一、個(gè)人住房公積金貸款類型

1、住房抵押公積金貸款。購(gòu)、建自住住房的職工，可提供自有的或他人的經(jīng)公積金管理中心認(rèn)可的房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)住房公積金貸款。所抵押的房產(chǎn)需先進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，并在借款合同簽訂之前借款人可根據(jù)需要自愿辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)。

2、按揭貸款。職工在本市轄區(qū)內(nèi)購(gòu)買自住住房，在該房地產(chǎn)開發(fā)商愿意提供階段性擔(dān)保并報(bào)備相關(guān)材料后，可申請(qǐng)住房公積金按揭貸款。借款申請(qǐng)人在借款合同簽訂之前可根據(jù)需要自愿辦理所購(gòu)商品房房屋保險(xiǎn)手續(xù)。

3、二手房公積金貸款。購(gòu)買二手房的職工在房產(chǎn)交易前可向公積金管理中心提出申請(qǐng)貸款（具體貸款手續(xù)詳見二手房貸款流程）。借款申請(qǐng)人在借款合同簽訂之前可根據(jù)需要自愿辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)。

二、個(gè)人住房公積金貸款額度

公積金貸款額度按級(jí)別規(guī)定,A級(jí)最高能貸80萬(wàn),AA級(jí)最高能貸92萬(wàn),AAA級(jí)最高能貸104萬(wàn)。公積金貸款年限為最高30年,以夫妻雙方年齡大的為準(zhǔn),年齡加上貸款年限不能超過(guò)70,且與樓齡也有關(guān)系,磚混結(jié)構(gòu)的樓齡加上貸款年限不能超過(guò)47,鋼混結(jié)構(gòu)的樓齡加上貸款年限不能超過(guò)57。具體貸款額度為：

1、不得超出個(gè)人還款能力即：借款人月繳存額/借款人公積繳存比例+借款人配偶公積金月繳存額/借款人配偶公積金繳存比例之和×50%×12(月)×借款期限。

2、購(gòu)買首套普通自住房，不得超過(guò)所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的70%(套型建筑面積在90平方米(含)以下的，不得超過(guò)所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的80%)。

3、借款人(含配偶)要具備償還貸款本息后月均收入不低于本市城鄉(xiāng)居民最低生活保障的能力。公積金貸款年限：住房公積金貸款的最高年限為30年。借款人的年齡與申請(qǐng)貸款期限之和原則上不得超過(guò)其法定退休年齡后5年，即男職工可貸到65歲，女職工可以貸到60歲。