追渴琴J款購(gòu)買(mǎi)的，程先生被認(rèn)定為“二套”，需首付五成。

記者了解到，事實(shí)上，北京公積金貸款嚴(yán)格執(zhí)行新政的緊急通知：自2010年5月5日開(kāi)始，進(jìn)行公積金貸款初審的客戶，需以家庭為單位計(jì)算貸款套數(shù)，統(tǒng)一按照90平方米以上的，貸款成數(shù)為七成；90平方米以內(nèi)的，貸款成數(shù)為八成；第二套成數(shù)為五成；取消第三套貸款。

而據(jù)了解，除上述規(guī)定外，公積金貸款的其他政策不變。即如果購(gòu)買(mǎi)的是首套房，而且面積小于90平方米，則仍可以享受到2成首付比例的政策。政策性住房仍然首付10%。

北京公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)此表示，4月30日北京市出臺(tái)了落實(shí)“國(guó)十條”的房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則，明確二套房首付提高到五成，停放第三套房貸，北京公積金也嚴(yán)格貫徹執(zhí)行國(guó)務(wù)院以及北京住建委的相關(guān)政策。

而對(duì)北京公積金貸款上述規(guī)定中有關(guān)“家庭為單位計(jì)算貸款套數(shù)”到底是按照家庭住房擁有量計(jì)算，還是按照貸款次數(shù)計(jì)算，該負(fù)責(zé)人表示，建設(shè)部正在制定相關(guān)的認(rèn)定細(xì)則，北京公積金貸款套數(shù)認(rèn)定最后將根據(jù)住建部的規(guī)定執(zhí)行。

而目前，則還暫時(shí)按照以往的認(rèn)定方式來(lái)操作。據(jù)了解，在今年2月上調(diào)二套房公積金貸款首付比例的同時(shí)，北京還規(guī)定二套房的認(rèn)定方式，借款申請(qǐng)人無(wú)論是存在商貸記錄還是存在公積金貸款記錄，都將視為二套房。

恒大地產(chǎn)八五折賣(mài)房

全國(guó)在售40余個(gè)樓盤(pán)昨起統(tǒng)一降價(jià)

市場(chǎng)反應(yīng)

昨天下午，恒大地產(chǎn)公布4月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的同時(shí)，恒大地產(chǎn)董事局副主席夏海鈞稱，昨起恒大全國(guó) 40多個(gè)在售樓盤(pán)統(tǒng)一實(shí)行八五折優(yōu)惠。據(jù)了解，這是新政出臺(tái)后全國(guó)范圍內(nèi)首個(gè)實(shí)行降價(jià)銷(xiāo)售的開(kāi)發(fā)商，對(duì)此，部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此舉或?qū)⒁疬B鎖反應(yīng)，降價(jià)以換取成交量、現(xiàn)金流將成為接下來(lái)很多樓盤(pán)的首選。

恒大地產(chǎn)集團(tuán)4月銷(xiāo)售月報(bào)顯示，上月，恒大地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售額37.4億元，合約銷(xiāo)售面積57.8萬(wàn)平方米，合約銷(xiāo)售均價(jià)每平方米6467元。4月合約銷(xiāo)售額較去年同期增長(zhǎng)55.9%，銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)17.8%，銷(xiāo)售均價(jià)同比增長(zhǎng)32.4%。

數(shù)據(jù)同時(shí)顯示，今年1至4月，恒大地產(chǎn)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售額121.3億元，累計(jì)合約銷(xiāo)售面積189.3萬(wàn)平方米，合約銷(xiāo)售均價(jià)每平方米6408元。與去年同期相比，分別增長(zhǎng)120.3%、60.4%、37.3%。而這也是恒大集團(tuán)繼今年3月之后，合約銷(xiāo)售再次刷新同期紀(jì)錄。

也正是如此，數(shù)據(jù)顯示，截至4月30日，恒大地產(chǎn)現(xiàn)金余額達(dá)港幣209.9億元。

而讓人意外的是，盡管恒大地產(chǎn)賬面現(xiàn)金流近210億港元，按說(shuō)面對(duì)樓市調(diào)整應(yīng)該是“手中有糧，心中不慌”，在很多開(kāi)發(fā)商面對(duì)樓市調(diào)控依然不松動(dòng)價(jià)格的情況下，恒大董事局副主席夏海鈞昨天卻宣稱，恒大要在全國(guó)范圍實(shí)行大優(yōu)惠，在售的40多個(gè)樓盤(pán)全部實(shí)行打折賣(mài)房。對(duì)此，夏海鈞稱，全面讓利是為了鎖定“現(xiàn)金為王”，以擴(kuò)大市場(chǎng)占有率，加速行業(yè)整合。

“恒大推出的所謂全國(guó)大優(yōu)惠實(shí)際就是降價(jià)，在市場(chǎng)低潮期，通過(guò)率先降價(jià)‘吸金’。由此可看出，恒大意圖通過(guò)降價(jià)，快速收回現(xiàn)金流，然后拿地?cái)U(kuò)張?！敝性禺a(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰表示。在李文杰看來(lái)，這輪調(diào)整房?jī)r(jià)下降是必然的，就看誰(shuí)是第一個(gè)降價(jià)，“恒大成了第一個(gè)其實(shí)也不意外，可能和恒大‘高負(fù)債、全國(guó)快速擴(kuò)張’的經(jīng)營(yíng)模式有關(guān)?！惫_(kāi)信息顯示，目前，恒大在全國(guó)土地儲(chǔ)備已超過(guò)5000萬(wàn)平方米，57個(gè)項(xiàng)目分布在25個(gè)主要城市，且大部分項(xiàng)目規(guī)模在50萬(wàn)-200萬(wàn)平方米之間。

那么，恒大率先降價(jià)，會(huì)不會(huì)像多米諾骨牌似的引起連鎖反應(yīng)？對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士的看法不一。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“每一輪調(diào)控中，總得有人第一個(gè)降價(jià)，去年是萬(wàn)科，今年是恒大，接下來(lái)，想降價(jià)的開(kāi)發(fā)商也有了樣板，可以順坡下驢，也跟著降價(jià)。”在他們看來(lái)，連續(xù)出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策帶來(lái)的成交量下降，必將促使開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷(xiāo)以換取現(xiàn)金流。也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，除了經(jīng)營(yíng)模式不同外，何時(shí)降價(jià)還取決于開(kāi)發(fā)商現(xiàn)金流壓力，因此，恒大降價(jià)未必能快速掀起降價(jià)潮。

財(cái)經(jīng)觀點(diǎn)

昨天上午， SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹、華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)、中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰與國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)巴曙松就眼下的房地產(chǎn)調(diào)控新政進(jìn)行對(duì)話——

任志強(qiáng):房?jī)r(jià)下跌已是必然

“國(guó)十條只是個(gè)開(kāi)始?！比沃緩?qiáng)說(shuō)，“如果不能有效調(diào)控，房?jī)r(jià)不降，政府會(huì)接著出政策，一直出到有效為止?！痹谒磥?lái)，此次嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控已到了房?jī)r(jià)不跌絕不罷休的地步了。而這似乎也是任志強(qiáng)第一次真正承認(rèn)“房?jī)r(jià)會(huì)跌”的表態(tài)。

潘石屹:政策可能持續(xù)兩三年

潘石屹稱，“有人說(shuō)，北京4月30日出臺(tái)的這些政策都是臨時(shí)性的政策，甚至說(shuō)壽命不會(huì)超過(guò)一年時(shí)間，但我認(rèn)為需要持續(xù)兩三年的時(shí)間，因?yàn)榻衲暝黾油恋氐墓?yīng)后，兩三年后才能形成市場(chǎng)上房子的供應(yīng)，這兩三年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系處在危險(xiǎn)的狀況，這些行政的措施是很難馬上取消。

巴曙松:調(diào)控沒(méi)有涉及商業(yè)地產(chǎn)

巴曙松表示，此次調(diào)控針對(duì)的都是住宅市場(chǎng)，沒(méi)有涉及商業(yè)地產(chǎn)，因此，此次調(diào)控對(duì)商業(yè)地產(chǎn)可能是機(jī)會(huì)?！拔衣?tīng)說(shuō)，已經(jīng)有溫州資本開(kāi)始轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)?！?/p>

李文杰:拿地?zé)崆橄陆禃?huì)影響到明年樓市

中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰認(rèn)為，實(shí)際上調(diào)控也把土地降溫了，這樣看上去，今年土地掛出來(lái)，但很有可能賣(mài)不出去，形成不了開(kāi)工，形成不了預(yù)售，“而由此帶來(lái)的供應(yīng)的減少，將影響到2011年甚至2012年的新增供應(yīng)，進(jìn)而影響到房?jī)r(jià)?！?/p>

權(quán)威發(fā)布

上周重點(diǎn)城市住宅成交量普遍走低

中國(guó)指數(shù)研究院5日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上周（4月26日—5月2日）全國(guó)32個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的城市中，大部分城市的住宅成交面積出現(xiàn)環(huán)比下降。同時(shí)，土地交易開(kāi)始顯現(xiàn)出逐漸活躍的態(tài)勢(shì)。

根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，上周（4月26日—5月2日）在全國(guó)32個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的城市中，有26個(gè)城市的住宅成交面積出現(xiàn)環(huán)比下降，其中南京跌幅最大，環(huán)比下降77.85％。

在9個(gè)重點(diǎn)城市中，剔除政策性住房后，北京成交面積環(huán)比僅上漲0.40％，其余包括上海、深圳、天津、重慶、廣州等8城市成交面積環(huán)比均出現(xiàn)下降，除重慶下跌5.93％外，其他城市跌幅均超過(guò)20％。中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟表示，成交量出現(xiàn)如此普遍的環(huán)比下跌，反映出政策效果開(kāi)始逐漸顯現(xiàn)，市場(chǎng)觀望情緒濃厚。

監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)同時(shí)顯示，隨著上周各地供地計(jì)劃紛紛出臺(tái)，土地交易逐漸開(kāi)始活躍。上周檢測(cè)的20個(gè)重點(diǎn)城市共推出土地70宗，環(huán)比增加35％，推出土地面積478萬(wàn)平方米，環(huán)比增加102％；成交土地49宗，環(huán)比減少37％，成交土地面積337.4萬(wàn)平方米，環(huán)比增加37％。