昨天上午10時30分，爛尾多年的廣州新中國大廈進行第二次拍賣。在工作人員叫出本次拍賣的底價9.73919016億元后，拍賣現(xiàn)場一直沒有任何人舉牌。這一價格，比第一次拍賣的底價13.5億多元，降了近4億。第二次拍賣宣告流拍。

當年創(chuàng)下商鋪11萬元/㎡天價

位于十三行人民南路一帶的新中國大廈，1996年開始動工建設后，作為設計中的當?shù)厣虡I(yè)地標，一直為廣州市民所矚目。1998年，新中國大廈以“買鋪返租5年、小業(yè)主每年可坐收租金12%”的高額返租方式實現(xiàn)了7億多港元銷售，6樓商鋪幾乎全部售罄，創(chuàng)下當時廣州商鋪11萬元/平方米的天價。

而當小業(yè)主們在收到3個月的“返租回報”后，該大廈因資金鏈斷裂，成為了爛尾樓。

之后，圍繞新中國大廈開發(fā)公司，即廣州市國商大廈開發(fā)有限公司(簡稱“國商公司”)的退賠違法所得案進入執(zhí)行程序后，廣州市中院指定荔灣法院執(zhí)行。

之后，荔灣法院對新中國大廈整體工程進行拍賣。

2009年8月，荔灣法院計劃對新中國大廈進行首次拍賣，因新中國大廈返租商鋪業(yè)主等相關(guān)利益群體提出異議而改期，同年12月，首次拍賣由于沒有公司報名競拍而告終。

而在昨天的第二次拍賣中，小業(yè)主已經(jīng)購買的面積已被剔除。而由于標的物非常龐大，由7家拍賣行聯(lián)合進行。而在拍賣現(xiàn)場，只有兩家公司參與競拍。

而當拍賣師報出9.73919016億元的競拍底價時，五分鐘內(nèi)一直無人舉牌回應。而休會半小時后，仍然是無人應價。第二次拍賣會最終流拍。

首付5成須半月內(nèi)付清

荔灣法院表示，已告知小業(yè)主應通過訴訟途徑解決國商公司所欠返租款問題。而自去年8月3日之后，先后有491戶小業(yè)主向法院提起訴訟，其中465件已審結(jié)。

同時，參與競拍的公司，需要繳納5000萬元的保證金。而在正式的拍賣會上，兩家公司都處于集體沉默之中。

荔灣法院執(zhí)行局副局長招汝榮分析：這可能是多方面因素共同作用的結(jié)果?！斑@種情況是很正常的情況”，他解釋，“主要看利潤和風險的平衡”。

拍賣公告規(guī)定，受買人需要承擔新中國大廈的“歷史遺留問題”，包括后續(xù)開發(fā)建設義務、大廈的房地產(chǎn)權(quán)屬確認手續(xù)以及已出售面積的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等。這些復雜的事項成為競拍者舉牌的顧慮之一。

“另外，9億多的起拍價是一筆巨大的資金，任何公司都需要考慮從銀行貸款的難度?！闭腥陿s說。根據(jù)拍賣公告，競拍成功后，受買人需要分三次付清拍賣成交款，而首付達50%并且須在拍賣后15日內(nèi)付清。

對于如此龐大的一個資金量的購買行為，市場上能出得起價的并不多?！拔夜烙媰杉叶际窃诳纯础薄Ｕ腥陿s說。

拍賣會結(jié)束后，競拍公司表示不方便接受記者采訪。

第三次拍賣將再降20%

根據(jù)最高法院的司法解釋，動產(chǎn)的拍賣可以有兩次，而對不動產(chǎn)的拍賣可以有三次。而第一次拍賣流拍后，第二次拍賣會按照第一次拍賣的底價下降在20%以內(nèi)的幅度來降價出“起拍底價”，要是第二次也是流拍，第三次也會按照第二次的底價下降在20%的幅度以內(nèi)來確定起拍底價，再行競拍。

“而要是三次都流拍，最高法規(guī)定了一個變賣程序，就是登公告六十天，以第三次的保底價進行變賣”。“這是一個救濟程序”。招汝榮如此解釋兩家潛在購買者之“把程序用足”。