李斌最近可謂又喜又憂。喜的是，他剛剛升任漢宇地產(chǎn)閘北及普陀區(qū)域董事；憂的是，他參與銷售代理的上海部分一手新盤客戶房貸違約案例頻發(fā)。

“認房又認貸”雙重標準出臺之后，業(yè)內(nèi)人士預計，近兩周為上海部分新盤退房頻現(xiàn)之際。

退房潮或?qū)⒁u來

“現(xiàn)在問題開始冒出來了?！弊蛱欤陔娫捓锔嬖V《第一財經(jīng)日報》記者，位于上海寶山區(qū)楊行板塊的某住宅項目是上海知名的“日光盤”之一。該項目的價格從去年的10000元/平方米，暴漲至今年3月的18000元/平方米。新“國10條”之前的一次開盤，當日售出大批新房。而3月售出的70多套新房目前大部分都面臨著退房的情況。

李斌說，“認房又認貸”的雙重認定標準在上海不少銀行被火速執(zhí)行。一些擁有二套以上房子的買家難以湊足高額的首付款項而被迫提出違約。

“該樓盤的開發(fā)商對此也有所防范。假如買家在繳納定金之后無法如期支付首付款，開發(fā)商有權(quán)對該買家收取10％~20％不等的罰金?！钡帐芰P金顯然是開放商最后的無奈之舉，目前，該開發(fā)商還是希望給買家足夠的時間去準備首付款，還沒有采取這項激烈的手段。

房貸調(diào)控的每個細枝末節(jié)都能觸動市場各方敏感的神經(jīng)。李斌坦言，這段時間，“認房又認貸”雙重認定標準直接導致的一手新盤、二手房買賣房貸違約案例很多。

無獨有偶，華燕集團經(jīng)濟金融事業(yè)部一位管理層人士告訴《第一財經(jīng)日報》記者，新政出臺之后，因申報條件不符合新房貸要求而被退單的房貸案例不勝枚舉，“個別新盤被銀行一次性退單案例可以達到100個?！钡窃撊耸坎辉竿嘎渡鲜鲂卤P名稱。

上海中原地產(chǎn)粗略統(tǒng)計顯示，在一手房購買人群中，八成以上需貸款。中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍分析認為，從草簽協(xié)議到申請貸款，中間有時間差，現(xiàn)在正處于貸款申請過程中的購房人可能會因此要求退房，認房又認貸開始執(zhí)行之后，這兩周可能會出現(xiàn)一輪退房潮。

對于即將發(fā)售的新盤來說，部分樓盤正在采取“事前貸款審核”來避免出現(xiàn)更多問題。位于松江九杜路的新盤“新虹橋首府”率先在上海樓市推出大幅優(yōu)惠舉措——“拿號后即打8.8折”。當問及“認房又認貸”雙重認定標準對于銷售的影響時，該樓盤一位高層告訴《第一財經(jīng)日報》，他們的現(xiàn)行策略是，開發(fā)商將需要貸款的購房者資料送達一家銀行審核，如果不符合新標準，再送第二家銀行。假如還是不行，就只能放棄該客戶。

火速執(zhí)行的銀行

漢宇地產(chǎn)交易按揭部高級經(jīng)理倪岱爾表示，公司已收到郵政儲蓄銀行上海分行的口頭通知，從即日起對二套房執(zhí)行“既認房又認貸”的認定標準。郵儲銀行是他們公司收到通知的第一家銀行。目前，一些中資銀行尚未通知二套房新認定標準的具體執(zhí)行日期。在外資銀行中，渣打銀行要求對二套房貸執(zhí)行“既認房又認貸”的新標準。

日前，本報記者以購房者的身份逐一電話咨詢6家銀行網(wǎng)點。其中兩家銀行工作人員的答復是認貸不認房，而其余四家的答復則是認房又認貸。

房貸中介凱盛經(jīng)略（上海）投資管理有限公司（下稱“凱盛”）表示，凱盛已收到部分銀行的口頭通知，對于那些審批通過且已過戶的單子仍按老政策執(zhí)行，而在審批中的單子按各銀行新政執(zhí)行。

凱盛總經(jīng)理蘇曉江在接受記者采訪時表示，“認房又認貸”的雙重審核標準已經(jīng)出臺，但是，對于買房人身份和購買資格的認定，由于房管部門、金融部門等幾個部門信息的不兼容，這可能是今后需要重點統(tǒng)籌解決的問題。

(實習記者呂雯瑾對于此文亦有貢獻)