本報(bào)訊 據(jù)《京華時(shí)報(bào)》報(bào)道，從昨天起，北京市公積金房貸政策再次進(jìn)行從嚴(yán)調(diào)整。二套房首付比例由此前的首付四成提高至五成，同時(shí)暫停向第三套房發(fā)放貸款。值得一提的是，北京公積金首次對(duì)首套房的首付比例區(qū)分對(duì)待，即首套房90平方米以上的，首付須三成，90平方米以?xún)?nèi)的仍可首付兩成。

北京市住房公積金中心表示，此次調(diào)整是北京住房公積金中心對(duì)京版“國(guó)十二條”樓市新規(guī)的跟進(jìn)。因此房屋套數(shù)將以家庭為單位計(jì)算。但是此次調(diào)整后二套房是以現(xiàn)有住房進(jìn)行認(rèn)定，還是以貸款記錄認(rèn)定，目前還未確定。公積金中心將等建設(shè)部發(fā)文后最后決定。此前，執(zhí)行的是以房貸記錄認(rèn)定二套房。

根據(jù)新規(guī)要求，夫妻雙方帶一個(gè)未成年小孩為一個(gè)家庭；孩子成年后可視為另一個(gè)家庭。那么夫妻一方名下有房產(chǎn)，另一方再買(mǎi)房將被納入記錄房屋套數(shù)。而成年孩子名下的房產(chǎn)，可單獨(dú)記錄房屋套數(shù)。

按照現(xiàn)行利率標(biāo)準(zhǔn)，第二套房商業(yè)貸款執(zhí)行1.1倍基準(zhǔn)利率后利率為6.53%，而公積金貸款仍為3.87%，二者相差2.66個(gè)百分點(diǎn)。一套貸款80萬(wàn)、貸款期限20年的房子商貸要比公積金月還款高出1187元左右。相比之下，用公積金貸款買(mǎi)商品房?jī)?yōu)勢(shì)明顯。Y