對于“房奴”和馬上就要買房的“剛需”來說，節(jié)省房貸利息是他們當(dāng)前最期待的事情。

多家商業(yè)銀行房貸部門負(fù)責(zé)人接受采訪時表示，省息的根本策略在于盡量少用銀行本金，并縮短占用時間?！半p周供”、“存貸通”、等額本金類房貸，就體現(xiàn)了這一要求，可以實實在在節(jié)省買房人的利息支出。

雙周供：加速歸還本金

雙周供是指個人歸還房貸由傳統(tǒng)的每月還款一次改為每兩周還款一次，每次還款額為原來月供的一半。

據(jù)測算，一筆30年期限的50萬元貸款，以基準(zhǔn)利率5．94％計，按等額本息還款法，每個月要還3000元左右；選擇雙周供，每兩周還款額為1500元左右。最終，借款人可以節(jié)省大約11萬元利息。同時，只需要24．7年就可以還清這筆貸款，相比普通還款縮短5．3年。麻煩是，這種還貸法，有的月份需三次還款，資金安排較難，且容易忘記還款日造成違約。

存貸通：存款可抵利息

對于經(jīng)常擁有流動性資金的市民來說，可以選擇存貸通這一產(chǎn)品，其機制是，將存款賬戶與房貸還款賬戶連通，賬戶內(nèi)存款可按相應(yīng)抵扣規(guī)則抵消當(dāng)期部分或全部貸款利息。

銀行理財師介紹，存貸通業(yè)務(wù)一般要求，客戶在賬戶中存入款項超過5萬元以上部分才能按一定比例折抵房貸利息。如，深圳農(nóng)行規(guī)定，貸款余額80萬元以上的客戶可享受全額抵息，這意味著，尚欠銀行80萬元的客戶如果在賬戶里存入85萬元，就不用交利息了。存多久就可以抵多久的息。如果不采用存貸通業(yè)務(wù)，該85萬元存款只能按活期利率計息，收益不及前者的十五分之一。

等額本金：利息逐期遞減

等額本息每期還款金額相同，即每期本金加利息總額相同，客戶還貸壓力均衡，但利息負(fù)擔(dān)相對較多；等額本金每期還款本金相同，利息不同，逐期遞減，利息總負(fù)擔(dān)較少。

據(jù)銀行理財師計算，如果貸款100萬元20年，還款利率為5．94％，采用等額本息還款法，利息超過71萬元；采用等額本金，支付利息款約60萬元，比前者省息11萬元。等額本金還款的特點是，初期利息支付多，每期還款額大，如果資金緊張，就無法承受。