濟南市業(yè)主委員會章程

　　
　　第一條　組織名稱、地址。
　　名稱：_________業(yè)主委員會（以下簡稱“委員會”）。
　　地址：_________
　　所轄區(qū)域范圍：_________
　　第二條　本委員會是本住宅區(qū)業(yè)主對物業(yè)實行自治管理的群眾性組織。
　　本委員會由業(yè)主大會或業(yè)主代表大會（以下統(tǒng)稱業(yè)主大會）選舉產(chǎn)生，向業(yè)主大會負責(zé)并報告工作。
　　本委員會自物業(yè)管理行政主管部門登記備案之日起成立。每屆任期2年。
　　第三條　本委員會接受物業(yè)管理行政主管部門的管理、監(jiān)督、指導(dǎo)。
　　第四條　本委員會的宗旨是：代表和維護全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的工作和居住環(huán)境。
　　
　　第五條　本委員會的組成：設(shè)主任1名、副主任_________名，委員_________名，聘任執(zhí)行秘書_________名。
　　第六條　本委員會的權(quán)利：
　　（一）根據(jù)業(yè)主大會的決定，與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂、變更或解除物業(yè)管理委托合同；
　　（二）審議物業(yè)管理企業(yè)年度工作計劃和費用預(yù)算；
　?。ㄈz查、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理工作情況；
　　（四）審議物業(yè)管理服務(wù)收費標準；
　　（五）負責(zé)維修基金的籌集和使用管理；
　?。┍O(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理辦公、經(jīng)營用房的使用情況；
　?。ㄆ撸I(yè)主大會賦予的其他權(quán)利。
　　第七條　本委員會的義務(wù)：
　?。ㄒ唬┫驑I(yè)主大會報告工作；
　?。ǘ﹫?zhí)行業(yè)主大會通過的各項決議，接受業(yè)主的監(jiān)督；
　?。ㄈ┍O(jiān)督業(yè)主遵守業(yè)主公約，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實各項管理制度；
　?。ㄋ模┞男形飿I(yè)管理委托合同，保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項管理目標的實施；
　?。ㄎ澹﹨f(xié)助物業(yè)管理企業(yè)收取物業(yè)管理服務(wù)費及其他代收費；
　?。┙邮芪飿I(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督、指導(dǎo)。
　　第八條　本委員會作出的決定，不得與法律、法規(guī)、規(guī)章相抵觸，不得違反業(yè)主大會的決定，不得損害國家利益和公共利益。
　　
　　第九條　本委員會委員由業(yè)主大會從業(yè)主中選舉產(chǎn)生，委員可連選連任。
　　第十條　委員名額分配，堅持按產(chǎn)權(quán)份額與代表性相結(jié)合的原則。
　　自然人業(yè)主當選委員，由業(yè)主本人擔任；法人業(yè)主當選委員，由法人委派人員擔任。
　　第十一條　委員應(yīng)符合下列條件：
　?。ㄒ唬┳袷貒曳珊臀飿I(yè)管理有關(guān)規(guī)定；
　?。ǘ嵝墓媸聵I(yè)；
　?。ㄈ┙M織協(xié)調(diào)能力較強，在業(yè)主中有威信；
　　（四）身體健康，有行為能力；
　?。ㄎ澹┺k事公道，品行端正，無劣跡。
　　第十二條　委員的職責(zé)：
　?。ㄒ唬﹨⒓游瘑T會召開的會議和組織的活動；
　?。ǘ徸h會議的議案和報告；
　?。ㄈ﹨⑴c委員會的決策；
　?。ㄋ模┞犎I(yè)主、使用人的意見和建議；
　?。ㄎ澹┫蛭瘑T會提出議案、建議和意見；
　?。┩瓿晌瘑T會交辦的有關(guān)工作。
　　第十三條　委員有下列情形之一的應(yīng)停任：
　　（一）已不是業(yè)主；
　?。ǘ┪唇?jīng)批準連續(xù)3次不出席委員會會議的；
　?。ㄈ┺o職被接受的；
　?。ㄋ模┮蚧疾适男新氊?zé)能力的；
　?。ㄎ澹┯羞`法犯罪行為或正在接受審查的；
　?。┢渌虿贿m宜擔任委員的。
　　第十四條　委員的停任和增補，由委員會提名，提交業(yè)主大會批準。委員會應(yīng)書面說明停任和增補的理由，并提供有關(guān)材料。
　　第十五條　委員停任時，須在停任后1周內(nèi)將管理和保存的屬于本委員會的資料、財物等移交給本委員會。
　　第十六條　本委員會主任、副主任從委員中選舉產(chǎn)生。
　　主任的職責(zé)：
　?。ㄒ唬┴撠?zé)召開委員會會議；
　?。ǘ┴撠?zé)主持召開業(yè)主大會；
　　（三）代表本委員會對外簽約或簽署文件；
　?。ㄋ模┕芾碛≌拢?br />　　（五）經(jīng)業(yè)主大會、委員會授權(quán)的其他職責(zé)。
　　第十七條　本委員會執(zhí)行秘書由主任提名，由委員會會議通過，負責(zé)處理委員會的日常事務(wù)。
　　第十八條　本委員會的主任、副主任和執(zhí)行秘書，可按業(yè)主大會討論通過的補貼標準給予適當補貼，具體補貼標準為：
　　
　　第十九條　委員會每個季度至少應(yīng)例會一次。有2/3以上委員提議或主任、副主任認為有必要時，應(yīng)在1周內(nèi)組織召開委員特別會議。
　　第二十條　會議由主任負責(zé)召集和主持，主任因故缺席時，由副主任代行主任職責(zé)。會議通知及有關(guān)材料應(yīng)提前7天送達每位委員。
　　第二十一條　會議必須有過半數(shù)委員出席方可舉行。委員因故不能參加會議，作為缺席對待。會議作出的決議、決定，應(yīng)當經(jīng)過半數(shù)委員通過，并向全體業(yè)主、使用人公布后方可生效。
　　第二十二條　委員會討論重大事項時，可以邀請物業(yè)管理行政主管部門及政府有關(guān)部門（街道辦事處、派出所等）、物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、使用人代表列席會議，并認真聽取他們的意見。
　　
　　第二十三條　本委員會經(jīng)費從_________（經(jīng)營用房經(jīng)營收入、住戶按實際開支分攤）列支。
　　第二十四條　本委員會的經(jīng)費開支包括：業(yè)主大會、委員會的會議費；有關(guān)人員的津貼；刻制印章、掛牌費；必要的日常辦公費用。
　　經(jīng)費收支賬目可委托物業(yè)管理企業(yè)負責(zé)代管，每季度向本委員會匯報，每年度向業(yè)主大會報告。
　　第二十五條　物業(yè)管理辦公用房應(yīng)嚴格按規(guī)定用途使用，不得以任何形式抵押、轉(zhuǎn)讓、變更或出租、借用給物業(yè)管理單位以外的任何單位和個人。
　　物業(yè)管理經(jīng)營用房，應(yīng)嚴格按《物業(yè)管理委托合同》約定使用。
　　
　　第二十六條　本章程或本章程的修訂經(jīng)業(yè)主大會通過后生效。本章程未盡事項，由業(yè)主大會補充。
　　業(yè)主大會通過的有關(guān)本章程的決定，是本章程的組成部分。
　　第二十七條　解散本委員會，須經(jīng)業(yè)主大會討論決定，并到物業(yè)管理行政主管部門注銷登記備案。
　　第二十八條　制定和修訂的本章程，應(yīng)報物業(yè)管理行政主管部門備案。
　　
　　_________業(yè)主委員會　　
　　_________年____月____日