上海市商品房預(yù)定協(xié)議
上海市房屋土地資源管理局 制定
上海市工商行政管理局
二00二年十月
特別告知
一、本協(xié)議系根據(jù)《合同法》、《擔(dān)保法》及有關(guān)規(guī)定制定的示范文本，印制的條款系提示性條款，供雙方當(dāng)事人預(yù)訂商品房時采用：[ ]為并列選擇項，不選擇的劃除。
二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)領(lǐng)取《商品房預(yù)售許可證》后方可進行預(yù)訂行為。預(yù)訂行為，包括認購、預(yù)約、定(訂)購、預(yù)定等，系當(dāng)事人一方向另一方以交付一定數(shù)額金錢作為雙方簽訂商品房預(yù)、出售合同擔(dān)保的行為。預(yù)訂協(xié)議以一方當(dāng)事人實際交付定(訂)金為生效要件。
三、本協(xié)議定(訂)金數(shù)額由雙方當(dāng)事人根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》等法律、法規(guī)協(xié)商確定。
四、預(yù)訂協(xié)議簽訂后，當(dāng)事人雙方可將預(yù)訂協(xié)議送房地產(chǎn)交易中心登記備案。
上海市商品房預(yù)訂協(xié)議
立協(xié)議人：
甲 方：
乙 方： 甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則、經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方預(yù)訂《______________________》商品房事宜，訂立本協(xié)議。
第一條 乙方預(yù)訂___________路___________弄《______________________》___________幢(號)___________層___________室(以下簡稱該房屋)。甲方已領(lǐng)取該房屋[商品房預(yù)售許可證][房地產(chǎn)權(quán)證](證書號：___________)，并經(jīng)___________測繪機構(gòu)[預(yù)測][實測]，該房屋建筑面積為___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米。該房屋定于______年______月交付。
第二條 [乙方預(yù)訂的該房屋每平方米[建筑面積][套內(nèi)建筑面積]買賣單價為人民幣___________元][乙方預(yù)訂的該房屋總房價款為人民幣___________元]，乙方采取[一次性付款][分期付款][抵押貸款付款]方式。
第三條 乙方同意簽訂本協(xié)議時，支付定(訂)金人民幣___________元，作為甲、乙雙方當(dāng)事人訂立商品房預(yù)(出)售合同的擔(dān)保，簽訂商品房預(yù)(出)售合同后，乙方支付的定(訂)金轉(zhuǎn)為房價款。
第四條 甲、乙雙方商定，預(yù)訂期為___________天，乙方于______年______月_____日前到[甲方售樓處][______________________]與甲方簽訂[《上海市商品房預(yù)售合同》][《上海市商品房出售合同》]。
第五條 甲方同意將發(fā)布或提供的廣告、售樓書、樣品房所標明的房屋平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標準以及附屬設(shè)施、配套設(shè)施等狀況作為商品房預(yù)(出)售合同的附件。
第六條 在本協(xié)議第四條約定的預(yù)訂期限內(nèi)，除本協(xié)議第七條、第八條約定的情形外，甲方拒絕簽訂商品房預(yù)(出)售合同的，雙倍返還已收取的定(訂)金；乙方拒絕簽訂商品房預(yù)(出)售合同的，無權(quán)要求甲方返還已收取的定(訂)金。
第七條 有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房預(yù)(出)售合同的，甲方應(yīng)全額返還乙方已支付的定(訂)金：
1、甲乙雙方在簽訂商品房預(yù)(出)售合同時，因面積誤差處理條款、違約責(zé)任條款、爭議解決方式等條款，存在分歧，不能協(xié)商一致；
2、甲乙雙方簽訂本協(xié)議后簽訂商品房預(yù)(出)售合同前，由司法機關(guān)、行政機關(guān)依法限制該房屋房地產(chǎn)權(quán)利的。
第八條 有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房預(yù)(出)售合同的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定(訂)金，
1、甲方末遵守本協(xié)議第二條、第五條約定的：
2、甲方未告知乙方在簽訂本協(xié)議前該房屋已存在的抵押、預(yù)租、查封等事實的。
第九條 本協(xié)議一式 份，甲乙雙方各持份，___________、___________各執(zhí)一份。
甲方：(簽章) 乙方：(簽字)
年 月 日 年 月 日
