兩幢黃褐色的高層矗立在杭州凱旋路152號(hào)，這里是杭州南肖埠慶春苑二期28、29幢所在地。然而，這兩幢高層交付兩年半，業(yè)主卻仍然沒能拿到房子的“三證”。兩幢高層的80余戶業(yè)主，兩年多來一直在為此事奔波，可是到目前為止，還沒看到房產(chǎn)證的影子。開發(fā)商龍生房產(chǎn)向本報(bào)記者表示，今年年底應(yīng)該能讓業(yè)主把房產(chǎn)證拿到手里。

沒有房產(chǎn)證 麻煩事不止一樁

業(yè)主周先生無奈地對(duì)記者說，沒有房產(chǎn)證，他的房子既不能轉(zhuǎn)讓，又不能抵押。眼看樓價(jià)漲漲跌跌，但似乎和他沒什么關(guān)系。

其實(shí)沒有房產(chǎn)證帶來的麻煩還有很多。記者在慶春苑29幢樓下，碰到了業(yè)主王女士。讓她糾結(jié)的是落戶問題。

王女士是在2005年買下南肖埠慶春苑二期的，當(dāng)時(shí)是給兒子做婚房，一是為了兒子上班方便，二是覺得這里附近有個(gè)小學(xué)，方便孩子讀書。“現(xiàn)在，沒有房產(chǎn)證，房口落不進(jìn)來，小孫子戶口只能報(bào)在城西，學(xué)校也只能在那里上了?！?王女士很焦急，原本她還打算在開發(fā)商準(zhǔn)備建的三期再購買一套，方便自己就近照顧小孫子，“現(xiàn)在好了，不要說那三期的兩幢沒蹤影，買下5年的二期連三證都沒落實(shí)?！彼f。

讓這里的業(yè)主感覺更不便的是，這個(gè)項(xiàng)目最初規(guī)劃是建4幢房子，配套設(shè)施也是按4幢來的，現(xiàn)在只建了2幢，剩下2幢遙遙無期，原先規(guī)劃的中心花園沒有建，車庫更是不能用。

開發(fā)商：

規(guī)劃調(diào)整，影響辦證

據(jù)業(yè)主周先生介紹，他的房子是2005年初買的，2007年底交付，屬于慶春苑二期。之前的一期已經(jīng)順利交付并領(lǐng)取房產(chǎn)證，但二期的28、29幢卻遲遲辦不出房產(chǎn)證。開發(fā)商一直在說快了快了，但一直等到現(xiàn)在，還沒看到房產(chǎn)證的影子。

記者隨后聯(lián)系了開發(fā)商——龍生房產(chǎn)營(yíng)銷部的胡海濤經(jīng)理。胡海濤向記者解釋了具體原因。

他表示，這個(gè)項(xiàng)目當(dāng)時(shí)屬于凱旋地區(qū)舊城改造項(xiàng)目，龍生房產(chǎn)是協(xié)議拿地。根據(jù)開發(fā)商提供的2004年的一份杭州市建委和規(guī)劃局聯(lián)合文件，該項(xiàng)目位于南肖埠，規(guī)劃建設(shè)四幢樓，其中三幢高層，一幢為底商加多層住宅。另外，還規(guī)定了該項(xiàng)目的容積率、地下車庫、綠化布置等。因?yàn)樯婕暗侥厦嬗兴募厩啻缶频甑膬蓚€(gè)裙樓未拆遷，因此當(dāng)時(shí)只在北面先建了兩幢高層。

沒想到，直到現(xiàn)在，剩下的兩幢還是工地，而待拆遷的裙樓目前仍然有人在辦公。裙樓里的工作人員告訴記者，他們一直在里面辦公，沒聽說要拆。

胡海濤告訴記者，當(dāng)時(shí)他們只付了前面兩幢的土地的錢，后面兩幢因?yàn)檫€未完成拆遷，無法開工。28、29幢交付后，在申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證時(shí)，相關(guān)部門認(rèn)為，當(dāng)時(shí)的綠化、車庫等指標(biāo)是四幢共用的，要辦房產(chǎn)證必須等四幢全部建成，完成綜合驗(yàn)收才可以。后來經(jīng)過協(xié)商，有關(guān)部門已同意先辦理兩幢已交付樓的房產(chǎn)證。

“我們一直在做這個(gè)工作，目前正在進(jìn)行兩幢樓的土地測(cè)繪工作，很快就會(huì)申請(qǐng)土地復(fù)核。一旦土地復(fù)核通過，馬上申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。我們努力在今年年底辦出房產(chǎn)證?！焙?jīng)理說。

政府部門：

土地復(fù)核未辦，證還辦不了

記者從杭州凱旋地區(qū)舊城改造指揮部了解到，這個(gè)項(xiàng)目當(dāng)時(shí)確屬舊城改造項(xiàng)目，龍生房產(chǎn)屬于協(xié)議出讓，先建了兩幢樓。2004年后，按照杭州市的相關(guān)規(guī)定，未建的南面的這塊地要通過招拍掛的方式出讓，但這塊地目前還在就拆遷問題進(jìn)行協(xié)調(diào)。

相關(guān)人士表示，目前拆遷還沒完成，等問題理清后，將通過招拍掛的方式出讓。至于是否還是龍生房產(chǎn)拿到地誰也不知道，但拿地有個(gè)前置條件，新建樓必須和慶春苑28、29幢指標(biāo)合用。

杭州市國土資源局有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，當(dāng)時(shí)這塊地是龍生房產(chǎn)在1999年取得的。地塊一期已竣工并于2002年通過國土局用地復(fù)核驗(yàn)收。二期(28、29幢)已經(jīng)建成但仍未申報(bào)用地復(fù)核驗(yàn)收。國土局表示，二期用地待開發(fā)單位申請(qǐng)用地復(fù)核驗(yàn)收后，方可辦理分割登記手續(xù)。為維護(hù)購房戶和業(yè)主的合法權(quán)益，國土局表示，將督促開發(fā)單位盡快申請(qǐng)辦理土地復(fù)核驗(yàn)收手續(xù)。貝楚楚 趙紅燕