“排好隊，有號的才能進，沒號的到體育館去排號?！?月5日下午1點，隨著保安維持秩序的喊話，昌平區(qū)住建委服務(wù)大廳的大門打開了，手中拿著紅本使用權(quán)證在門口排隊的人群開始騷動。

自住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)出《關(guān)于加強經(jīng)濟適用住房管理有關(guān)問題的通知》以來，天通苑、回龍觀、朝陽新城、建欣苑等原“老經(jīng)濟適用住房項目”比較集中的昌平、朝陽、豐臺等區(qū)房地產(chǎn)交易大廳迎來了滿5年的經(jīng)濟適用房“轉(zhuǎn)商熱”。許多房主趕來補交綜合地價款，把“不完全產(chǎn)權(quán)”經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)證換成“完全產(chǎn)權(quán)”的商品房產(chǎn)權(quán)證。

《第一財經(jīng)日報》記者了解到，昌平區(qū)住建委每天只辦理300個號，其中包括200個“經(jīng)轉(zhuǎn)商”的號和100個商品房買賣的號。而前來排號的業(yè)主已經(jīng)排到7月份了。依此預(yù)測，從5月1日至6月底共61天，保守預(yù)計該服務(wù)大廳將在此項上收費約5.08億元。

恐慌性“經(jīng)轉(zhuǎn)商”熱

“4月29日是人最多的一天，我們這都被包圍了，外面排隊的排出幾十米。這兩天還少點?！弊〗ㄎ?wù)大廳的服務(wù)人員告訴記者。這樣的景象從4月29日開始一直持續(xù)到現(xiàn)在。

記者看到，不僅在幾個登記中心人頭攢動，昌平地區(qū)排號的體育館外也排起了U字形長龍。登記中心的街邊，也被停放的車輛占滿。其中不乏寶馬、豐田SUV、克萊斯勒等豪華車。

北京之所以迎來了“經(jīng)轉(zhuǎn)商”的小高峰，源自于對經(jīng)濟適用房未來政策可能進一步趨緊的預(yù)期，而中介公司似乎也在其中發(fā)揮了一定的作用。

4月26日，住建部發(fā)出《關(guān)于加強經(jīng)濟適用住房管理有關(guān)問題的通知》強調(diào)，在取得完全產(chǎn)權(quán)前，經(jīng)濟適用住房購房人只能用于自住，不得出售、出租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途。違規(guī)的經(jīng)適房將被收回。

4月27日開始，多位經(jīng)濟適用房業(yè)主接到了中介打來的提醒經(jīng)濟適用房政策變化的“業(yè)務(wù)”電話?！啊逡弧螅?jīng)濟適用房將被政府收回……”這樣的傳言“五一”前曾在京城經(jīng)適房主間瘋狂傳播。

4月29日，昌平、朝陽、豐臺等區(qū)房地產(chǎn)交易大廳外突然冒出了上千名著急辦理“經(jīng)轉(zhuǎn)商”業(yè)務(wù)的業(yè)主。

5月4日，就在“五一”小長假結(jié)束后的第一個工作日，北京朝陽區(qū)、豐臺區(qū)突然通知業(yè)主，“經(jīng)轉(zhuǎn)商”必須過戶，而且必須網(wǎng)簽。這樣就要比以前多繳1.5%的契稅。經(jīng)適房同名轉(zhuǎn)商品房的政策有變，經(jīng)適房業(yè)主的神經(jīng)再次繃緊。

5月5日下午，位于石佛營的朝陽區(qū)房屋權(quán)屬登記中心大廳里辦理各項業(yè)務(wù)的房主約有上百人。咨詢臺前也圍著數(shù)十名房主,其中大部分是經(jīng)適房的房主。

一連串的調(diào)控、政策解讀，加上中介機構(gòu)的借機宣傳，是這場恐慌性“經(jīng)轉(zhuǎn)商”熱的起源。

北京市住建委相關(guān)負責(zé)人昨天重申，有關(guān)政策并沒有變化，一直以來北京只有朝陽區(qū)、豐臺區(qū)兩個區(qū)縣執(zhí)行經(jīng)適房同名轉(zhuǎn)商品房政策，其他區(qū)縣全部實行2008年4月8日之前的經(jīng)濟適用房必須過戶才能“轉(zhuǎn)商”，2008年4月8日之后的則可以在同一名下轉(zhuǎn)換，這次只不過是統(tǒng)一了各區(qū)縣的操作而已。

中介做局？

記者了解到，近兩天來，“經(jīng)轉(zhuǎn)商”超過大廳總業(yè)務(wù)量的50%，比之前的20%翻了一倍多。

以天通苑的中間戶型100平方米的經(jīng)濟適用房為例，最低過戶指導(dǎo)價格為3621元，如果購房時沒有繳納審核面積之外的綜合地價款，那么“經(jīng)轉(zhuǎn)商”所需費用為綜合地價款36210元，契稅3621×100×1.5%=5431.5元，合計41641.5元。

各中介公司也趁機從中分一杯羹。今年“五一”前，不少中介公司都主動“出擊”，游說經(jīng)濟適用房居民趕快“轉(zhuǎn)商”，在4月29日的高峰期，排隊的人群中不乏穿西裝、打領(lǐng)帶的中介公司人員“嚴陣以待”。

雖然“五一”之后，政府收回之說不攻自破，但仍有因為擔(dān)心政策變化而趕來辦理“經(jīng)轉(zhuǎn)商”的人。少數(shù)中介也依舊在昌平區(qū)住建委門口“堅守”。

在昌平區(qū)住建委服務(wù)大廳的門口，一位穿白襯衫的中介正在口若懸河地向兩位業(yè)主講解政策。他頗有煽動性地向記者表示：“以前經(jīng)濟適用房可以同名轉(zhuǎn)，現(xiàn)在可以轉(zhuǎn)給家里的其他親人，以后一家人讓不讓轉(zhuǎn)就不知道了。”此人還表示：“你到大廳排號7月份才能辦，交給我們現(xiàn)在就能辦了。交3000元中介費就可以?！?/p>

由于部分業(yè)主不愿意排隊和不知道如何辦理網(wǎng)簽手續(xù)，到周邊的多家中介咨詢和辦理“經(jīng)轉(zhuǎn)商”的業(yè)主“暴增”，平均增加了五成，最多的增加3倍。

中原地產(chǎn)三級市場分析師認為，前幾年的經(jīng)濟適用房因為大部分面積比較大，很多中小中介公司將大戶型經(jīng)濟適用房承租以后改為群租房出租，群租房在經(jīng)濟適用房比較集中的回龍觀、霍營地區(qū)比例甚至到了10%以上。這使得經(jīng)濟適用房租賃市場到了必須嚴管的地步。而《關(guān)于加強經(jīng)濟適用住房管理有關(guān)問題的通知》對于出租、閑置的限制，也是導(dǎo)致經(jīng)濟適用房自買自賣升溫的原因。補交不到5萬元的差價款，就可以將經(jīng)濟適用房變?yōu)樯唐贩?，以后無論是出租、空置、交易均不再受到房屋屬性的影響。

該分析師還指出，新政雖然再次提及重新核查，但是沒有具體的時間點及執(zhí)行部門，具體效果還有待落實。