一、住房公積金貸款條件需要注意的問(wèn)題：

（一）住房公積金貸款的前提條件是，城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年。

（二）城鎮(zhèn)職工在申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款時(shí)，應(yīng)提交以下資料：

1、個(gè)人資料：

申請(qǐng)貸款的個(gè)人（以下簡(jiǎn)稱借款人）身份證明及配偶的相關(guān)身份證明（身份證或其他有效證件均可）的復(fù)印件各4份；

借款人的婚姻證明（單身證明、結(jié)婚證書、離婚證書或離婚判決書，喪偶者須提供對(duì)方的死亡證明）的復(fù)印件各4份；

交購(gòu)房款的有效憑證復(fù)印件4份；借款人及配偶的收入證明各4份；合法的購(gòu)房合同原件4份；

以及借款人及其配偶的印章。

另外，必須提供借款人住房公積金的繳存證明。

以上這些材料，一定要帶上原件及相應(yīng)份數(shù)的復(fù)印件。

2、房屋建審資料：

商品房預(yù)（銷）售許可證或房改批復(fù)；

建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

建設(shè)工程施工許可證；

建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

國(guó)有土地使用證；

建審平面圖及樓層平面圖。

符合住房公積金貸款條件的購(gòu)房者，可以到受委托的銀行及經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)辦理公積金貸款，還可就近前往公積金管理中心或各分中心、管理部申請(qǐng)辦理公積金貸款。

（三）要問(wèn)清楚開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目按揭銀行情況，問(wèn)清樓盤“五證”是否齊全、能不能給自己提供相關(guān)手續(xù)等。假如開(kāi)發(fā)商雖然“五證”齊全但不給購(gòu)房者提供，也不可能辦理公積金貸款。

在法定退休年齡內(nèi)，貸款年限最長(zhǎng)期限為30年；貸款額最多不超過(guò)40萬(wàn)元，貸款額在30萬(wàn)元以內(nèi)的，借款職工可以向接受委托的銀行直接申請(qǐng)，30-40萬(wàn)元，必須經(jīng)住房公積金管理中心審批。

二、住房公積金貸款詳細(xì)流程：

1、借款人到單位交存住房公積金的住房資金管理（分）中心提出申請(qǐng)，介紹本人情況、領(lǐng)取材料。

2、準(zhǔn)備齊全的文字材料，交住房資金管理（分）中心審核，包括核驗(yàn)借款申請(qǐng)表、購(gòu)房行為是否合法、核定貸款額度和期限、確定貸款擔(dān)保方式等。需要評(píng)估的貸款，由指定評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

3、初審合格，住房資金管理中心開(kāi)具調(diào)查通知單，由受托銀行對(duì)借款人進(jìn)行調(diào)查，并指導(dǎo)借款人填寫有關(guān)貸款合同。調(diào)查內(nèi)容包括：核實(shí)收入情況有保證的人，保證人是否具有保證資格等。