首套90平方米以上首付三成 二套首付五成———

從昨天起，北京住房公積金貸款也開始嚴格執(zhí)行北京市政府出臺的有關“第三套房禁止貸款”等新政。記者昨天從北京住房公積金中心了解到，從昨天起，北京住房公積金貸款二套首付提高到五成，第三套房禁止貸款，首套房9

0平方米以上首付提至三成，公積金貸款利率保持不變。而對購房人關注的二套房等認定細則，北京住房公積金中心有關負責人表示，具體到二套房、三套房的認定細則將等建設部出臺相關規(guī)定。

昨天上午，前去方莊辦理住房公積金貸款的程先生被告知，因為此前已經貸款買過一套房，因此，此次他申請公積金貸款將按照“二套首付五成”的最新公積金貸款規(guī)定執(zhí)行。程先生對此表示并不意外，“因為之前，就看到媒體報道過，北京住房公積金中心相關負責人多次表示，正在加緊研制公積金二套房貸新規(guī)定。”而因為前一套房是貸款購買的，程先生被認定為“二套”，需首付五成。

記者了解到，事實上，北京公積金貸款嚴格執(zhí)行新政的緊急通知：自2010年5月5日開始，進行公積金貸款初審的客戶，需以家庭為單位計算貸款套數，統(tǒng)一按照90平方米以上的，貸款成數為七成；90平方米以內的，貸款成數為八成；第二套成數為五成；取消第三套貸款。

而據了解，除上述規(guī)定外，公積金貸款的其他政策不變。即如果購買的是首套房，而且面積小于90平方米，則仍可以享受到2成首付比例的政策。政策性住房仍然首付10%。

北京公積金中心相關負責人對此表示，4月30日北京市出臺了落實“國十條”的房地產調控細則，明確二套房首付提高到五成，停放第三套房貸，北京公積金也嚴格貫徹執(zhí)行國務院以及北京住建委的相關政策。

而對北京公積金貸款上述規(guī)定中有關“家庭為單位計算貸款套數”到底是按照家庭住房擁有量計算，還是按照貸款次數計算，該負責人表示，建設部正在制定相關的認定細則，北京公積金貸款套數認定最后將根據住建部的規(guī)定執(zhí)行。

而目前，則還暫時按照以往的認定方式來操作。據了解，在今年2月上調二套房公積金貸款首付比例的同時，北京還規(guī)定二套房的認定方式，借款申請人無論是存在商貸記錄還是存在公積金貸款記錄，都將視為二套房。

恒大地產八五折賣房

全國在售40余個樓盤昨起統(tǒng)一降價

市場反應

昨天下午，恒大地產公布4月銷售業(yè)績的同時，恒大地產董事局副主席夏海鈞稱，昨起恒大全國 40多個在售樓盤統(tǒng)一實行八五折優(yōu)惠。據了解，這是新政出臺后全國范圍內首個實行降價銷售的開發(fā)商，對此，部分業(yè)內人士認為，此舉或將引起連鎖反應，降價以換取成交量、現金流將成為接下來很多樓盤的首選。

恒大地產集團4月銷售月報顯示，上月，恒大地產實現合約銷售額37.4億元，合約銷售面積57.8萬平方米，合約銷售均價每平方米6467元。4月合約銷售額較去年同期增長55.9%，銷售面積同比增長17.8%，銷售均價同比增長32.4%。

數據同時顯示，今年1至4月，恒大地產累計實現合約銷售額121.3億元，累計合約銷售面積189.3萬平方米，合約銷售均價每平方米6408元。與去年同期相比，分別增長120.3%、60.4%、37.3%。而這也是恒大集團繼今年3月之后，合約銷售再次刷新同期紀錄。

也正是如此，數據顯示，截至4月30日，恒大地產現金余額達港幣209.9億元。

而讓人意外的是，盡管恒大地產賬面現金流近210億港元，按說面對樓市調整應該是“手中有糧，心中不慌”，在很多開發(fā)商面對樓市調控依然不松動價格的情況下，恒大董事局副主席夏海鈞昨天卻宣稱，恒大要在全國范圍實行大優(yōu)惠，在售的40多個樓盤全部實行打折賣房。對此，夏海鈞稱，全面讓利是為了鎖定“現金為王”，以擴大市場占有率，加速行業(yè)整合。

“恒大推出的所謂全國大優(yōu)惠實際就是降價，在市場低潮期，通過率先降價‘吸金’。由此可看出，恒大意圖通過降價，快速收回現金流，然后拿地擴張。”中原地產華北區(qū)董事總經理李文杰表示。在李文杰看來，這輪調整房價下降是必然的，就看誰是第一個降價，“恒大成了第一個其實也不意外，可能和恒大‘高負債、全國快速擴張’的經營模式有關?！惫_信息顯示，目前，恒大在全國土地儲備已超過5000萬平方米，57個項目分布在25個主要城市，且大部分項目規(guī)模在50萬-200萬平方米之間。

那么，恒大率先降價，會不會像多米諾骨牌似的引起連鎖反應？對此，業(yè)內人士的看法不一。有業(yè)內人士認為，“每一輪調控中，總得有人第一個降價，去年是萬科，今年是恒大，接下來，想降價的開發(fā)商也有了樣板，可以順坡下驢，也跟著降價?！痹谒麄兛磥?，連續(xù)出臺的房地產調控政策帶來的成交量下降，必將促使開發(fā)商降價促銷以換取現金流。也有業(yè)內人士認為，除了經營模式不同外，何時降價還取決于開發(fā)商現金流壓力，因此，恒大降價未必能快速掀起降價潮。

財經觀點

昨天上午， SOHO中國董事長潘石屹、華遠地產董事長任志強、中原地產華北區(qū)董事總經理李文杰與國務院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松就眼下的房地產調控新政進行對話——

任志強:房價下跌已是必然

“國十條只是個開始。”任志強說，“如果不能有效調控，房價不降，政府會接著出政策，一直出到有效為止。”在他看來，此次嚴厲的房地產調控已到了房價不跌絕不罷休的地步了。而這似乎也是任志強第一次真正承認“房價會跌”的表態(tài)。

潘石屹:政策可能持續(xù)兩三年

潘石屹稱，“有人說，北京4月30日出臺的這些政策都是臨時性的政策，甚至說壽命不會超過一年時間，但我認為需要持續(xù)兩三年的時間，因為今年增加土地的供應后，兩三年后才能形成市場上房子的供應，這兩三年北京房地產市場的供求關系處在危險的狀況，這些行政的措施是很難馬上取消。

巴曙松:調控沒有涉及商業(yè)地產

巴曙松表示，此次調控針對的都是住宅市場，沒有涉及商業(yè)地產，因此，此次調控對商業(yè)地產可能是機會?！拔衣犝f，已經有溫州資本開始轉戰(zhàn)商業(yè)地產。”

李文杰:拿地熱情下降會影響到明年樓市

中原地產華北區(qū)董事總經理李文杰認為，實際上調控也把土地降溫了，這樣看上去，今年土地掛出來，但很有可能賣不出去，形成不了開工，形成不了預售，“而由此帶來的供應的減少，將影響到2011年甚至2012年的新增供應，進而影響到房價?！?/p>

權威發(fā)布

上周重點城市住宅成交量普遍走低

中國指數研究院5日發(fā)布的數據顯示，上周（4月26日—5月2日）全國32個重點監(jiān)測的城市中，大部分城市的住宅成交面積出現環(huán)比下降。同時，土地交易開始顯現出逐漸活躍的態(tài)勢。

根據中國指數研究院的監(jiān)測數據，上周（4月26日—5月2日）在全國32個重點監(jiān)測的城市中，有26個城市的住宅成交面積出現環(huán)比下降，其中南京跌幅最大，環(huán)比下降77.85％。

在9個重點城市中，剔除政策性住房后，北京成交面積環(huán)比僅上漲0.40％，其余包括上海、深圳、天津、重慶、廣州等8城市成交面積環(huán)比均出現下降，除重慶下跌5.93％外，其他城市跌幅均超過20％。中國指數研究院副院長陳晟表示，成交量出現如此普遍的環(huán)比下跌，反映出政策效果開始逐漸顯現，市場觀望情緒濃厚。

監(jiān)測數據同時顯示，隨著上周各地供地計劃紛紛出臺，土地交易逐漸開始活躍。上周檢測的20個重點城市共推出土地70宗，環(huán)比增加35％，推出土地面積478萬平方米，環(huán)比增加102％；成交土地49宗，環(huán)比減少37％，成交土地面積337.4萬平方米，環(huán)比增加37％。