一．房屋租賃合同的終止條件

房屋的終止，是指合同當(dāng)事雙方的權(quán)利、義務(wù)依一定的法律事實(shí)歸于消滅。房屋租賃的條件有以下幾點(diǎn)：

1、租賃合同到期。

2、房屋拆除改建。

3、房屋毀損。

4、房屋閑置。承租人無(wú)正當(dāng)理由閑置公房6個(gè)月以上的，出租人有權(quán)終止合同。

5、承租人死亡。在房屋租賃合同中，承租人死亡而且又沒(méi)有同

住的其他人時(shí)，合同一方當(dāng)事人不存在，房屋租賃合同即終止。

6、當(dāng)事人協(xié)商終止。

7、承租人有重大違約行為。在租賃期間，承租人應(yīng)按照合同規(guī)定的內(nèi)容使用房屋。如果承租人嚴(yán)重違反合同，有下列行為之一的，出租人有權(quán)終止合同：(1)擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、分租、出借或調(diào)換使用承租房屋;(2)任意改變房屋用途，致使房屋受損;(3)利用出租房屋進(jìn)行非法活動(dòng);(4)無(wú)故拖欠房租達(dá)6個(gè)月以上。

二．合同終止條件雙方約定算不

在《勞動(dòng)法》的實(shí)施過(guò)程中，一些用人單位隨意與勞動(dòng)者約定終止條件，并據(jù)此終止勞動(dòng)合同，使無(wú)固定期限勞動(dòng)合同提前消滅，不能真正起到維護(hù)勞動(dòng)者就業(yè)穩(wěn)定權(quán)益的作用。同時(shí)，在勞動(dòng)者退休、死亡或者用人單位破產(chǎn)等情形下，勞動(dòng)合同如何處理，原有法律都沒(méi)有作出規(guī)定。

為了更好地維護(hù)勞動(dòng)者合法權(quán)益，《勞動(dòng)》調(diào)整了《勞動(dòng)法》關(guān)于勞動(dòng)的規(guī)定內(nèi)容。

1、取消了勞動(dòng)合同的約定終止，規(guī)定勞動(dòng)合同只能因法定情形出現(xiàn)而終止。也就是說(shuō)，勞動(dòng)合同當(dāng)事人不得約定勞動(dòng)合同終止條件;即使約定了，該約定也無(wú)效。

2、增加了勞動(dòng)合同法定終止的情形，除勞動(dòng)合同期滿外，勞動(dòng)合同終止的法定情形還包括：

(1)勞動(dòng)者開(kāi)始依法享受基本養(yǎng)老保險(xiǎn)待遇的;

(2)勞動(dòng)者死亡，或者被人民法院宣告死亡或者宣告失蹤的;

(3)用人單位被依法宣告破產(chǎn)的;

(4)用人單位被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉、撤銷或者用人單位決定提前解散的;

(5)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

《勞動(dòng)合同法》還補(bǔ)充規(guī)定，勞動(dòng)者在本單位連續(xù)工作滿十五年，且距法定退休年齡不足五年的，即使勞動(dòng)合同期滿，用人單位也不得與勞動(dòng)者終止勞動(dòng)合同。