北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同

　　委托人（甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　經(jīng)紀(jì)人（乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　
　　依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方，乙方接受甲方委托從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本合同。
　　
　　第一條　甲乙雙方應(yīng)提供下列相應(yīng)證件：
　　甲方提供：
　　1．“銷(xiāo)售許可證”；
　　2．權(quán)屬證件；
　　3．物業(yè)的具體情況；
　　4．法定代表人身份證明；
　　5．營(yíng)業(yè)執(zhí)照；
　　6．個(gè)人身份證。
　　乙方提供：
　　1．經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)“資質(zhì)證書(shū)”；
　　2．經(jīng)紀(jì)人崗位“資格證”；
　　3．經(jīng)紀(jì)人身份證；
　　4．營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
　　
　　第二條　甲方委托乙方據(jù)實(shí)為其提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。共＿＿項(xiàng)：
　　1．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)內(nèi)容：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　2．具體要求：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　3．其他要求：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　
　　第三條　甲、乙雙方議定，在本合同履行期限內(nèi)，甲方對(duì)其委托各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)，應(yīng)在規(guī)定范圍之內(nèi)按下列比率向乙方支付服務(wù)費(fèi)。
　　委托代理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，按成交價(jià)的＿％計(jì)算支付；
　　代理房地產(chǎn)租賃的，按年租金的＿％一次性計(jì)算支付；
　　代理房地產(chǎn)交換的，按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的＿％計(jì)算支付；
　　其他服務(wù)項(xiàng)目支付＿＿＿＿＿＿＿＿元。
　　服務(wù)費(fèi)支付的時(shí)間、條件、金額、支付方式和結(jié)算方法，由甲、乙雙方在合同補(bǔ)充條款中約定。
　　
　　第四條　本合同履行期間，除甲方原因，乙方不能履行本合同第二條服務(wù)事項(xiàng)的，甲方不支付本合同第三條約定的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)。乙方應(yīng)將甲方已預(yù)付的服務(wù)費(fèi)全部退還。乙方不能完全履行服務(wù)項(xiàng)目，則相應(yīng)減少甲方應(yīng)支付的服務(wù)費(fèi)。具體數(shù)額甲、乙雙方在補(bǔ)充條款中另行約定。
　　本合同生效后，在合同履行期間甲方未經(jīng)乙方同意，中途毀約，甲方已支付給乙方的服務(wù)費(fèi)不予退還。未支付給乙方服務(wù)費(fèi)，乙方有權(quán)按雙方約定服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，向甲方追索。
　　
　　第五條　本合同履行期間，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)（書(shū)面通知發(fā)出＿天內(nèi)）簽訂變更協(xié)議，否則，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。
　　
　　第六條　本合同履行期間，乙方應(yīng)定期將本合同第二條為甲方服務(wù)的各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)情況及時(shí)通告甲方，甲方對(duì)乙方的履約應(yīng)提供必要的幫助。并有權(quán)隨時(shí)進(jìn)行查詢、督促。
　　乙方將本合同第二條為甲方服務(wù)的各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)轉(zhuǎn)委托其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的，必須事先征得甲方的書(shū)面同意，由此而增加的費(fèi)用和法律責(zé)任，由乙方承擔(dān)。
　　
　　第七條　甲、乙雙方商定，乙方有下列情況之一的，甲方有權(quán)按本合同第十三條約定，追償因乙方過(guò)失造成的經(jīng)濟(jì)損失：
　　1．未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自改變?yōu)榧追椒?wù)的各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn)的；
　　2．未經(jīng)甲方書(shū)面同意，轉(zhuǎn)委托他人代理的；
　　3．違反國(guó)家和本市有關(guān)法律、法規(guī)、違背誠(chéng)實(shí)信用原則，或與他人惡意串通，損害當(dāng)事人利益的；
　　4．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　
　　第八條　甲、乙雙方商定，甲方有下列情況之一的，乙方有權(quán)按本合同第十三條約定，追償因甲方過(guò)失所造成的經(jīng)濟(jì)損失：
　　1．要求乙方服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)不明確，或提供的有關(guān)證件和資料不實(shí)；
　　2．甲方利用乙方提供的信息、條件、機(jī)會(huì)，擅自不履行合同；
　　3．違反本合同第三條及補(bǔ)充條款的約定，不按期給付或拒付服務(wù)費(fèi)的；
　　4．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　
　　第九條　甲、乙雙方商定，乙方履行本合同第二條各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)的服務(wù)，必須自本合同生效之日起至＿＿＿＿年＿＿月＿＿日止。除甲乙雙方另有約定同意延期外，逾期視作本合同自行終止。在本合同終止后的＿＿日內(nèi)，如果委托人直接或間接地與經(jīng)紀(jì)人最初物色的客戶成交，那么經(jīng)紀(jì)人有權(quán)獲得經(jīng)紀(jì)合同中訂立的傭金。
　　
　　第十條　本合同履行期間，甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補(bǔ)充協(xié)議及其它書(shū)面的文件，均為本合同不可分割的部分，具有同等法律效力。
　　
　　第十一條　本合同及補(bǔ)充條款中未約定的事項(xiàng)，應(yīng)遵循我國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和本市規(guī)定執(zhí)行。
　　
　　第十二條　本合同簽訂后，需要公證的，可按本市公證的有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)辦理公證手續(xù)。
　　
　　第十三條　甲、乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的按本合同約定的下列方法之一，進(jìn)行解決：
　　1．向＿＿＿＿＿＿＿＿仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；
　　2．向人民法院提起訴訟。
　　
　　第十四條　本合同壹式＿＿份，甲、乙雙方各執(zhí)＿＿＿份，具有同等法律效力。　　
　　甲方（簽章）乙方（簽章）
　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼
　　個(gè)人身份證號(hào)
　　法定代表人法定代表人
　　住址／注冊(cè)地址注冊(cè)地址
　　郵政編碼郵政編碼
　　聯(lián)系電話聯(lián)系電話
　　傳真號(hào)碼傳真號(hào)碼
　　委托代理人承辦經(jīng)紀(jì)人員
　　（資格證編號(hào)：）
　　房地產(chǎn)權(quán)證／商品房現(xiàn)（預(yù)）售許可證
　?。ㄗC件編號(hào)：）
　　簽約日期簽約日期
　　＿＿年＿＿月＿＿日
　　北京市房地產(chǎn)管理局關(guān)于啟用《北京市公有住宅租賃合同》的通知
　　（京房管字［1995］第172號(hào)）
　　各區(qū)縣房地產(chǎn)管理局、各自管房單位、各房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位：
　　為進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)本市公有住宅的管理，建立正常的租賃秩序，適應(yīng)住房制度改革的需要，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和《北京市人民政府關(guān)于城市公有房屋管理的若干規(guī)定》，市房地產(chǎn)管理局統(tǒng)一制定了新的《北京市公有住宅租賃合同》，并決定自1995年1月1日起在全市公有住宅范圍內(nèi)予以啟用，請(qǐng)各單位在1995年房改調(diào)租時(shí)，一律使用新的合同文本。
　　特此通知。　　一九九五年四月五日
　　

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　　│公有住宅租賃合同│
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　　│為保護(hù)住宅租賃雙方的合法權(quán)益，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，依據(jù)國(guó)家法律│
　　│和本市的有關(guān)法規(guī)及政策，經(jīng)雙方協(xié)商，訂立本合同。│
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　　│出租方（甲方）：經(jīng)辦人：│
　　│承租方（乙方）：身份證號(hào)：│
　　│工作單位：│
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　　│住│小區(qū)樓│
　　│宅│區(qū)（縣）街號(hào)房號(hào)│
　　│座│胡同│
　　│落││
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　　│住│樓間│
　　│宅│結(jié)構(gòu)總使用面積平方米其中居室│
　　│狀││
　　│況│平平方米│
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　　│租││
　　││自年月日始至年月日止│
　　│期││
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　　│月│自年月日始至年月日租金元│
　　│├────────────────────────────────┤
　　│租│自年月日始至年月日租金元│
　　│├────────────────────────────────┤
　　│金│自年月日始至年月日租金元│
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　　│雙方議定事項(xiàng)如下：│
　　│一、本合同為甲乙雙方住宅租賃憑證。雙方均應(yīng)遵守國(guó)家和本市有關(guān)房屋│
　　│管理的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策。│
　　│二、甲方按市人民政府統(tǒng)一規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)、房屋條件和有關(guān)規(guī)定核定乙│
　　│方承租住宅應(yīng)交納的租金。房屋條件或租金標(biāo)準(zhǔn)變動(dòng)時(shí)，甲方應(yīng)及時(shí)予以調(diào)整│
　　│。│
　　│三、甲方負(fù)責(zé)乙方承租房屋及其附屬設(shè)施的檢查維修，保障居住安全和正│
　　│常使用。因甲方負(fù)責(zé)致使房屋倒塌、毀損造成乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失，由甲方負(fù)│
　　│責(zé)賠償。│
　　│四、乙方應(yīng)于當(dāng)月交納房租。逾月未交者，除補(bǔ)交欠租外，須另交所欠租│
　　│金金額百分之十的違約金。無(wú)正當(dāng)理由拖欠租金六個(gè)月以上的，按合同第十二│
　　│條處理。│
　　│五、乙方與第三者換房，符合有關(guān)規(guī)定的，甲方應(yīng)予辦理有關(guān)手續(xù)。│
　　│六、租期內(nèi)乙方履行合同規(guī)定的義務(wù)，租賃期滿，乙方又需要繼續(xù)承租的│
　　│，甲方應(yīng)繼續(xù)出租，并重新簽訂租賃合同。租期內(nèi)乙方有違約行為，又尚未改│
　　│正的，租賃期滿，甲方有權(quán)緩簽或拒簽新租賃合同。│
　　│七、租賃期限內(nèi)，乙方同一戶籍共同居住一年以上又無(wú)其他住房的家庭成│
　　│員愿意繼續(xù)履行原合同，其他家庭成員又無(wú)異議的，可以辦理更名手續(xù)。│
　　│八、乙方對(duì)承租的房屋及室內(nèi)裝修、設(shè)備須愛(ài)護(hù)使用，并負(fù)責(zé)保管，因乙│
　　│方責(zé)任造成房屋及其附屬設(shè)施損壞的，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。│
　　│樓梯間、門(mén)道、走廊、屋頂?shù)裙貌课?，乙方不得私自占用。電梯、電視?br />　　│共用天線等公用設(shè)施，乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)使用，注意照管，防止損壞。公用部位損壞│
　　│，由責(zé)任者賠償。│
　　│甲方檢查、維修房屋時(shí)，乙方應(yīng)積極協(xié)助，不得拒查、拒修，因拒查、拒│
　　│修造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。│
　　│九、乙方不得擅自拆改房屋建筑結(jié)構(gòu)及設(shè)備，如確屬必需，須事先取得甲│
　　│方同意并另行簽訂協(xié)議后，方可拆改。擅自拆改的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠│
　　│償。│
　　│十、乙方承租甲方的房屋，當(dāng)甲方變更時(shí)，本合同同時(shí)中止，變更后的甲│
　　│方應(yīng)與乙方重新簽訂合同。│
　　│十一、因城市建設(shè)等需要，乙方承租的房屋須騰讓時(shí)，甲方有權(quán)中止合同│
　　│，乙方所需房屋按有關(guān)規(guī)定辦理。│
　　│十二、乙方有下列情況之一時(shí)，甲方有權(quán)中止合同、收回房屋。│
　　│１．擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、私自交換使用、出賣(mài)或變相出│
　　│賣(mài)使用權(quán)的；│
　　│２．擅自改變房屋用途的；│
　　│３．利用住宅進(jìn)行非法活動(dòng)的；│
　　│４．無(wú)正當(dāng)理由拖欠房租六個(gè)月以上的；│
　　│５．房屋無(wú)故空閑連續(xù)六個(gè)月以上的；│
　　│６．全家遷往外地的。│
　　│十三、乙方要求解除合同時(shí)，須于一周前通知甲方。本合同中止時(shí)，雙方│
　　│須辦理以下手續(xù)：│
　　│１．按租賃合同清點(diǎn)房屋及設(shè)備；│
　　│２．結(jié)清房屋租金、暖氣費(fèi)和應(yīng)交納的有關(guān)費(fèi)用。│
　　│３．交清違約金和賠償金。│
　　│十四、甲乙雙方任何一方違反本合同造成糾紛時(shí)，甲乙方均有權(quán)訴請(qǐng)人民│
　　│法院解決。│
　　│十五、本合同自簽訂之日起生效。一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等效│
　　│力。原簽定的《公有住宅租賃合同》同時(shí)廢止。│
　　│十六、本合同如有未盡事宜或變動(dòng)事項(xiàng)以及單位另有規(guī)定的，應(yīng)在雙方合│
　　│同附記欄中寫(xiě)明，并由雙方簽字蓋章，注明日期。│
　　││
　　│簽訂合同者│
　　││
　　│甲方：乙方：│
　　│（單位及經(jīng)辦人簽字蓋章）（簽字或蓋章）│
　　││
　　│附記：│
　　││
　　││
　　││
　　││
　　│年月日│
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　　│裝修和設(shè)備保管單│
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　　│名稱│單位│數(shù)量│備注│
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　　│門(mén)窗玻璃│塊│││
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　　│水表│塊│││
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　　│紗窗│扇│││
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　　│玻璃窗│扇│││
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　　│紙窗│扇│││
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　　│玻璃門(mén)│扇│││
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　　│包箱門(mén)(板門(mén))│扇│││
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　　│壁(吊)櫥門(mén)│扇│││
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　　│白熾燈│個(gè)│││
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　　│日光燈│個(gè)│││
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　　│水龍頭│個(gè)│││
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　　│洗菜池│個(gè)│││
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　　│墩布池│個(gè)│││
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　　│大便器(坐、蹲)│個(gè)│││
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　　│水箱(背、吊)│個(gè)│││
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　　│漏電保護(hù)器│個(gè)│││
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　　│澡盆(坐、臥)│個(gè)│││
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　　│臉盆│個(gè)│││
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　　│電視天線插端│個(gè)│││
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　　│門(mén)鎖│把│││
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　　│暖氣片│組│││
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　　│煤氣灶具│套│││
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　　《北京市公有住宅租賃合同》中部分條款及有關(guān)問(wèn)題的說(shuō)明
　　一、合同第五條中規(guī)定的有關(guān)問(wèn)題
　　合同第五條：“乙方與第三者換房符合有關(guān)規(guī)定的，甲方應(yīng)予辦理有關(guān)手續(xù)”。但下列情況之一者，不準(zhǔn)換房：
　?。ㄒ唬┈F(xiàn)住房未簽訂租賃合同（含已解除合同的）；
　?。ǘ?yīng)交納的房租、暖氣費(fèi)、違約金或賠償金等費(fèi)用尚未交清的；
　?。ㄈ┯羞`反合同行為甲方應(yīng)收回房屋的；
　?。ㄋ模┩?、代管房屋的產(chǎn)權(quán)人不同意換房的；
　?。ㄎ澹┕病⑺痉ú块T(mén)不同意遷出的；
　　另外，乙方自建的房屋或棚子，均不能作為正式房屋辦理交換手續(xù)。
　　二、合同第六條中規(guī)定的有關(guān)問(wèn)題
　　“租期內(nèi)乙方履行合同規(guī)定的義務(wù)”，指乙方按期交納房租，對(duì)室內(nèi)裝修設(shè)備愛(ài)護(hù)使用，無(wú)擅自拆改房屋建筑結(jié)構(gòu)及設(shè)備等嚴(yán)重違約行為。
　　三、合同第七條中規(guī)定的有關(guān)問(wèn)題
　　申請(qǐng)更改承租人姓名，有關(guān)當(dāng)事人須寫(xiě)出書(shū)面申請(qǐng)，由甲方經(jīng)辦人簽署意見(jiàn)報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后，方可更名。
　　四、合同第九條中規(guī)定的有關(guān)問(wèn)題
　　（一）對(duì)乙方擅自拆改房屋設(shè)備的，要限期恢復(fù)或賠償，發(fā)現(xiàn)擅自拆改特別是因拆改影響房屋安全或設(shè)備正常使用的，應(yīng)立即制止，盡快處理。
　　（二）對(duì)確需拆改房屋建筑結(jié)構(gòu)及設(shè)備的，乙方要事先向甲方提出申請(qǐng)，雙方簽訂協(xié)議。協(xié)議須明確：
　　1．需經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的，要先報(bào)請(qǐng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)后方可動(dòng)工；
　　2．需經(jīng)房屋安全鑒定的，要先經(jīng)房屋安全鑒定站（室）進(jìn)行鑒定；
　　3．拆改修繕質(zhì)量要符合要求；
　　4．不得影響房屋安全或設(shè)備正常使用；
　　5．不得影響他戶生活和通風(fēng)、采光、行走，不得壓占管線，以免發(fā)生糾紛；
　　6．乙方遷出時(shí)應(yīng)自行恢復(fù)原狀或交甲方，不得擅自轉(zhuǎn)讓。
　　五、合同第十條中規(guī)定的有關(guān)問(wèn)題
　　甲方變動(dòng)，指代管房屋解除代管的；托管房屋變更或解除托管的；甲方發(fā)生合并，分立等情況。
　　六、合同第十二條中規(guī)定的有關(guān)問(wèn)題
　?。ㄒ唬?duì)轉(zhuǎn)租、出賣(mài)公房使用權(quán)的，嚴(yán)格按《北京市人民政府關(guān)于城市公有房屋管理的若干規(guī)定》（京政發(fā)（87）109號(hào)文）和《北京市人民政府關(guān)于查處非法買(mǎi)賣(mài)公有房屋使用權(quán)的規(guī)定》（市政府1991年第28號(hào)令）處理。
　?。ǘo(wú)正當(dāng)理由托欠房租，系指在甲方能夠保障承租者居住安全和房屋設(shè)備正常使用（居住安全，房屋設(shè)備正常使用即房屋不倒、不塌，不嚴(yán)重漏雨，無(wú)嚴(yán)重潮濕，裝修基本完好，設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常）及無(wú)其他極特殊理由的情況下的欠租。
　　七、合同中其他有關(guān)問(wèn)題
　?。ㄒ唬╆P(guān)于簽訂合同承租人的確定
　　1．進(jìn)住房屋的手續(xù)健全；
　　2．確認(rèn)具有完全民事行為能力的人；
　　3．屬法院判決確定承租人的，以法院判決書(shū)為依據(jù)，辦理承租手續(xù)。
　?。ǘ?duì)各種違約行為的處理
　　乙方違約，甲方需中止合同、收回房屋、收取違約金、賠償金的，必須寫(xiě)出書(shū)面材料，按照規(guī)定報(bào)有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后，方可處理。處理時(shí)，還要寫(xiě)出違約通知書(shū)，并發(fā)至乙方一份，處理結(jié)果要存檔備查。嚴(yán)禁口頭處理。
　?。ㄈ┓沁`約中止合同的，甲方經(jīng)辦人應(yīng)寫(xiě)出書(shū)面材料，申明原因，報(bào)有關(guān)部門(mén)備案。
　?。ㄋ模┰诤炗喓贤?、辦理?yè)Q房手續(xù)時(shí)，經(jīng)辦人一定要仔細(xì)查驗(yàn)身份證、戶口簿等有關(guān)證件，審核無(wú)誤后，再行辦理。
　?。ㄎ澹?duì)承租人要求分戶的，當(dāng)事人雙方（原承租人與新承租人）均須寫(xiě)出書(shū)面申請(qǐng)，申請(qǐng)人雙方簽字蓋章，經(jīng)甲方核查屬實(shí)，現(xiàn)住房又能分開(kāi)，無(wú)其他問(wèn)題，經(jīng)辦人寫(xiě)出書(shū)面報(bào)告，主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后，方可辦理。
　?。┓步獬贤蚋鼡Q合同的，甲方須收回乙方所執(zhí)合同，注明作廢后，存檔備查。如因乙方所執(zhí)合同遺失等原因無(wú)法收回的，須由乙方寫(xiě)出書(shū)面材料交甲方存檔備查?！　々?《北京市公有住宅租賃合同》填寫(xiě)說(shuō)明
　　一、×房×字第×號(hào)
　　×字填寫(xiě)房屋所屬區(qū)、縣局、公司或房屋所有權(quán)單位的字頭簡(jiǎn)稱。如東城區(qū)房地產(chǎn)管理局管理的房屋填“東”。
　　×字填寫(xiě)具體管房單位的簡(jiǎn)稱。如東四房管所管理的房屋填“東四”。
　　第×號(hào)首先填寫(xiě)房管員的代號(hào)，然后劃一橫線，再編寫(xiě)租賃合同的順序號(hào)，編號(hào)中間不得空號(hào)。如第1－001號(hào)。
　　中途與原戶解除合同，與新戶簽訂合同時(shí)，仍用原號(hào)。分戶的一戶用原號(hào)，另一戶編新順序號(hào)。
　　二、房屋產(chǎn)別
　　寫(xiě)明房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。如直管公房寫(xiě)“直管”；自管公房寫(xiě)“自管”；代管產(chǎn)寫(xiě)“代管”；托管產(chǎn)寫(xiě)“托管”。鑒于有的代、托管的私人房產(chǎn)亦使用此合同，可在代管、托管的后面加（私）字。
　　三、出租方（甲方）、承租方（乙方）
　　甲方：填寫(xiě)房屋的具體管理單位名稱，如東四房管所。經(jīng)辦人填寫(xiě)辦理簽訂合同人的姓名，一般為房管員的姓名。
　　乙方：為承租人的姓名，身份證號(hào)碼，工作單位一并填寫(xiě)清楚。
　　簽訂合同后，如乙方承租人有變更，一律更換新合同。新合同仍用原編號(hào)。
　　四、住宅座落
　　一律填空房屋所在地的地址全稱。如住宅小區(qū)樓房，填××小區(qū)×號(hào)樓×單元號(hào)，街（胡同）的房屋填××街（胡同）×號(hào)，同時(shí)要把計(jì)租表上各房間的房號(hào)填寫(xiě)上。
　　五、住宅狀況
　　結(jié)構(gòu)：填寫(xiě)房屋結(jié)構(gòu)類別簡(jiǎn)稱。如磚混結(jié)構(gòu)寫(xiě)“磚混”，磚木結(jié)構(gòu)寫(xiě)“磚木”，并按樓、平房寫(xiě)在“樓”或“平”字的前面。
　　總使用面積：填寫(xiě)乙方承租房屋的全部使用面積，即房屋居室、門(mén)廳、廚房、廁所、壁櫥和陽(yáng)臺(tái)等附屬面積的總和。
　　其中居室：即把房屋居室的間數(shù)、面積寫(xiě)明。
　　六、租賃期限
　　自×年×月×日始填寫(xiě)實(shí)際簽訂合同日期，至×年×月×日止填寫(xiě)擬定合同期滿的日期，合同期限一般為三年。
　　此次合同截止日期可按1998年4月40日填寫(xiě)。1995年5月1日以后簽訂的合同，期限可少于三年。如1995年8月15日簽訂的合同，填“自1995年8月15日始至1998年4月30日止”。
　　七、月租金
　　按甲方核定的租金數(shù)額填寫(xiě)（房改分步提租的租額分步分期填寫(xiě)）。
　　今后，如承租人不變，因其他原因租金有變動(dòng)時(shí)，可在雙方合同變動(dòng)的一欄中加蓋變更章，再在新的一欄中填寫(xiě)新租金，并在附記中注明原因，雙方簽字或蓋章。
　　八、簽訂合同者簽字、蓋章
　　甲方經(jīng)辦人系指與乙方簽訂合同的經(jīng)辦人，要在合同上簽字或蓋章，同時(shí)加蓋單位公章。
　　乙方由承租人本人簽字或蓋章，姓名須與承租人身份證，戶口簿等證件上姓名相一致。如因特殊情況，需他人代簽時(shí)，承租人可委托他人代簽，受托人持承租人的委托書(shū)、房屋進(jìn)住憑證、身份證、戶口簿及受托人的身份證、戶口簿經(jīng)甲方經(jīng)辦人查驗(yàn)無(wú)誤，方可代簽，并須在簽名后，寫(xiě)清其身份證號(hào)碼。
　　九、簽訂合同日期
　　一律填寫(xiě)實(shí)際簽訂合同的日期，合同自簽訂之日起生效。
　　十、附記
　　合同廚房、廁所，新房新租、超標(biāo)加租或其他需說(shuō)明的問(wèn)題及變動(dòng)情況均記入附記。
　　十一、裝修設(shè)備保管單
　　要填寫(xiě)齊全，有需要說(shuō)明的事項(xiàng)，在備注或合同附記中寫(xiě)明。