商品房買賣合同

　　１、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)胤康禺a開發(fā)主管部門咨詢。
　?。?、本合同所稱商品房是指由房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售的房屋。
　?。?、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。
　　４、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優(yōu)先。
　　５、對合同文本〔　〕中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協(xié)商確定。〔　〕中選擇內容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。
　?。?、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。
　?。?、本合同條款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋?！　　　　　　　　　　　　　?
　　合同雙方當事人：　　
　　出賣人：____________________________________________________________
　　注冊地址：__________________________________________________________
　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________________________________________________
　　企業(yè)資質證書號：____________________________________________________
　　法定代表人：____________________聯(lián)系電話：__________________________
　　郵政編碼：__________________________________________________________
　　委托代理人：____________________地址：______________________________
　　郵政編碼：____________________聯(lián)系電話：____________________________
　　委托代理機構：______________________________________________________
　　注冊地址：__________________________________________________________
　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________________________________________________
　　法定代表人：____________________聯(lián)系電話：__________________________
　　郵政編碼：__________________________________________________________
　　買受人：____________________________________________________________
　　〔本人〕〔法定代表人〕姓名：__________________國籍：________________
　　〔身份證〕〔護照〕〔營業(yè)執(zhí)照注冊號〕〔 〕___________________________
　　地址：______________________________________________________________
　　郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：__________________________
　　〔委托代理人〕〔 〕姓名：____________________國籍：_________________
　　地址：______________________________________________________________
　　郵政編碼：______________________電話：______________________________
　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：
　　
　　第一條　項目建設依據
　　出賣人以___________方式取得位于___________、編號為__________的地塊的土地使用權?！餐恋厥褂脵喑鲎尯贤枴场餐恋厥褂脵鄤潛芘鷾饰募枴场矂潛芡恋厥褂脵噢D讓批準文件號〕為______________________。
　　該地塊土地面積為___________，規(guī)劃用途為___________，土地使用年限自__年_____月_____日至______年_____月______日。
　　出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，〔現(xiàn)定名〕〔暫定名〕__。建設工程規(guī)劃許可證號為___________，施工許可證號為___________。
　　
　　第二條　商品房銷售依據
　　買受人購買的商品房為〔現(xiàn)房〕〔預售商品房〕。預售商品房批準機關為____，商品房預售許可證號為__________。
　　
　　第三條　買受人所購商品房的基本情況
　　買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：
　　第___________〔幢〕〔座〕___________〔單元〕〔層〕__________號房。
　　該商品房的用途為___________，屬___________結構，層高為______，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層。
　　該商品房陽臺是〔封閉式〕〔非封閉式〕。
　　該商品房〔合同約定〕〔產權登記〕建筑面積共__________平方米，其中，套內建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_______平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。
　　
　　第四條　計價方式與價款
　　出賣人與買受人約定按下述第__________種方式計算該商品房價款：
　?。?、按建筑面積計算，該商品房單價為（___________幣）每平方米___元，總金額（___________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千____百____拾____元整。
　?。?、按套內建筑面積計算，該商品房單價為（___________幣）每平方米___元，總金額（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾___元整。
　　３、按套（單元）計算，該商品房總價款為（__________幣）_____千__百___拾_____萬_____千_____百____拾______元整。
　?。?、 _______________________________________________________。
　　
　　第五條　面積確認及面積差異處理
　　根據當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以〔建筑面積〕〔套內建筑面積〕（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。
　　當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。
　　合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。
　　商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第____種方式進行處理：
　?。?、雙方自行約定：
　?。ǎ保___________________________________________________________；
　?。ǎ玻___________________________________________________________；
　　（３）____________________________________________________________；
　　（４）____________________________________________________________。
　?。?、雙方同意按以下原則處理：
　?。ǎ保┟娣e誤差比絕對值在３％以內（含３％）的，據實結算房價款；
　?。ǎ玻┟娣e誤差比絕對值超出３％時，買受人有權退房。
　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起３０天內將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。
　　買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在３％以內（含３％）部分的房價款由買受人補足；超出３％部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在３％以內（含３％）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出３％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
　　　　　　產權登記面積－合同約定面積
　　面積誤差比=────────────────×１００％
　　　　　　　　　　合同約定面積
　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。
　　
　　第六條　付款方式及期限
　　買受人按下列第__________種方式按期付款：
　?。?、一次性付款____________________________________________________。
　?。?、分期付款______________________________________________________。
　　３、其他方式______________________________________________________。
　　
　　第七條　買受人逾期付款的違約責任
　　買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第__________種方式處理：
　　１．按逾期時間，分別處理（不作累加）
　　（１）逾期在____日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之____的違約金，合同繼續(xù)履行；
　　（２）逾期超過____日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的____％向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之____（該比率應不小于第（１）項中的比率）的違約金。
　　本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
　?。玻甠_____________________________________________________________。
　　
　　第八條　交付期限
　　出賣人應當在_____年_____月____日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：
　　１．該商品房經驗收合格。
　?。玻撋唐贩拷浘C合驗收合格。
　?。常撋唐贩拷浄制诰C合驗收合格。
　?。矗撋唐贩咳〉蒙唐纷≌桓妒褂门鷾饰募?br />　?。担甠_____________________________________________________________。
　　但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：
　?。?、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起____日內告知買受人的；
　　２、______________________________________________________________；
　?。?、______________________________________________________________。
　　
　　第九條　出賣人逾期交房的違約責任
　　除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：
　?。薄从馄跁r間，分別處理（不作累加）
　?。ǎ保┯馄诓怀^____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之____的違約金，合同繼續(xù)履行；
　?。ǎ玻┯馄诔^____日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的____％向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____（該比率應不小于第（１）項中的比率）
　　的違約金。
　?。病_____________________________________________________________。
　　
　　第十條　規(guī)劃、設計變更的約定
　　經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起１０日內，書面通知買受人：
　　（１）該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；
　?。ǎ玻___________________________________________________________；
　?。ǎ常___________________________________________________________；
　?。ǎ矗___________________________________________________________；
　?。ǎ担___________________________________________________________；
　?。ǎ叮___________________________________________________________；
　?。ǎ罚___________________________________________________________。
　　買受人有權在通知到達之日起１５日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起１５日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房。
　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起____天內將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議______________________________________________________。
　　
　　第十一條　交接
　　商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。
　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：__________。
　　
　　第十二條　出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任__________________________________________________________________。
　　
　　第十三條　出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任
　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理：
　?。保鲑u人賠償雙倍的裝飾、設備差價。
　　２．______________________________________________________________。
　?。常甠_____________________________________________________________。
　　
　　第十四條　出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾
　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：
　?。保甠_____________________________________________________________；
　?。玻甠_____________________________________________________________；
　?。常甠_____________________________________________________________；
　?。矗甠_____________________________________________________________；
　?。担甠_____________________________________________________________。
　　如果在規(guī)定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
　　１．______________________________________________________________；
　?。玻甠_____________________________________________________________；
　?。常甠_____________________________________________________________。
　　
　　第十五條　關于產權登記的約定
　　出賣人應當在商品房交付使用后______日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第______項處理：
　　１．買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的______％賠償買受人損失。
　?。玻I受人不退房，出賣人按已付房價款的______％向買受人支付違約金。
　?。常甠_____________________________________________________________。
　　
　　第十六條　保修責任
　　買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。
　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。
　　在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。
　　
　　第十七條　雙方可以就下列事項約定：
　?。薄⒃撋唐贩克跇怯畹奈菝媸褂脵郷_________________________________；
　?。病⒃撋唐贩克跇怯畹耐鈮γ媸褂脵郷_______________________________；
　　３、該商品房所在樓宇的命名權______________________________________；
　?。础⒃撋唐贩克谛^(qū)的命名權______________________________________；
　　５、______________________________________________________________；
　?。丁_____________________________________________________________。
　　
　　第十八條　買受人的房屋僅作__________________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途
　　除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。
　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質。
　　
　　第十九條　本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第______種方式解決：
　　１．提交____________仲裁委員會仲裁。
　?。玻婪ㄏ蛉嗣穹ㄔ浩鹪V。
　　
　　第二十條　本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件四）。
　　
　　第二十一條　合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
　　
　　第二十二條　本合同連同附件共_____頁，一式_____份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：
　　出賣人______份，買受人______份，______份，____________份。
　　
　　第二十三條　本合同自雙方簽訂之日起生效。
　　
　　第二十四條　商品房預售的，自本合同生效之日起３０天內，由出賣人向________________申請登記備案。　　
　　
　　出賣人（簽章）：　　　　　　　　　　　　　買受人（簽章）：
　　〔法定代表人〕：　　　　　　　　　　　　　〔法定代表人〕：
　　〔委托代理人〕：　　　　　　　　　　　　　〔委托代理人〕：
　?。ê炚拢　　　　　　　　　　　　　　　　病　　常海ê炚拢?br />　　______年______月______日　　　　　　　　　______年______月______日
　　簽于　　　　　　　　　　　　　　　　　　　簽于　　附件一： 房 屋 平 面 圖（略）
　　附件二： 公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明（略）
　　　　
　?。保鈮Γ?br />　?。玻畠葔Γ?br />　?。常斉铮?br />　　４．地面：
　?。担T窗：
　　６．廚房：
　?。罚l(wèi)生間：
　?。福柵_：
　?。梗娞荩?br />　?。保埃渌?br />　　附件四：合同補充協(xié)議（略）　　
　　另附：　　
　　建設部、國家工商行政管理局關于印發(fā)《商品房買賣合同示范文本》的通知　　
　　【實施日期】2000/09/13【頒布單位】建設部/國家工商行政管理局/建住房(2000)200號　　
　　各省、自治區(qū)、直轄市建委（建設廳）、工商行政管理局：
　　根據《中華人民共和國合同法》和近幾年來商品房買賣中存在的問題，建設部、國家工商行政管理局對１９９５年印發(fā)的《商品房購銷合同示范文本》進行了修訂，并更名為《商品房買賣合同示范文本》（以下簡稱《示范文本》）?，F(xiàn)將《示范文本》印發(fā)給你們，并就有關問題通知如下：
　　一、充分認識推行《示范文本》的意義，大力推廣使用《示范文本》。近年來，消費者對商品房投訴較多，投訴的主要問題有：廣告虛假、一房多售、面積縮水、質量低劣、延期交房、產權糾紛等。出現(xiàn)這些問題，有制度不健全、管理不到位的原因，也有合同不規(guī)范的原因。這些問題的出現(xiàn)不僅損害了消費者的合法權益，而且也將影響到住房消費熱點的形成。推行《示范文本》，有利于保護當事人的合法權益，避免因合同缺款少項和當事人意思表示不真實、不確切，而出現(xiàn)顯失公平和違法條款；有利于減少商品房買賣合同糾紛，促進合同糾紛的解決；有利于調動消費者的購房熱情，促進住房消費，拉動經濟增長。各地要以推行新的《示范文本》為契機，加強房地產市場管理，規(guī)范商品房銷售行為，切實解決老百姓購房的后顧之憂。
　　二、做好《示范文本》的分發(fā)工作，方便當事人領取。各地建設行政主管部門與工商行政主管部門，應當協(xié)商指定《示范文本》的印刷單位，并負責監(jiān)制。當事人使用《示范文本》，可隨時向各級建設行政主管部門領取，并繳納工本費，其收費應當執(zhí)行物價管理部門批準的收費標準。
　　三、各省、自治區(qū)、直轄市建委（建設廳）要在２０００年１１月底前將貫徹、落實《示范文本》的情況上報建設部。建設部將會同國家工商行政管理局在２０００年年底前檢查各地執(zhí)行《示范文本》的情況。