經(jīng)適房“新房”可同名“轉(zhuǎn)商”

2008年4月11日后簽約算新房；經(jīng)轉(zhuǎn)商過戶配偶視為新購房

目前經(jīng)適房“轉(zhuǎn)商”均須過戶，很多房主采取將房子過戶到配偶或未成年子女的名下。相關(guān)人士提醒，5月1日起北京實行了臨時性的限購政策，同一家庭只能新購買一套商品住房。而同一家庭成員之間“經(jīng)轉(zhuǎn)商”過戶將算作新購買一套商品房，今后若想再購買商品房將受到限制。

過戶需考慮購房計劃再定

昨日，在朝陽區(qū)房地產(chǎn)交易辦證大廳，大廳內(nèi)外的人還是很多。大廳的工作人員表示，5月4日后朝陽區(qū)“經(jīng)轉(zhuǎn)商”統(tǒng)一為只能通過過戶交易的方式進行，過戶給同一家庭成員，只要按規(guī)定補交綜合地價款和繳納契稅，就可以過戶“轉(zhuǎn)商”。

對于“經(jīng)轉(zhuǎn)商”過戶給同一家庭成員，相關(guān)人士表示，北京房產(chǎn)新政規(guī)定了“同一購房家庭只能在北京市新購買一套商品住房”，“同一家庭”為一對夫妻及其未成年子女。如果經(jīng)適房交易過戶到配偶或未成年子女的名下，采用的是二手房買賣的一套交易流程，這意味著配偶或未成年子女新購買了一套商品住房，也就是說這個家庭新購買了一套商品房。那么如果之后還想再購買新的商品房，則將被限購。因此“經(jīng)轉(zhuǎn)商”過戶應先統(tǒng)籌考慮好家庭的購房計劃再決定。

部分經(jīng)適房主放棄“轉(zhuǎn)商”

記者昨日也從多家中介機構(gòu)了解到，按照經(jīng)適房過戶交易轉(zhuǎn)商的程序，因為要進行網(wǎng)簽和房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移登記，與新購買一套二手房無異，因此應該算作新購一套商品房。

“鏈家地產(chǎn)”市場分析師張月表示，目前在回龍觀的中介門店，已經(jīng)有2成左右的計劃“經(jīng)轉(zhuǎn)商”房主，因為考慮到將來會限購，而放棄“轉(zhuǎn)商”。

對于限購會對“經(jīng)轉(zhuǎn)商”產(chǎn)生什么影響？張月認為，這對不同家庭的影響不同。對于僅有一套經(jīng)適房，還打算另購置一套商品房的家庭來說，如果被限購，影響會較大。但對于除了經(jīng)適房外還有其他房產(chǎn)，且目前還不打算新購房的家庭，則影響不大。