熟人間買賣可委托中介辦理 只需交納千元左右的代辦費

近期雖然二手房市場成交不旺，但房價依然高高在上，有買家為了省錢，想不通過中介直接和業(yè)主交易，從而省下一大筆傭金。

不過，記者采訪業(yè)內人士得知，這種交易看似省下了中介的傭金，但存在很大風險。

專家建議，如果雙方都非常了解，房屋沒有債務和產(chǎn)權等糾紛，可以委托中介代辦手續(xù)，不僅省時，也可省下傭金。

近期有讀者何先生給記者爆料稱，他自己通過朋友找到一套比較喜歡的二手小三房，現(xiàn)在已經(jīng)和業(yè)主拉上關系，對方開價97萬元，何先生打算和業(yè)主直接交易。不過，業(yè)內人士表示，這樣看似省了傭金，但存在很大風險。

根據(jù)記者了解，像何先生這樣的交易叫做交易雙方“手拉手”買賣，這在前幾年非常流行，但隨著二手房交易環(huán)節(jié)的復雜，這種手拉手的交易逐漸被專業(yè)的地產(chǎn)中介公司多代替。

通過中介交易，則要繳納房產(chǎn)總價3%左右的傭金費用。何先生給記者算了一筆賬，如通過中介，他要多繳納2.91萬元的中介傭金。

有置業(yè)專家就表示，手拉手交易雖然不需要支付傭金，但存在很大風險。

滿堂紅職業(yè)顧問對記者表示，據(jù)了解，目前房產(chǎn)交易手續(xù)比較復雜，僅辦理過戶按揭，就要涉及到銀行、評估、稅費、房管等多個政府部門和第三方服務機構?！皟H這些部門跑下來就要消耗不少時間，最后還不一定能搞定?！?/p>

另外，現(xiàn)在二手房交易，除了正常的程序外，不少環(huán)節(jié)是要有合同約定的，比如付款時間、交樓時間、稅費承擔等等。而個人私自成交多數(shù)合同約定簡單，甚至沒有約定，或者口頭承諾，一旦碰上房子產(chǎn)權和稅費責任等問題，省下傭金可能就會變成了無盡的麻煩，或者法律糾紛。

熟人間買樓：委托中介省錢又省時

不過，昨日走訪市場時，就有中介向記者表示，如果交易雙方都很熟，而且房產(chǎn)產(chǎn)權清晰，沒有歷史遺留問題的。雙方可以“手拉手”交易，而繁雜的過戶手續(xù)可以委托中介，只需繳納少量的過戶費即可，這樣可以省去中介傭金。

“熟人交易的我們只給他們代辦手續(xù)，無論房價總額有多高，只收1000元的代辦費?！痹叫銋^(qū)人民中路附近某地產(chǎn)中介工作人員對記者表示。如果成交一套120萬元的房產(chǎn)，僅中介傭金就要3.6萬元。如果雙方資料真實齊全，讓中介代辦只要1000元，要是轉按揭，費用稍多一點。記者也咨詢了其他中介機構，目前不少中介都有這種代辦過戶手續(xù)的服務，確實能為部分買家省去不少錢。

但有市場人士提醒，雖然雙方都是“知根知底”，但買家還是要完全了解房屋的產(chǎn)權歸屬以及房屋性質，以免遇到麻煩。而且必要的合同約定仍然不可少，盡量不要依靠口頭承諾。在合同中，應該就買方付款方式、付款時間，以及賣方交房時間、各自承擔的稅費等都明確約定。

案例

家住番禺的夏先生就遇到手拉手交易的麻煩，自己和業(yè)主直接談好，但在交了定金后，發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證上是賣方已故父親的名字，需要辦理繼承手續(xù)才能過戶到賣方名下。而這筆2000多元的費用卻沒有列入各自承擔的稅費明細中，導致交易半途而廢，最后托熟人幫忙才拿回30000元的定金。

合富置業(yè)陳小姐表示，很多人在“手拉手”交易失敗后，還是會找回專業(yè)的中介公司。