杭州市房屋轉(zhuǎn)讓合同(示范文本)

　　本合同雙方當(dāng)事人：　　
　　賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：____________________________________
　　地址：__________________　　　　　　　　　　　　聯(lián)系電話：_________________　　委托代理人：___________________
　　地址：___________________　　　 　　　　　　　　聯(lián)系電話：_________________　　
　　買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：___________________________________
　　地址：__________________　　　　　　　　　　　　聯(lián)系電話：_________________　　委托代理人：___________________
　　地址：_________________________　　　　　　　　 聯(lián)系電話：_________________
　　委托代理機(jī)構(gòu)：____________________________________________
　　經(jīng)辦人：_______________　　　　　　　　　　　　 聯(lián)系電話：_________________　　
　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、 乙雙方在平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用原則的基礎(chǔ)上，同意就乙方向甲方購(gòu)買房屋項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：
　　
　　第一條　房屋基本情況
　　1、甲方房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋，具體以房屋所有權(quán)證的記載為準(zhǔn)）座落于××省××縣________路　　號(hào)，房 屋結(jié)構(gòu)為________________________，房屋用途為_____________________，經(jīng)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)測(cè)定的建筑面積為____________平方米。
　　2、該房屋所有權(quán)證號(hào)為_______________________（共有權(quán)證號(hào)為__________________）。土地使用權(quán)取得方式為___________________。土地使用權(quán)證號(hào)碼為____________________。
　　3、該房屋四至界限：東至_______________，南至_________________。
　　　　　　　 　西至_______________，北至_________________。
　　4、隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓的附屬設(shè)備、設(shè)施：________________________________________。
　　5、該房屋租賃情況
　　該房屋現(xiàn)在系出租的，賣方明確承諾上述承租人已經(jīng)在本合同簽訂之前放棄了對(duì)該房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
　　
　　第二條　房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格
　　按建筑面積計(jì)算，該房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為[人民幣][__________幣]每平方米__________元，總金額___________元，大寫 ________億_________千__________百________拾______萬________千________百________拾________ 元整。 （每平方米價(jià)格精確到小數(shù)點(diǎn)后兩位）
　　
　　第三條 付款方式
　　雙方約定按以下第_______項(xiàng)以（現(xiàn)金、支票、其他_____）方式支付房款：
　　1、一次性付款：
　　本合同簽訂之日起_____天內(nèi)，乙方一次性將購(gòu)房款支付給_____________________。
　　2、分期付款：___________________________________________________________。
　　3、其它方式：___________________________________________________________。
　　
　　第四條　交房方式：
　?。?）自本合同簽訂之日起____天內(nèi)，甲方將房屋交付給乙方。
　?。?）自本合同簽訂之日起的__________日內(nèi)，甲方將____________________。
　　
　　第五條　乙方逾期付款的違約責(zé)任
　　乙方未按本合同第三條約定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)按累計(jì)應(yīng)付款向乙方追究違約利息，月利息按______計(jì)算。 逾期付款超過______天，甲方有權(quán)按下述第_______種約定追究乙方的違約責(zé)任：
　?。?）乙方向甲方支付違約金共計(jì)______元整，合同限期繼續(xù)履行。若乙方在______天內(nèi)仍未繼續(xù)履行合同，遵 照下述第（2）條處理。
　?。?）乙方向甲方支付違約金共計(jì)_______元整，合同終止，乙方將房屋退還給甲方。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙 方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。
　　
　　第六條　甲方逾期交房的違約責(zé)任
　　甲方未按本合同第四條約定的時(shí)間交房的，乙方有權(quán)按累計(jì)已付款向甲方追究違約利息，月利息按 _________計(jì)算。逾期交付超過_______天，乙方有權(quán)按下述第____種約定追究甲方的違約責(zé)任：
　?。?）甲方向乙方支付違約金共計(jì)_________元整，合同繼續(xù)限期履行。若甲方在_____天內(nèi)仍未繼續(xù)履行合同， 遵照下述第（2）條處理。
　?。?）甲方向乙方支付違約金共計(jì)________元整，合同終止。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際 經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。
　　
　　第七條　甲方保證該房屋交接時(shí)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，保證已清除該房屋原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)。否則視為甲方違約，由甲方承擔(dān)違約責(zé)任，支付給乙方違約金5萬元。
　　
　　第八條　關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定
　　雙方商定，在本合同生效之日起的當(dāng)日，甲方向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，乙方給予 積極協(xié)助。如因甲方原因造成乙方不能取得房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證的，視為甲方違約，乙方有權(quán)退房。甲方必須在乙方提出退房之日起二天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并向乙方支付違約金五萬元整。
　　
　　第九條　該房屋轉(zhuǎn)讓交易發(fā)生的各項(xiàng)稅費(fèi)由甲、乙雙方按照有關(guān)規(guī)定分別承擔(dān)。
　　
　　第十條　房屋轉(zhuǎn)讓，該房屋所屬土地使用權(quán)利隨之轉(zhuǎn)讓。
　　
　　第十一條　其他約定事項(xiàng)________________________________________________。
　　
　　第十二條　本合同空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
　　
　　第十三條　甲、乙一方或雙方為境外組織或個(gè)人的，本合同應(yīng)經(jīng)該房屋所在地公證機(jī)關(guān)公證。
　　
　　第十四條　本保同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意采用向人民法院起訴方式解決。
　　
　　第十五條　本合同自各方簽章之日起生效。
　　
　　第十六條　本合同一式四份，雙方各執(zhí)一份，其余份數(shù)用于辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。各方所執(zhí)合同均具有同等效力?！　?br />　　甲方（簽章）　　　　　　　　　　　　　乙方（簽章）　　
　　承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)（簽章）：　　甲方共有權(quán)人（或承租人或上級(jí)主管部門）意見（簽章）：