從2010年5月10日起，央行將上調存款準備金率0.5個百分點，農(nóng)村信用社、村鎮(zhèn)銀行暫不上調。這是年內(nèi)第三次上調存款準備金率，但離歷史高位仍有一定的上調空間。

此前，央行分別于1月18日和2月25日上調存款準備金率。此次上調后，大型金融機構人民幣存款準備金率已升至17%，中小金融機構維持13.5%不變。

東莞銀行與房地產(chǎn)界業(yè)內(nèi)人士表示，存款準備金率的上調，有可能使部分自有資金不是很充裕的房地產(chǎn)開發(fā)商資金鏈緊張。在銷售持續(xù)低迷的情況下，房地產(chǎn)商降價不可避免。

業(yè)界：

不排除開發(fā)商降價銷售

房地產(chǎn)行業(yè)是高度依賴政策和金融貸款的產(chǎn)業(yè)，在4月中旬國家發(fā)出一系列政策重拳調控房價后，央行5月2日又宣布，上調存款準備金率0.5個百分點。

合富輝煌市場研究部經(jīng)理李興旺表示，提高存款準備金率是國家配合剛剛出臺的“國十一條”等樓市調控政策而發(fā)出的又一道嚴厲的房地產(chǎn)調控重拳。李興旺認為，被稱為“史上最嚴”的二套房貸新政實施半個月以來，目前東莞樓盤的價格依然堅挺，降價現(xiàn)象較少；但如果銷售持續(xù)低迷，樓盤資金回籠存在問題，不排除有開發(fā)商降價銷售?，F(xiàn)在開發(fā)商還在緊盯市場，所以無法給出明確的降價時間表。

東莞中原市場研究部經(jīng)理車德銳則認為，央行提高存款準備金率是針對通脹的政策，不是針對房地產(chǎn)行業(yè)。但由于房地產(chǎn)對資金的依賴程度較高，存款準備金上調后，會回收一部分流動性，銀行的信貸受到影響，銀根收緊對樓市也有連帶影響。

車德銳認為，對于那些自有資金不充裕的房地產(chǎn)商來說，當資金鏈趨緊時，就會提前降價銷售。但降價需要一個過程，先是改變市場預期，使得房企觀望期加快結束，然后才會考慮降價。從近期不少新盤的定價就可看出，新盤定價普遍高于市場預期，這反映了開發(fā)商對市場預期還是不明朗。車德銳認為，開發(fā)商在近期就將開始醞釀特價促銷、贈送等變相降價策略。

銀行：

對開發(fā)商心理沖擊更大

有專家分析，在房地產(chǎn)行業(yè)逾60%資金直接或間接來自銀行這一格局未發(fā)生改變的情況下，提高存款準備金率對房地產(chǎn)行業(yè)存在間接影響，即通過回收大量流動性，影響房地產(chǎn)開發(fā)貸款和按揭貸款發(fā)放規(guī)模，收緊房地產(chǎn)業(yè)資金鏈。

“存款準備金率上調的主要目的是回收流動性，上調50個基點就是0.5個百分點，大概可收縮3000億元規(guī)模的信貸。”東莞某商業(yè)銀業(yè)信貸部經(jīng)理告訴記者，雖然目前還無法確定上調存款準備金率是否針對房地產(chǎn)，但對房地產(chǎn)的影響卻是顯而易見的，“銀根一旦緊縮，開發(fā)商資金鏈趨緊，就要考慮提前降價銷售來回籠資金了。”

該信貸部經(jīng)理認為，去年不少開發(fā)商銷售情況都比較理想，現(xiàn)金流應該不成問題，因此短期內(nèi)降價的可能性不大。但國家近期發(fā)布了一系列樓市調控政策，已使市場處在觀望之中，存款準備金率上調可能會使這種觀望情緒持續(xù)，給本來就低迷的樓市蒙上一層陰影。目前來看，存款準備金率上調帶來的心理沖擊，可能比造成資金鏈趨緊的影響更大，會讓樓市雪上加霜。