備受關(guān)注的“漢版”物業(yè)管理條例敲定，未入住房屋物業(yè)費能否打折、小區(qū)停車費標(biāo)準(zhǔn)等爭議問題有了定論。昨日，武漢市人大常委會通過《武漢市物業(yè)管理條例》。按照程序，該條例將報送省人大常委會批準(zhǔn)后頒布實施。

“漢版”物業(yè)條例立法期間，本報曾聯(lián)合武漢市人大征集市民意見，并舉辦“漢版”物業(yè)條例征集民意座談會，形成6條商報建議提交市人大常委會作為立法參考。在昨日通過的物業(yè)條例中，本報提交的未入住房屋物業(yè)費能否打折、避免業(yè)委會“難產(chǎn)”、規(guī)范公共道路車位及車庫使用、物業(yè)公司交接等4方面的建議得到了體現(xiàn)。

交房后空置1年 期間物業(yè)費7折

交房了，可是沒有入住，物業(yè)費能否享受打折優(yōu)惠？條例作出了規(guī)定：房屋交付使用前（含當(dāng)月）所發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)；房屋交付使用后所發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由業(yè)主承擔(dān)。但交付后一年內(nèi)無人入住的房屋，空置期間由業(yè)主按70%的比例承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費用。

條例還對房屋交付認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)作出規(guī)定：房屋通過竣工驗收達到交付條件，業(yè)主收到書面交付通知并辦理完相應(yīng)手續(xù)的，即為交付；業(yè)主收到書面交付通知后一個月內(nèi)無正當(dāng)理由不辦理相應(yīng)手續(xù)的，視為交付。

用專項維修資金 須達“兩個2/3”

目前，武漢市有30多億元專項房屋維修資金。按照此前規(guī)定，使用公共維修基金必須由業(yè)主大會三分之二的業(yè)主同意。由于從申報到批準(zhǔn)動用的程序比較繁瑣，因此絕大部分都在“睡大覺”（本報去年9月30日A16版曾報道）。專項房屋維修資金該松綁還是嚴(yán)守專項資金申報程序？條例為確保資金使用安全并沒有“松綁”：業(yè)主大會決定籌集和使用專項維修資金改建或重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主，且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

停車費有指導(dǎo)價 不得超基準(zhǔn)20%

不少小區(qū)的“天價”停車費，逼得業(yè)主車輛“有家不敢回”。小區(qū)停車位收費究竟有沒有譜？對此，條例作出明確規(guī)定：普通住宅、經(jīng)濟適用房和廉租房物業(yè)服務(wù)費、車輛停泊費實行政府指導(dǎo)價，其他住房的物業(yè)服務(wù)費和停車費實行市場調(diào)節(jié)價。確定和調(diào)整物業(yè)服務(wù)費和停車費時，應(yīng)當(dāng)采取座談會、論證會、聽證會等形式廣泛聽取意見。

實行政府指導(dǎo)價的，應(yīng)根據(jù)物業(yè)種類、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量的等級和物價指數(shù)變動情況，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價，根據(jù)不超過基準(zhǔn)價20%的上浮幅度，并向社會公布。具體收費標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)公司在合同中約定。

小區(qū)公共停車位 屬全體業(yè)主共有

有的物業(yè)公司將小區(qū)里的停車位出租給外人，收取的停車費也不對業(yè)主公開。對此，條例規(guī)定，小區(qū)內(nèi)的停車位和車庫應(yīng)預(yù)先出售或出租給業(yè)主。滿足業(yè)主需求后，開發(fā)建設(shè)單位才可以將車位、車庫出租給小區(qū)外的單位和個人，但每次租賃合同期限最長不得超過6個月。出租的車位車庫應(yīng)向業(yè)主公示，租賃合同內(nèi)容，業(yè)主有權(quán)查詢。

利用業(yè)主共有的道路或其他場地用于停放汽車的車位，屬于全體業(yè)主所有，開發(fā)建設(shè)單位不得出售、附贈或出租。如果要設(shè)置車位，停車位劃定和收費都需由業(yè)主大會或業(yè)主決定。收取的場地租賃費用屬于全體業(yè)主共有，用于補充專項維修資金或業(yè)主決定的其他事項。

業(yè)委會成立標(biāo)準(zhǔn) 門檻降至“1/2”

目前，武漢有超過一半的住宅小區(qū)沒有成立業(yè)主委員會，使得房屋專項維修資金使用、物業(yè)管理公司的選聘和解聘等“大事”都難以操辦。其中一個重要原因是門檻較高：物業(yè)管理區(qū)域的房屋出售需達到總建筑面積2/3以上且竣工交付使用滿1年。

條例則降低了標(biāo)準(zhǔn)：符合“專有部分交付使用的建筑面積達到建筑物總面積百分之五十以上”，或“首次交付使用專有部分之日起滿兩年且交付使用的專有部分建筑面積達到建筑物總面積百分之二十以上”條件的，都應(yīng)當(dāng)成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生執(zhí)行機構(gòu)業(yè)主委員會。