業(yè)主收樓須知與收樓承諾書

　　概念解說：
　　收樓須知是告知業(yè)主收樓時應注意的事項、遵守的程序、應交納的費用、知悉的管理規(guī)定。不少開發(fā)商和物業(yè)管理公司都會要求業(yè)主簽一份《承諾書》讓業(yè)主明白其責任。
　　
　　　　1．業(yè)主在接到樓宇入伙通知書日起（以郵戳為準）一個月內，到本公司辦理登記和人伙手續(xù)，超過半年不辦理登記手續(xù)的房產，由物業(yè)管理公司代管，并收取代管房屋費用每月每平方米　　元（按建筑面積計算），代管一年仍不辦理登記手續(xù)，視為無主房產，交給有關部門依法處理。
　　2．收樓時，請認真查看室內設備、土建裝修等是否未盡妥善，如有投訴，請用書面告知管理處。
　　3．樓宇維修保養(yǎng)期間，如因工程質量所致，承建單位為業(yè)主維修，如因業(yè)主使用不當或經二次裝修，則由業(yè)主自己支付費用。
　　4．業(yè)主有權對其住宅進行裝修，但應保證絕對不影響樓宇結構和公共設施，裝修前，業(yè)主需向管理處提出書面申請，并繳交裝修押金　　 元及泥頭清運費　　元／平方米（以該單位建筑面積計算），領取施工許可證，方可施工。
　　5．根據廣州市政府規(guī)定，陽臺不能封閉（包括不能安裝防盜網、鋁合金窗等），具體為防盜網必須設置在窗扇內側，要作活動式欄網或者至少有一個可供人員安全疏散的活動口，陽臺外走廊及其欄網上確需安全防護口，應設在其進出的門框處；結構要安全，同一幢樓應采用相近的材料、色彩與式樣。
　　6．請按收樓通知書的要求帶齊證件到房地產開發(fā)公司銷售管理部辦理有關于續(xù)。
　　7．業(yè)主帶備交樓審批表到物業(yè)管理公司辦理以下手續(xù)：
　?。?）管理處工作人員與業(yè)主驗收所購物業(yè)交接完畢后，由業(yè)主簽收。
　　（2）管理處代表物業(yè)管理公司與業(yè)主簽訂＂承諾書＂。
　?。?）管理處介紹人住的有關事項，并發(fā)給業(yè)主＂住戶手冊＂。
　?。?）業(yè)主在交樓審批表上簽章，然后交管理處保存。
　　（5）繳付下列各項費用：
　?、賻淞鶄€月的管理費（　　 元／平方米／月，指建筑面積）。
　?、谒?、電運轉基金　　　元。
　?、墼O備維修基金　　　　元。
　?、苡芯€電視安裝費　　　元（已含一年的維護管理費）。
　?、菘梢晫χv系統(tǒng)每戶　　元。
　?、拶徶美操M每戶　　元。
　?、咧谱髯艨ㄙM用每人　元。
　　8．管理處正式把業(yè)主所購的單位鑰匙交給業(yè)主。
　　
　　
　　致：　　　物業(yè)管理有限公司
　　為了維護大屠各收中之權在在及促進大廈的管理，本人／本公司：
　　（一）確認己收到廣州××物業(yè)管理有限公司于年月日在廣州市簽署的廣州ｘｘ大廈《管理公約》及《住戶守則》各一份。
　?。ǘ┞暶魍耆靼准奥男?、遵守上述之管理公約及業(yè)主守則之規(guī)定。
　?。ㄈ┩鈱砣魧⒃撐飿I(yè)產權轉移（包括但不限于出售、轉讓、饋贈、遺贈或互易）時，需取得承讓人在公證處簽署與此相同的承諾書，并在產權轉移后一個月內將該份承諾書交發(fā)展商及管理公司，以確保該承讓人遵守該管理公約及業(yè)主守則的規(guī)定。此外，亦同意以書面通知發(fā)展商及管理者關于單元擁有人的變更及承讓人的姓名、聯(lián)絡地址及其他有關資料。
　　（四）同意在管理者收到本人／本公司承讓人的承諾書前，如上述承讓人有違反管理公約或業(yè)主守則的行為（包括但不限于拖欠管理費或有關費用），其法律責任將由本人／本公司及承讓人雙方承擔。
　　（五）為計算本人／本公司所需負擔之管理費，本人／本公司所擁有單元的建筑面積為平方米，位置在　　層　　號?！?br />　　　
　　簽章：
　　年　　　　月　　　　日