真實個案：報低價省了一半稅費

方小姐去年在營業(yè)稅減免的優(yōu)惠期內入市，以73萬元買了嶺南一個兩房單位。當時業(yè)主的房產證剛滿兩年，按規(guī)定可免征營業(yè)稅，不過她為了省錢，以42萬元的價格成功在房管局報低價成交。方小姐告訴記者，她在嶺南新世界周邊中介看盤，談到價格時，無論大行還是小行，都一律建議房管局報低價，借此省錢。她周邊的朋友買房，大家也有此共識——報低價，省錢。

陸先生是在營業(yè)稅減免到期前買入駿景南苑一低層單位，也是報低價避稅成功。陸先生說，中介向我介紹省錢招數(shù)時，說成交價130萬元，到房管局報65萬元就可以了。我當時將信將疑，后來在房管局遞件，這個價格順利通過。

按方小姐的個案，她屬于首次置業(yè)，購買的住房面積在90平方米以下，業(yè)主名下只有唯一一套住房，在營業(yè)稅減免期她只要1%契稅一大稅項(交易服務費另計)，按73萬元計算的話，她要交7300元契稅，按照42萬元報稅，她只需交4200元契稅，但拿到手的購房發(fā)票只有42萬元。

按照陸先生的個案，由于他購買的面積超過90平方米，且業(yè)主名下不止一套住房，他要交1.5%契稅、1%個稅(業(yè)主方面要交的稅費，按實收原則，由買方承擔)，按130萬元成交價計算，他一共要交3.25萬元稅費；按65萬元計算，他要交的稅費可以減半。

不是所有業(yè)主都肯“配合”報低價

據(jù)記者從中介人士中了解，市面上約有10%的交易是各付各稅，即業(yè)主承擔營業(yè)稅、個稅等稅費，買家承擔契稅。中介人士稱，肯各付各稅的業(yè)主一般是低價入市，可從轉讓中獲得豐厚利潤，他們又想快點出手，因此愿意承擔部分稅費。中介人士稱，各付各稅不一定意味著真實報價，只是稅費承擔方式的一種分攤而已。

在極少數(shù)堅持真實報價的業(yè)主中，香港業(yè)主占了大部分。中介人士分析道，香港法律完善，公民納稅和守法意識普遍比內地高，故此他們認為房管局報稅的價格必須要與合同價相等，而且他們也擔心購房者按照房管局報價來支付樓款會引致資金風險。

買樓者扶小姐曾遇過一個“均真”的香港業(yè)主。她前一陣子買了一個順德的單位，129平方米，成交價為70萬元。中介經紀當時只是向她說了報低價的事情，香港業(yè)主不知情。結果在遞件時，香港業(yè)主堅持不愿意報低價，雙方不歡而散。由于扶小姐首期緊張，承擔不了原價報稅所產生的稅費，于是中介公司簽擔保，承擔報稅及買家拖欠樓款的一切風險。香港業(yè)主拿到這份擔保書后，才勉強同意按40多萬元報稅。

“擊鼓傳花” 最終一棒將承擔高昂稅費

廣州網簽今年內要上馬，政府希望網簽系統(tǒng)能夠最終杜絕報低價的情況。據(jù)了解，北京實行網簽已有兩年以上，網簽成交報價仍遠低于成交價。北京網簽后，中介公司與買賣雙方依然會簽三方約，三方約的價格才是最真實的成交價，網簽價只相當于以往房管局報稅價的“翻版”。

廣州市中介公司高層表示，購房者報低價只會造成以后成交的障礙，他們都建議雙方真實報價。一位高層人士直言道，廣州話所謂“買得起雞，還會省下買醬油的錢嗎？”5年內轉讓房屋，5.5%營業(yè)稅是按照差額征收。這次僥幸能夠低價報稅成功，以后轉讓的時候若政府嚴查成交價，必須要真實報價，那么最后導致的增值稅費將非常可觀。

報低價“擊鼓傳花”這個例子已在番禺麗江花園有過先例。中介人士稱，2005年前，番禺區(qū)房屋轉讓報價較混亂，麗江花園有的單位業(yè)主手持的居然是幾千元或1萬多元的購房發(fā)票，2006年后征收營業(yè)稅，按增值部分納稅，這些房屋轉讓則幾乎要全額納5.5%的營業(yè)稅。