商品交易市場(chǎng)進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)合同

市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理者(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：

場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)者(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：

    根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《上海市商品交易市場(chǎng)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)的規(guī)定，雙方就租賃場(chǎng)所進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的有關(guān)事宜經(jīng)協(xié)商達(dá)成協(xié)議如下：

    第一條  租賃場(chǎng)所

    乙方承租甲方坐落于              市場(chǎng)內(nèi)        (場(chǎng)地)，僅限用于經(jīng)營(yíng)       業(yè)務(wù)；庫(kù)房場(chǎng)地面積              平方米，庫(kù)房場(chǎng)地位置為                                   。

    第二條  租賃期限

    租賃期自       年     月     日起至       年     月     日止，共計(jì)     年     個(gè)月。

    第三條  租金、費(fèi)用及其支付時(shí)間、方式

    (一)租金及其支付時(shí)間、方式

    租金          元／月(人民幣，下同)，總額為          元，大寫(xiě)               。庫(kù)房場(chǎng)地租金          元／月，總額          為元，大寫(xiě)                              。

支付方式                                                                                

                                                                                          。

(二)水電等費(fèi)用及其支付時(shí)間、方式：                                                       

                                                                                          。

    (三)甲方在本合同生效之日起     日內(nèi)將場(chǎng)地和庫(kù)房及其相關(guān)設(shè)施交付乙方驗(yàn)收使用。

第四條  保證金

    乙方在支付租金的同時(shí)，向甲方支付租金總額     ％計(jì)     元，大寫(xiě)                    元

  的保證金，作為履行合同和提供商品服務(wù)質(zhì)量擔(dān)保，當(dāng)保證金不足上述金額時(shí)，應(yīng)在     日內(nèi)補(bǔ)足。

    第五條  保險(xiǎn)

    甲方投保的范圍為：(公共責(zé)任險(xiǎn)／火災(zāi)險(xiǎn))、               。

    乙方投保的范圍為：                                             。

    第六條  甲方權(quán)利義務(wù)

    (一)甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助乙方申辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證和各類(lèi)經(jīng)營(yíng)許可證并建立檔案。

    (二)甲方有權(quán)向乙方索取商品檢驗(yàn)合格證明、商標(biāo)使用證明，按現(xiàn)行合法的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和管理制度的規(guī)

  定，對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)商品的安全、質(zhì)量狀況進(jìn)行檢查，并協(xié)助建立重要商品購(gòu)銷(xiāo)和商標(biāo)臺(tái)賬。甲方應(yīng)將檢查結(jié)果

 及時(shí)告知乙方，并予以公示。對(duì)檢查發(fā)現(xiàn)的不合格或不合法的商品，甲方有權(quán)按本合同第九條相應(yīng)的規(guī)定進(jìn)行處置。因檢查、處置不合格或不合法商品而產(chǎn)生的相應(yīng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，費(fèi)用可向乙方收取或在乙方保證金中扣除。

    (三)甲方有權(quán)禁止乙方銷(xiāo)售并可處置假冒侵權(quán)商標(biāo)商品或法律、法規(guī)、規(guī)章明令禁售的商品或其他來(lái)源不明、不合法的商品；甲方有權(quán)處置乙方擅自使用的法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的禁用物品和影響消防安全的物品；甲方有權(quán)對(duì)乙方違反法律、法規(guī)、規(guī)章及本合同約定的行為予以立即制止和督促改正，并按合同約定處理。

    (四)甲方發(fā)現(xiàn)乙方已銷(xiāo)售的商品存在安全隱患的，應(yīng)與乙方及時(shí)采取措施告知買(mǎi)受人或召回商品，積極消除隱患。

    (五)乙方侵犯消費(fèi)者合法權(quán)益，消費(fèi)者難以及時(shí)從乙方獲得賠償?shù)?，甲方有義務(wù)向消費(fèi)者先行賠償，并可以向負(fù)有賠償責(zé)任的乙方追償。

    (六)甲方不得隨意變動(dòng)市場(chǎng)用途和布局，不得無(wú)故干涉乙方的合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；甲方為乙方提供日常經(jīng)營(yíng)所需基本條件和相關(guān)設(shè)施，并負(fù)責(zé)對(duì)出租場(chǎng)所及其相應(yīng)的設(shè)施進(jìn)行維修并承擔(dān)費(fèi)用。

    (七)甲方應(yīng)當(dāng)積極履行市場(chǎng)管理職責(zé)，做好管理和服務(wù)工作，維護(hù)市場(chǎng)正常經(jīng)營(yíng)秩序，保障人身安全和財(cái)產(chǎn)安全，確保市場(chǎng)良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境。

    (八)                                                                           。

    第七條  乙方權(quán)利義務(wù)

    (一)乙方必須辦妥證、照或農(nóng)民自產(chǎn)自銷(xiāo)備案等手續(xù)后，方可從事合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)口乙方承諾自覺(jué)遵守甲方制定的有關(guān)市場(chǎng)管理制度、經(jīng)營(yíng)規(guī)則，并按時(shí)繳納租金。

    (二)乙方承諾“不制假、不售假、不存假、不欺詐”和“無(wú)假冒商標(biāo)、無(wú)虛假?gòu)V告、無(wú)不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)、無(wú)侵權(quán)現(xiàn)象、無(wú)欺行霸市”。

    (三)乙方保存并出示能夠證明合法進(jìn)貨來(lái)源的原始發(fā)票、單證(包括商標(biāo)使用證明)等資料(農(nóng)民自產(chǎn)自銷(xiāo)農(nóng)產(chǎn)品除外)，并保證單證真實(shí)齊全，單證上的品種、數(shù)量與實(shí)際相符。特約經(jīng)銷(xiāo)晶牌商品的，乙方應(yīng)出示供貨方的授權(quán)證明。

    (四)人場(chǎng)經(jīng)營(yíng)政府規(guī)定或甲方認(rèn)定必須查檢后方可上市的商品，乙方不得擅自銷(xiāo)售，應(yīng)先到甲方指定處申報(bào)，經(jīng)甲方抽檢或報(bào)有關(guān)部門(mén)檢測(cè)合格后，方可經(jīng)營(yíng)。經(jīng)甲方抽檢為不合格的產(chǎn)品，乙方有權(quán)要求甲方復(fù)檢，但乙方須預(yù)付復(fù)檢費(fèi)用(復(fù)檢合格的，甲方返還復(fù)檢費(fèi)用)。

    (五)乙方不得跨門(mén)(攤)經(jīng)營(yíng)，保持場(chǎng)地整潔干凈并負(fù)責(zé)“門(mén)前三包”；乙方承租的場(chǎng)地不得擅自轉(zhuǎn)租或分租。市場(chǎng)建筑物外立面及建筑物內(nèi)部非乙方承租場(chǎng)地范圍內(nèi)的廣告發(fā)布權(quán)歸甲方所有；未經(jīng)甲方同意，乙方不得以任何形式在上述范圍內(nèi)進(jìn)行廣告宣傳。

    (六)如政府部門(mén)要求場(chǎng)內(nèi)行業(yè)或場(chǎng)地暫停營(yíng)業(yè)、調(diào)整、整修的，乙方應(yīng)當(dāng)積極配合甲方工作。

    (七)因甲方違反合同約定給乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償；經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方有對(duì)承租的場(chǎng)地和庫(kù)房進(jìn)行裝修的權(quán)利，如因裝修不當(dāng)造成對(duì)承租場(chǎng)地和庫(kù)房等相關(guān)設(shè)施的損壞，乙方應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀或者承擔(dān)修理費(fèi)用或者對(duì)損害部分予以賠償。

    第八條  合同的解除

    (一)乙方有下列情形之一的，除承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任外，甲方有權(quán)解除合同：

    1．無(wú)照經(jīng)營(yíng)，制售假冒侵權(quán)商標(biāo)商品，欺行霸市，壟斷貨源，價(jià)格欺詐，哄抬物價(jià)，拉幫結(jié)派，惡意擾亂市場(chǎng)秩序或參與黑惡勢(shì)力，威脅場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)者生命和財(cái)產(chǎn)安全，影響社會(huì)治安等違法、犯罪行為的。

    2．被有關(guān)行政管理部門(mén)處罰滿兩次或吊銷(xiāo)、撤銷(xiāo)而收回經(jīng)營(yíng)證、照或被追究刑事責(zé)任的。

    3．銷(xiāo)售假冒侵權(quán)商標(biāo)商品或國(guó)家明令禁售商品或其他來(lái)源不明、不合法的商品或使用的法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的禁用物品或違反市場(chǎng)管理制度，經(jīng)書(shū)面勸告或責(zé)令暫停營(yíng)業(yè)后，仍不改正滿兩次；被新聞媒體曝光造成惡劣影響的。

    4．在市場(chǎng)內(nèi)吵架斗毆、酗酒鬧事，不服從甲方管理和檢查，經(jīng)書(shū)面勸告或責(zé)令暫停營(yíng)業(yè)后，仍不改正滿兩次或情況嚴(yán)重的。

    5．未經(jīng)甲方同意，擅自將所承租的場(chǎng)地和庫(kù)房轉(zhuǎn)租、分租；未按照約定的用途使用場(chǎng)地和庫(kù)房，經(jīng)甲方書(shū)面通知未改正的。

    6．逾期——天，經(jīng)書(shū)面催告仍未支付租金、水電費(fèi)、        等費(fèi)用以及補(bǔ)足保證金的。

    (二)甲方有下列情形之一的，除承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任外，乙方有權(quán)解除合同：

    1．擅自變更出租的場(chǎng)地位置、布局而影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的。

    2．擅自變更場(chǎng)地的用途而影響乙方使用的。

    3．因甲方原因致使乙方未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證和各類(lèi)經(jīng)營(yíng)許可證的。

    4．甲方濫用管理手段或?qū)σ曳讲扇〔贿m當(dāng)?shù)奶幚矸绞?，給乙方的合法權(quán)益造成損害的或?qū)е乱曳讲荒荛_(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的。

    5．                                                                                    。

    第九條  違約責(zé)任

    (一)甲方未核查乙方經(jīng)營(yíng)資格或未對(duì)乙方銷(xiāo)售商品及其商標(biāo)盡督查、檢查、管理義務(wù)，給乙方或消費(fèi)者或商標(biāo)所有人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任和由此產(chǎn)生的法律后果。

    (二)甲方逾期交付場(chǎng)地或乙方逾期交付租金、水電費(fèi)、          以及補(bǔ)足保證金的，均應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金          元／天。

    (三)租賃期間，甲方確需收回場(chǎng)地和庫(kù)房的，必須提前     個(gè)月書(shū)面通知乙方終止合同，同時(shí)支付給乙方違約金，違約金以剩余租期內(nèi)可收取租金金額的     ％計(jì)算，并退還有關(guān)的預(yù)收費(fèi)用(不計(jì)利息)和保證金；乙方因特殊情況需要退租的，必須提前     個(gè)月書(shū)面通知甲方終止合同，同時(shí)支付甲方違約金，違約金以剩余租期內(nèi)應(yīng)交租金的     ％計(jì)算。

    (四)乙方違反本合同相關(guān)約定的，甲方有權(quán)對(duì)乙方采取以下適當(dāng)?shù)奶幚矸绞剑?/p>

    1．談話、教育；2．書(shū)面勸告、警告；3．當(dāng)場(chǎng)處置存在即時(shí)危險(xiǎn)或經(jīng)檢查不合格的商品；4．暫扣來(lái)源不明、不合法的商品，移交有關(guān)部門(mén)處理；5．責(zé)成書(shū)面檢查，并予以公示；6．收取抽檢和組織銷(xiāo)毀、處置檢驗(yàn)不合格商品的費(fèi)用；7．扣除保證金并責(zé)成限期補(bǔ)足；8．暫停營(yíng)業(yè)               天；9．單方解除合同，清退出場(chǎng)；10．                              。

    第十條  其他約定事項(xiàng)

    (一)租賃期滿未能續(xù)租或因合同解除等原因提前終止的，乙方必須在租賃期滿之日或合同終止后          天內(nèi)將租賃的場(chǎng)地、庫(kù)房和配套設(shè)施以良好、適租的狀態(tài)交還甲方。乙方拒不交還的，甲方有權(quán)采取必要措施予以收回，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。

    (二)甲方收到乙方退場(chǎng)請(qǐng)求并終止合同，或甲方按本合同約定取消乙方入場(chǎng)經(jīng)營(yíng)資格的，雙方應(yīng)在合同終止之日或取消乙方入場(chǎng)經(jīng)營(yíng)資格之日起          天內(nèi)，在扣除消費(fèi)者先行賠償金、違約方違約金等發(fā)生的費(fèi)用后，按“多退少補(bǔ)”原則，結(jié)清租金、保證金及有關(guān)費(fèi)用。

  (三)                                                                                  。

     第十一條  爭(zhēng)議解決方式

    本合同產(chǎn)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，選擇下列第          種方式解決：

    1．提交上海仲裁委員會(huì)仲裁；

    2．依法向人民法院起訴。

    第十二條  附則

本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，本合同一式          份，甲方          份，乙方     份，證照登記部門(mén)          份，均具同等法律效力。

甲方(簽章)：                        乙方(簽章)

住    所：                          住    所：

法定代表人：                        身份證號(hào)：

委托代理人：                        委托代理人：

聯(lián)系地址：                          聯(lián)系地址：

郵政編碼：                          郵政編碼：

聯(lián)系電話：                          聯(lián)系電話：

其他通訊方式：                      其他通訊方式：

合同簽訂日期：    年    月    日