一、二手房公積金貸款的條件

（一）借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上（正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金），且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。

（二）對于經(jīng)中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，且足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上的條件下，可以申請貸款。

（三）借款申請人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。

（四）借款申請人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業(yè)務(wù)記錄。

提示：建立住房公積金賬戶時間條件與繳存住房公積金的時間條件應(yīng)同時滿足；補(bǔ)繳不能將建立住房公積金的時間提前。

二、二手房公積金貸款注意問題有哪些

（一）貸款利率、期限

年利率為4.59%，貸款年限最長至30年。同時需要滿足借款人年齡（周歲）加貸款年限不得高于70。房屋至今實際使用年限（以實際建成年為準(zhǔn)）加貸款年限不得高于47。（此三項，取低者為借款人最高貸款年限）

提示：對于夫妻雙方申請公積金貸款的，計算貸款期限時應(yīng)同時考慮夫妻雙方的年齡，以年齡較大的為準(zhǔn)。

（二）貸款成數(shù)

貸款額度不得高于房屋評估值或?qū)嶋H購房款（以兩者中較低的為準(zhǔn)）的80% ；

根據(jù)借款人公積金繳存情況，以家庭為單位，市管公積金最高貸款額度為80萬（信用評級為“AA級”的借款人最高可貸92萬，“AAA級”借款人最高貸104萬）。國管最高貸款額度為80萬，不上浮。

（三）公積金采用自由還款方式

自由還款是指借款人申請住房公積金貸款時，管理中心依據(jù)借款人的借款金額和期限，給出一個最低還款額，以后在每個月還款的金額不少于這一最低還款額且最后一期將剩余本金、利息全部還清的前提下，您可以根據(jù)個人經(jīng)濟(jì)實力，自由安排每個月的還款額的一種還款方式。