北京市房屋出租代理合同

　　
　　出租方：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　代理方：　　　　　　　　　　　　
　　北京市國(guó)土資源和房屋管理局　　　　　　　　　　　北京市工商行政管理局　　　　　　　　　　　　　　　
　　
　　
　　特別告知　　
　　一、本合同為北京市國(guó)土資源和房屋管理局與北京市工商行政管理局共同制訂的示范文本，供出租方委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（代理方）代理出租房屋使用。簽約前當(dāng)事人應(yīng)仔細(xì)閱讀合同各項(xiàng)條款，未盡事宜可在第十五條“其他約定事項(xiàng)”中或在合同附件中予以明確。
　　二、出租方應(yīng)當(dāng)出示下列材料：
　　（一）房屋權(quán)屬證明；
　　（二）身份證明；
　?。ㄈ┕灿腥送獬鲎獾淖C明；
　?。ㄋ模⒎课莩鲎饨o境外人員及外資機(jī)構(gòu)的，還應(yīng)具備涉外安全審查批準(zhǔn)文件。
　　三、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（代理方）應(yīng)當(dāng)出示下列材料：
　　（一）營(yíng)業(yè)執(zhí)照；
　?。ǘ┓康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)；
　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員從業(yè)資格證明；
　?。ㄋ模┙患{租賃代理保證金的有關(guān)憑證。
　　四、雙方應(yīng)共同查驗(yàn)房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備，填寫(xiě)《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》并簽字蓋章。
　　五、合同內(nèi)的空格部分可由雙方根據(jù)實(shí)際情況約定填寫(xiě)。
　　六、出租方可通過(guò)登錄“北京房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)（http：//www.bjfdc.gov.cn）”查詢(xún)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)租賃代理保證金情況。　　　　　　　　　　　　　
　　
　　
　　
　　出租方（甲方）：
　　代理方（乙方）：
　　依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋出租代理的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：
　　
　　第一條　房屋基本情況
　　該房屋坐落于北京市▁▁▁區(qū)（縣）▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。
　　該房屋為：樓房▁▁室▁▁廳▁▁衛(wèi)，平房▁▁間，建筑面積▁▁▁▁▁▁▁平方米，使用面積▁▁▁▁▁▁平方米，裝修狀況▁▁▁▁▁▁▁▁▁，其他條件為▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁，該房屋（已/未）設(shè)定抵押。
　　
　　第二條　房屋權(quán)屬狀況
　　該房屋權(quán)屬狀況為第▁▁▁▁種：
　　（一）甲方對(duì)該房屋享有所有權(quán)的，甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證，證書(shū)編號(hào)為：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。
　　（二）甲方對(duì)該房屋享有轉(zhuǎn)租權(quán)的，甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)人允許甲方轉(zhuǎn)租該房屋的書(shū)面憑證，該憑證為：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。
　　
　　第三條　房屋用途
　　該房屋用途為：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。
　　
　　第四條　代理權(quán)限(可多選)
　　乙方的具體代理權(quán)限為：（以甲方名義代理出租該房屋并辦理與承租方之間的洽商、聯(lián)絡(luò)、簽約事宜， 代甲方向承租方收取租金，監(jiān)督承租方按照房屋租賃合同的約定履行其他義務(wù)，。）
　　
　　第五條　出租代理期限
　?。ㄒ唬┏鲎獯砥谧渊x▁▁▁年▁▁月▁▁日至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日，共計(jì)▁▁年▁▁個(gè)月。出租代理期限的變更由雙方書(shū)面另行約定。
　　（二）甲方應(yīng)于▁▁▁▁年▁▁月▁▁日前將該房屋交付給乙方。
　　
　　第六條　租金
　?。ㄒ唬┳饨饦?biāo)準(zhǔn)為▁▁▁▁▁▁▁元/（月/季/半年/年），租金總計(jì)：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元（大寫(xiě)：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元）。出租代理期內(nèi)租金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整由雙方另行書(shū)面約定。
　　（二）租金收取方式：（甲方直接向承租方收取/乙方代為收?。?br />　　雙方選擇由乙方代為收取租金的，適用以下款項(xiàng)：
　　1、甲方將該房屋交付乙方后，無(wú)論該房屋實(shí)際出租與否，乙方均應(yīng)按約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方交付租金。
　　2、如乙方實(shí)際出租該房屋的價(jià)格高于與甲方約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的，則高出部分（歸甲方所有/歸乙方所有/）。
　　3、本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)將其中一份合同送達(dá)租金代收、代付銀行即▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁銀行，由銀行為甲方開(kāi)立賬戶(hù)。
　　4、乙方自▁▁▁年▁▁▁月▁▁▁日起開(kāi)始按（月/季/半年/年）通過(guò)代收、代付銀行向甲方支付租金，支付時(shí)間分別為：▁▁▁▁▁▁、▁▁▁▁▁▁、▁▁▁▁▁▁、▁▁▁▁▁▁、▁▁▁▁▁▁、▁▁▁▁▁▁、▁▁▁▁▁▁、▁▁▁▁▁▁。
　　
　　第七條　傭金
　　出租代理期內(nèi)其中▁▁▁日作為乙方工作期，具體日期為，工作期內(nèi)的租金收入作為乙方傭金，按以下方式向乙方支付：（由代收、代付銀行劃帳/▁▁▁▁▁▁）。
　　
　　第八條　房屋租賃保證金
　　甲方交付該房屋時(shí)，乙方（是/否）向甲方墊付房屋租賃保證金，金額為：▁▁▁▁▁▁▁▁▁元（大寫(xiě)：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元）。出租代理期限屆滿(mǎn)或合同解除后，房屋租賃保證金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金以及乙方應(yīng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還乙方。
　　
　　第九條　其他費(fèi)用
　　代理期限內(nèi)，甲方不承擔(dān)與該房屋有關(guān)的以下費(fèi)用（可多選）：
　　水費(fèi)/電費(fèi)/電話(huà)費(fèi)/電視收視費(fèi)/供暖費(fèi)/燃?xì)赓M(fèi)/物業(yè)管理費(fèi)/▁▁▁▁▁▁▁▁。以上費(fèi)用乙方可根據(jù)實(shí)際情況與承租方約定具體支付責(zé)任。房屋租賃稅費(fèi)以及本合同中未列明的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。
　　
　　第十條　房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)
　?。ㄒ唬┏鲎獯砥趦?nèi)該房屋及其附屬設(shè)施由維修責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)▁▁▁▁▁▁▁▁▁；乙方負(fù)責(zé)▁▁▁▁▁▁▁▁▁。
　　（二）甲方（是/否）允許乙方或承租方對(duì)該房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物。允許的，對(duì)該房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物的具體事宜另行書(shū)面約定。
　　
　　第十一條　轉(zhuǎn)委托及告知義務(wù)
　　出租代理期內(nèi)，未經(jīng)甲方書(shū)面許可，乙方不得將代理事宜全部或部分轉(zhuǎn)委托給他人。
　　乙方將房屋出租后，應(yīng)將承租方及房屋租賃的有關(guān)情況如實(shí)告知甲方。
　　
　　第十二條　合同的解除
　　 （一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以終止合同。
　　 （二）有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：
　　 1、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷、危改范圍的。
　　 2、因地震、火災(zāi)等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。
　　 （三）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：
　　 1、遲延交付該房屋達(dá)▁▁▁▁日且未征得乙方同意的；
　　 2、交付的房屋不符合合同約定嚴(yán)重影響使用的；
　　 3、不承擔(dān)約定的維修義務(wù)致使乙方無(wú)法正常代理出租該房屋的；
　　 4、▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁；
　　 5、▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。
　　 （四）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同：
　　 1、未按約定支付租金達(dá)▁▁▁▁▁日以上的；
　　 2、擅自改變房屋用途的；
　　 3、▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁；
　　 4、▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁；
　　 5、▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。
　　
　　第十三條　違約責(zé)任
　?。ㄒ唬┏鲎獯砥趦?nèi)甲方需提前終止合同的，應(yīng)提前▁▁▁日通知乙方，并按月租金的▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁％支付違約金。
　?。ǘ┏鲎獯砥趦?nèi)乙方需提前終止合同的，應(yīng)提前▁▁▁日通知甲方，并按月租金的▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁％支付違約金。
　?。ㄈ┘追接械谑l第三款情形之一的，應(yīng)按月租金的％向乙方支付違約金。
　?。ㄋ模┮曳接械谑l第四款情形之一的，應(yīng)按月租金的％向甲方支付違約金。
　?。ㄎ澹┄x▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁；
　?。┄x▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。
　　
　　第十四條　合同爭(zhēng)議的解決辦法
　　本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或申請(qǐng)調(diào)解解決；協(xié)商或調(diào)解不成的，依法向▁▁▁▁▁▁▁▁▁人民法院起訴，或按照另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁。
　　
　　第十五條　其他約定事項(xiàng)
　　 （一）▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。
　　 （二）▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。
　　 （三）▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。
　　 ……
　　
　　第十六條　合同生效
　　 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同（及附件）一式▁▁份，其中甲方執(zhí)▁▁份，乙方執(zhí)▁▁份，由乙方送達(dá)銀行▁▁份。
　　 合同生效后，甲乙雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書(shū)面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。　　
　　
　　出租方（甲方）簽章：　　　　　　　代理方（乙方）簽章：
　　住所：　　　　　　　　　　　　　　住所：
　　證件號(hào)碼：　　　　　　　　　　　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)編號(hào)：
　　委托代理人：　　　　　　　　　　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)持證人員姓名：
　　證件號(hào)碼：　　　　　　　　　　　　經(jīng)紀(jì)資格證書(shū)編號(hào)：
　　電話(huà)：　　　　　　　　　　　　　　電話(huà)：　　　　
　　簽約時(shí)間：　　　 年　　月　　日
　　簽約地點(diǎn)：
　　
　　
　　

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　　注：甲乙雙方可直接在本清單填寫(xiě)內(nèi)容并簽字蓋章，也可將自行擬定并簽字蓋章的《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》附在本頁(yè)。