商品房買賣合同

　　１、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。
　?。?、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。
　?。?、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。
　　４、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。
　?。?、對合同文本〔　〕中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！病　持羞x擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。
　?。?、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。
　?。?、本合同條款由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋?！　　　　　　　　　　　　　?
　　合同雙方當(dāng)事人：　　
　　出賣人：____________________________________________________________
　　注冊地址：__________________________________________________________
　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________________________________________________
　　企業(yè)資質(zhì)證書號：____________________________________________________
　　法定代表人：____________________聯(lián)系電話：__________________________
　　郵政編碼：__________________________________________________________
　　委托代理人：____________________地址：______________________________
　　郵政編碼：____________________聯(lián)系電話：____________________________
　　委托代理機(jī)構(gòu)：______________________________________________________
　　注冊地址：__________________________________________________________
　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________________________________________________
　　法定代表人：____________________聯(lián)系電話：__________________________
　　郵政編碼：__________________________________________________________
　　買受人：____________________________________________________________
　　〔本人〕〔法定代表人〕姓名：__________________國籍：________________
　　〔身份證〕〔護(hù)照〕〔營業(yè)執(zhí)照注冊號〕〔 〕___________________________
　　地址：______________________________________________________________
　　郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：__________________________
　　〔委托代理人〕〔 〕姓名：____________________國籍：_________________
　　地址：______________________________________________________________
　　郵政編碼：______________________電話：______________________________
　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：
　　
　　第一條　項目建設(shè)依據(jù)
　　出賣人以___________方式取得位于___________、編號為__________的地塊的土地使用權(quán)?！餐恋厥褂脵?quán)出讓合同號〕〔土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號〕〔劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號〕為______________________。
　　該地塊土地面積為___________，規(guī)劃用途為___________，土地使用年限自__年_____月_____日至______年_____月______日。
　　出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，〔現(xiàn)定名〕〔暫定名〕__。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為___________，施工許可證號為___________。
　　
　　第二條　商品房銷售依據(jù)
　　買受人購買的商品房為〔現(xiàn)房〕〔預(yù)售商品房〕。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為____，商品房預(yù)售許可證號為__________。
　　
　　第三條　買受人所購商品房的基本情況
　　買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：
　　第___________〔幢〕〔座〕___________〔單元〕〔層〕__________號房。
　　該商品房的用途為___________，屬___________結(jié)構(gòu)，層高為______，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層。
　　該商品房陽臺是〔封閉式〕〔非封閉式〕。
　　該商品房〔合同約定〕〔產(chǎn)權(quán)登記〕建筑面積共__________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_______平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。
　　
　　第四條　計價方式與價款
　　出賣人與買受人約定按下述第__________種方式計算該商品房價款：
　?。薄唇ㄖ娣e計算，該商品房單價為（___________幣）每平方米___元，總金額（___________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千____百____拾____元整。
　　２、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（___________幣）每平方米___元，總金額（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾___元整。
　　３、按套（單元）計算，該商品房總價款為（__________幣）_____千__百___拾_____萬_____千_____百____拾______元整。
　　４、 _______________________________________________________。
　　
　　第五條　面積確認(rèn)及面積差異處理
　　根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以〔建筑面積〕〔套內(nèi)建筑面積〕（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。
　　當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定。
　　合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
　　商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第____種方式進(jìn)行處理：
　?。薄㈦p方自行約定：
　　（１）____________________________________________________________；
　?。ǎ玻___________________________________________________________；
　?。ǎ常___________________________________________________________；
　?。ǎ矗___________________________________________________________。
　　２、雙方同意按以下原則處理：
　?。ǎ保┟娣e誤差比絕對值在３％以內(nèi)（含３％）的，據(jù)實結(jié)算房價款；
　　（２）面積誤差比絕對值超出３％時，買受人有權(quán)退房。
　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起３０天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。
　　買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出３％部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在３％以內(nèi)（含３％）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出３％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
　　　　　　產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積
　　面積誤差比=────────────────×１００％
　　　　　　　　　　合同約定面積
　　因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。
　　
　　第六條　付款方式及期限
　　買受人按下列第__________種方式按期付款：
　?。薄⒁淮涡愿犊頮___________________________________________________。
　?。?、分期付款______________________________________________________。
　?。场⑵渌绞絖_____________________________________________________。
　　
　　第七條　買受人逾期付款的違約責(zé)任
　　買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第__________種方式處理：
　?。保从馄跁r間，分別處理（不作累加）
　?。ǎ保┯馄谠赺___日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之____的違約金，合同繼續(xù)履行；
　?。ǎ玻┯馄诔^____日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的____％向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之____（該比率應(yīng)不小于第（１）項中的比率）的違約金。
　　本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。
　?。玻甠_____________________________________________________________。
　　
　　第八條　交付期限
　　出賣人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月____日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：
　?。保撋唐贩拷?jīng)驗收合格。
　　２．該商品房經(jīng)綜合驗收合格。
　?。常撋唐贩拷?jīng)分期綜合驗收合格。
　?。矗撋唐贩咳〉蒙唐纷≌桓妒褂门鷾?zhǔn)文件。
　?。担甠_____________________________________________________________。
　　但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：
　?。?、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起____日內(nèi)告知買受人的；
　　２、______________________________________________________________；
　　３、______________________________________________________________。
　　
　　第九條　出賣人逾期交房的違約責(zé)任
　　除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：
　?。?、按逾期時間，分別處理（不作累加）
　?。ǎ保┯馄诓怀^____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之____的違約金，合同繼續(xù)履行；
　　（２）逾期超過____日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的____％向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____（該比率應(yīng)不小于第（１）項中的比率）
　　的違約金。
　　２、______________________________________________________________。
　　
　　第十條　規(guī)劃、設(shè)計變更的約定
　　經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起１０日內(nèi)，書面通知買受人：
　?。ǎ保┰撋唐贩拷Y(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；
　?。ǎ玻___________________________________________________________；
　?。ǎ常___________________________________________________________；
　?。ǎ矗___________________________________________________________；
　?。ǎ担___________________________________________________________；
　?。ǎ叮___________________________________________________________；
　?。ǎ罚___________________________________________________________。
　　買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起１５日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起１５日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。
　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議______________________________________________________。
　　
　　第十一條　交接
　　商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。
　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：__________。
　　
　　第十二條　出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任__________________________________________________________________。
　　
　　第十三條　出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任
　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第______種方式處理：
　?。保鲑u人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。
　?。玻甠_____________________________________________________________。
　　３．______________________________________________________________。
　　
　　第十四條　出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾
　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：
　?。保甠_____________________________________________________________；
　?。玻甠_____________________________________________________________；
　　３．______________________________________________________________；
　?。矗甠_____________________________________________________________；
　?。担甠_____________________________________________________________。
　　如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
　?。保甠_____________________________________________________________；
　?。玻甠_____________________________________________________________；
　?。常甠_____________________________________________________________。
　　
　　第十五條　關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定
　　出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后______日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第______項處理：
　　１．買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的______％賠償買受人損失。
　?。玻I受人不退房，出賣人按已付房價款的______％向買受人支付違約金。
　?。常甠_____________________________________________________________。
　　
　　第十六條　保修責(zé)任
　　買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。
　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。
　　在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔(dān)。
　　
　　第十七條　雙方可以就下列事項約定：
　?。?、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)__________________________________；
　?。病⒃撋唐贩克跇怯畹耐鈮γ媸褂脵?quán)________________________________；
　?。场⒃撋唐贩克跇怯畹拿麢?quán)______________________________________；
　?。?、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)______________________________________；
　?。?、______________________________________________________________；
　?。?、______________________________________________________________。
　　
　　第十八條　買受人的房屋僅作__________________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途
　　除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。
　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
　　
　　第十九條　本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第______種方式解決：
　?。保峤籣___________仲裁委員會仲裁。
　?。玻婪ㄏ蛉嗣穹ㄔ浩鹪V。
　　
　　第二十條　本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件四）。
　　
　　第二十一條　合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
　　
　　第二十二條　本合同連同附件共_____頁，一式_____份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：
　　出賣人______份，買受人______份，______份，____________份。
　　
　　第二十三條　本合同自雙方簽訂之日起生效。
　　
　　第二十四條　商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起３０天內(nèi)，由出賣人向________________申請登記備案。　　
　　
　　出賣人（簽章）：　　　　　　　　　　　　　買受人（簽章）：
　　〔法定代表人〕：　　　　　　　　　　　　　〔法定代表人〕：
　　〔委托代理人〕：　　　　　　　　　　　　　〔委托代理人〕：
　?。ê炚拢　　　　　　　　　　　　　　　　病　　常海ê炚拢?br />　　______年______月______日　　　　　　　　　______年______月______日
　　簽于　　　　　　　　　　　　　　　　　　　簽于　　附件一： 房 屋 平 面 圖（略）
　　附件二： 公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明（略）
　　　　
　?。保鈮Γ?br />　?。玻畠?nèi)墻：
　?。常斉铮?br />　　４．地面：
　?。担T窗：
　?。叮畯N房：
　?。罚l(wèi)生間：
　?。福柵_：
　　９．電梯：
　?。保埃渌?br />　　附件四：合同補(bǔ)充協(xié)議（略）　　
　　另附：　　
　　建設(shè)部、國家工商行政管理局關(guān)于印發(fā)《商品房買賣合同示范文本》的通知　　
　　【實施日期】2000/09/13【頒布單位】建設(shè)部/國家工商行政管理局/建住房(2000)200號　　
　　各省、自治區(qū)、直轄市建委（建設(shè)廳）、工商行政管理局：
　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》和近幾年來商品房買賣中存在的問題，建設(shè)部、國家工商行政管理局對１９９５年印發(fā)的《商品房購銷合同示范文本》進(jìn)行了修訂，并更名為《商品房買賣合同示范文本》（以下簡稱《示范文本》）。現(xiàn)將《示范文本》印發(fā)給你們，并就有關(guān)問題通知如下：
　　一、充分認(rèn)識推行《示范文本》的意義，大力推廣使用《示范文本》。近年來，消費者對商品房投訴較多，投訴的主要問題有：廣告虛假、一房多售、面積縮水、質(zhì)量低劣、延期交房、產(chǎn)權(quán)糾紛等。出現(xiàn)這些問題，有制度不健全、管理不到位的原因，也有合同不規(guī)范的原因。這些問題的出現(xiàn)不僅損害了消費者的合法權(quán)益，而且也將影響到住房消費熱點的形成。推行《示范文本》，有利于保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，避免因合同缺款少項和當(dāng)事人意思表示不真實、不確切，而出現(xiàn)顯失公平和違法條款；有利于減少商品房買賣合同糾紛，促進(jìn)合同糾紛的解決；有利于調(diào)動消費者的購房熱情，促進(jìn)住房消費，拉動經(jīng)濟(jì)增長。各地要以推行新的《示范文本》為契機(jī)，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場管理，規(guī)范商品房銷售行為，切實解決老百姓購房的后顧之憂。
　　二、做好《示范文本》的分發(fā)工作，方便當(dāng)事人領(lǐng)取。各地建設(shè)行政主管部門與工商行政主管部門，應(yīng)當(dāng)協(xié)商指定《示范文本》的印刷單位，并負(fù)責(zé)監(jiān)制。當(dāng)事人使用《示范文本》，可隨時向各級建設(shè)行政主管部門領(lǐng)取，并繳納工本費，其收費應(yīng)當(dāng)執(zhí)行物價管理部門批準(zhǔn)的收費標(biāo)準(zhǔn)。
　　三、各省、自治區(qū)、直轄市建委（建設(shè)廳）要在２０００年１１月底前將貫徹、落實《示范文本》的情況上報建設(shè)部。建設(shè)部將會同國家工商行政管理局在２０００年年底前檢查各地執(zhí)行《示范文本》的情況。