樓市新政的壓力下，北京的樓房，除價(jià)格下降外，通過房屋抵押所獲取的資金量也越來越小，此外無論銀行還是典當(dāng)行，對(duì)房屋抵押的要求更為嚴(yán)格。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》昨日（6月21日）了解到，北京房屋抵押貸款方面，除銀行普遍調(diào)高利率外，典當(dāng)行業(yè)也已調(diào)低了房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格，約每平方米2000元~3000元。

“典房買房”遇冷

四月來的樓市新政后，銀行對(duì)房地產(chǎn)方面的個(gè)人貸款有了嚴(yán)格限制，這使去年底大熱的房產(chǎn)典當(dāng)業(yè)務(wù)遇冷。

“我們最近都沒接幾個(gè)單子?！背枀^(qū)某典當(dāng)行一位不愿具名的業(yè)務(wù)經(jīng)理昨日對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，新政后對(duì)房產(chǎn)典當(dāng)業(yè)務(wù)有比較明顯的影響，相比新政前，貸款量下降了50％左右。

“去年因樓市火，典房買房很火爆，因?yàn)楹芏嗳诵枰Y金迅速購入房產(chǎn)，但又舍不得將手頭的房產(chǎn)賣掉套現(xiàn)?！鄙鲜鰳I(yè)務(wù)經(jīng)理表示。

據(jù)了解，與銀行抵押貸款審批時(shí)間長達(dá)20天~30天不同，典當(dāng)行進(jìn)行房產(chǎn)典當(dāng)?shù)膶徟惶炜梢酝瓿?，慢也僅需三天。不過，房產(chǎn)典當(dāng)?shù)睦室哺哂阢y行貸款利率。上述業(yè)務(wù)經(jīng)理介紹，目前北京的房產(chǎn)典當(dāng)利率約在月息3％~3.2％。

因新政原因，不同地段的樓盤已出現(xiàn)了價(jià)格下調(diào)，華夏典當(dāng)行也于近期下調(diào)了某些區(qū)縣的房產(chǎn)評(píng)估價(jià)。以通州為例，評(píng)估均價(jià)下調(diào)約3000元/平方米，而該區(qū)域有的樓盤被下調(diào)了4000元/平方米~5000元/平方米。此外，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》了解到，當(dāng)前北京的典當(dāng)行是按照評(píng)估價(jià)的七折發(fā)放款項(xiàng)。 “按評(píng)估價(jià)的七折發(fā)放款項(xiàng)，這個(gè)我們并沒有改變?！鄙鲜鰳I(yè)務(wù)經(jīng)理透露，雖該典當(dāng)行并沒有公開下調(diào)評(píng)估價(jià)格，但在操作過程中，該公司實(shí)際已下調(diào)了2000元/平方米~3000元/平方米。

除評(píng)估價(jià)格下調(diào)外，房產(chǎn)典當(dāng)?shù)膶徟绦蚋訃?yán)格。華夏典當(dāng)行副總經(jīng)理?xiàng)铎o琨表示，華夏典當(dāng)行對(duì)貸款用途已由之前的“關(guān)注”轉(zhuǎn)為了“測評(píng)”，由此來確定不發(fā)或是否降低額度來發(fā)放貸款。此外，對(duì)于客戶貸中資金的追蹤也成為當(dāng)前各大典當(dāng)行的工作。

“未來走勢(shì)基于房產(chǎn)政策”

記者了解到，京城的銀行近日上調(diào)抵押貸款利率，也對(duì)房產(chǎn)典當(dāng)行業(yè)有影響。

商業(yè)貸款和公積金貸款標(biāo)準(zhǔn)提高，讓北京房產(chǎn)抵押貸款市場一片火熱。朝陽區(qū)房屋登記大廳的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，在目前每天400件左右的個(gè)人登記業(yè)務(wù)中，房產(chǎn)抵押貸款登記占了半成，比新政前增長了30％。

據(jù)了解，新政嚴(yán)控主要包括貸款者名下無貸款，首次抵押最高成數(shù)為六成，利率上浮1.1倍。抵押房產(chǎn)用于購房貸款的年限也由原來最長20年縮短至10年～15年。

“如果按照先前的政策，我再買一套房子是可以實(shí)現(xiàn)的?！币晃徊辉敢饩呙娜耸糠Q，他有兩套房子，現(xiàn)在想再購置一套三居室的房子，手中只有100萬元現(xiàn)金。根據(jù)二套房”認(rèn)房又認(rèn)貸“的標(biāo)準(zhǔn)，需首付至少需50％。如果購買同區(qū)域的三居室，至少要300萬元以上，100萬元無法付首付款。如果根據(jù)此前的抵押消費(fèi)貸款政策，他抵押名下的房產(chǎn)大概可貸到140萬元左右，可解決二套房首付的問題。粗略計(jì)算，同樣是100萬元貸款年限為15年，新政出臺(tái)后，利率提高至6.53％，月供將多還近1600元。

個(gè)貸機(jī)構(gòu)偉嘉安捷分析師吳昊對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，新政此舉是京城各銀行為進(jìn)一步控制貸款風(fēng)險(xiǎn)，堵住投資炒房者漏洞?！般y行貸款和典當(dāng)貸款之間是互補(bǔ)又互通的?！睏铎o琨稱，此次新政后，已有一批客戶從銀行貸款轉(zhuǎn)向房屋典當(dāng)。不過在目前的情況下，房產(chǎn)典當(dāng)業(yè)務(wù)難言欣欣向榮。

對(duì)于后續(xù)房產(chǎn)典當(dāng)評(píng)估價(jià)是否會(huì)進(jìn)一步下調(diào)，審查是否更嚴(yán)格，眾多業(yè)內(nèi)人士表示，要看樓市政策下一步的調(diào)整力度以及市場的反應(yīng)，“現(xiàn)在的反應(yīng)還不太明確?！?/p>