安徽省城市房屋拆遷補償安置協(xié)議

　　拆遷人（以下簡稱甲方）：_________
　　單位名稱：_________，地址：_________；
　　法定代表人：_________，職務：_________；
　　郵編：_________，電話：_________?！　?br />　　被拆遷人（以下簡稱乙方）：_________
　　單位名稱：_________，地址：_________；
　　法定代表人：_________，職務：_________；
　　郵編：_________，電話：_________?！　?br />　　房屋承租人（使用人）（以下簡稱丙方）：_________
　　單位名稱：_________，地址：_________；
　　法定代表人：_________，職務：_________；
　　郵編：_________，電話：_________；　　
　　甲方因_________建設需要，經(jīng)批準取得_________號《房屋拆遷許可證》，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》、《安徽省城市房屋拆遷管理辦法》及_________等規(guī)定，對乙方的房屋進行拆遷，甲、乙、丙_________方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就房屋拆遷補償安置達成如下協(xié)議：
　　第一條　被拆除房屋現(xiàn)狀
　?。ㄒ唬┓课菟诘攸c_________，建筑面積_________平方米（其中有證建筑面積_________平方米，房屋使用面積_________，房屋產(chǎn)權證號_________），房屋的用途_________，房屋的產(chǎn)權性質_________，房屋的結構_________，房屋的總樓層數(shù)_________，房屋所在的樓層數(shù)_________，房屋的朝向_________。
　　（二）房屋內部設施及裝潢情況：_________
　?。ㄈ┓课莸母綄傥锛皹嬛锴闆r：_________
　?。ㄋ模C械設備情況：_________
　　第二條　乙方或丙方基本情況
　?。ㄒ唬┍徊鸪课轂樽≌瑫r：
　　1、乙方有正式戶口_________人（其中常住人口_________人），分別是（姓名、性別、年齡、與戶主關系等）：_________
　　。
　　2、丙方有正式戶口_________人，分別是（姓名、性別、年齡、與戶主關系等）：_________。
　?。ǘ┍徊鸪课菔欠亲≌瑫r：
　　1、乙方情況：_________
　　2、丙方情況：_________
　　第三條　房屋拆遷補償選擇第_________種方式：
　　1、貨幣補償。
　　2、房屋產(chǎn)權調換。
　　第四條　被拆遷房屋的貨幣補償方式
　?。ㄒ唬┴泿叛a償金額的確定選擇第_________種方式：
　　1、根據(jù)當?shù)卣嫉呢泿叛a償基準價由當事人協(xié)商確定價格。
　　2、根據(jù)當事人共同推薦的評估機構評估的市場價格確定。
　　3、當事人對評估機構的選定意見不統(tǒng)一時，按房屋拆遷管理部門確定的評估機構評估的市場評估價確定。
　　4、當事人約定的其他作價方式。
　?。ǘ┓课菅b潢作價方式：_________
　　（三）被拆遷房屋補償金額：_________
　　1、房屋貨幣補償金額。被拆遷房屋建筑面積_________平方米，按建筑面積每平方米_________元計價，小計_________元。
　　2、裝潢補償金額_________元（若房屋貨幣補償金額含裝潢補償，此項可不另行計算）。
　　3、附屬物及構筑物補償金額_________元。
　　以上三項合計補償金額_________元。
　?。ㄋ模┓课葚泿叛a償?shù)膸欧N_________，補償金額由甲方于_________年_________月_________日前支付給乙方，支付方式：_________。
　　（五）實行貨幣補償?shù)?，甲方對丙方不再承擔安置責任，由乙方對丙方進行安置。
　　第五條　房屋產(chǎn)權調換補償方式
　?。ㄒ唬┘追教峁┪挥赺________，結構_________，用途_________，房屋號_________，建筑面積_________平方米的【現(xiàn)房】【期房】，產(chǎn)權調換房屋的樓層、房號的確定方法：_________。
　　產(chǎn)權調換的安置房屋應符合以下標準：
　　1、甲方提供給乙方的安置房屋，應當符合國家質量安全標準；
　　2、房屋內應當有以下設施：_________。
　　3、房屋裝飾與設施標準見附件二
　　4、新建房屋竣工后質量應經(jīng)_________登記備案。
　?。ǘ┍徊疬w的房屋及產(chǎn)權調換的安置房屋的價格均按本協(xié)議第四條第（一）、（二）、（三）款統(tǒng)一方式進行確定，并結清產(chǎn)權調換差價。
　?。ㄈ┌幢徊疬w房屋與產(chǎn)權調換的安置房屋的價格結算產(chǎn)權調換差價。差價金額_________。
　?。ㄋ模┊a(chǎn)權調換差價幣種：_________，差價由_________方于_________年_________月_________日前向_________方支付，支付方式：_________。
　　第六條　房屋產(chǎn)權調換的過渡安置
　　（一）過渡方式按以下第_________方式確定。
　　1、【乙方】【丙方】選擇自行過渡安置；
　　2、由甲方提供周轉房過渡安置。
　?。ǘ疽曳健俊颈健窟^渡期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
　　（三）【乙方】【丙方】選擇自行過渡安置的，甲方應當按本協(xié)議第七條的約定向【乙方】【丙方】支付臨時安置補助費；【乙方】【丙方】選擇由甲方提供周轉房過渡安置的，其周轉房的地址：_________，建筑面積_________平方米。
　?。ㄋ模┘追奖ＷC【乙方】【丙方】在過渡期限內按本協(xié)議第五條規(guī)定進行安置?！疽曳健俊颈健渴褂眉追教峁┑闹苻D房的，應當在得到安置房后_________日內騰空周轉房。
　　第七條　房屋拆遷補助費
　　（一）甲方按_________規(guī)定標準，支付【乙方】【丙方】搬遷補助費_________元，臨時安置補助費_________元，其他補助費_________元，共計_________元。
　?。ǘ┎疬w非住宅房屋，甲方按_________規(guī)定標準，支付【乙方】【丙方】設備搬遷和安裝補助費_________元，因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費_________元，其他補助費_________元，共計_________元。
　　（三）房屋拆遷補助費的幣種：_________，甲方應于_________年_________月_________日前支付給【乙方】【丙方】，支付方式：_________。
　　第八條　【乙方】【丙方】在_________年_________月_________日前應將被拆遷房屋騰空，并交甲方拆除。
　　第九條　【乙方】【丙方】的違章建筑及其附屬設施應在_________年_________月_________日前自行拆除，逾期不拆除的，甲方有權拆除。
　　第十條　逾期安置的違約責任。
　　（一）甲方應在本協(xié)議第六條第（二）項約定的臨時過渡期期滿前保證【乙方】【丙方】按期回遷，逾期不能回遷的，甲方應在臨時過渡期滿天前通知【乙方】【丙方】，按下列約定處理：
　　1、甲方按本協(xié)議第七條約定的臨時安置補助費的2倍向【乙方】【丙方】加付臨時安置補助費。
　　2、逾期_________個月內，甲方按本協(xié)議第七條約定的停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費的_________％向【乙方】【丙方】加付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費；逾期超過_________個月，甲方按本協(xié)議第七條約定的停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費的_________％向【乙方】【丙方】加付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。
　　3、逾期12個月的，【乙方】【乙方在征得丙方同意的情況下】有權要求重新選擇貨幣補償或另行選擇安置房。
　　4、_________。
　　5、_________。
　?。ǘ疽曳健俊颈健吭谂R時過渡期內，收到甲方安置通知（通知方式為_________）之日起4個月內，應到甲方辦理安置手續(xù)；甲方應從發(fā)出安置通知后再支付【乙方】【丙方】四個月臨時安置補助費；逾期不到甲方辦理安手續(xù)的，不再享受各種補助費或補償費。
　　第十一條　甲方關于安置房標準的違約責任。
　　（一）甲方交付的安置房標準應符合第五條第（一）項及附件二標準的約定。達不到約定標準的，乙方有權要求甲方按約定標準進行整改，并賠償_________元。
　　（二）安置房屋面積確認及面積差處置方式：
　　本款規(guī)定以【建筑面積】【套內建筑面積】【使用面積】（本款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處置。
　　本協(xié)議約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。產(chǎn)權登記中面積記載不明確的，應由原產(chǎn)權登記部門重新確認。
　　安置房交付后，產(chǎn)權登記面積與本協(xié)議約定面積發(fā)生差異，甲、乙雙方同意按_________種方式進行處置：
　　1、雙方自行約定：
　　（1）_________；
　?。?）_________；
　　（3）_________。
　　2、雙方同意按以下原則處置：
　?。?）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，按第五條規(guī)定原則據(jù)實結算差價；
　　（2）面積誤差比絕對值超出3％的，當產(chǎn)權登記面積大于本協(xié)議約定面積時，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款按第五條規(guī)定原則據(jù)實結算差價；超出3％部分的房屋價款，如果安置房屋價值大于被拆遷房屋，不找差價，如果安置房價值小于被拆遷房屋價值，甲方按超出3％部分的房屋價款的雙倍返還乙方。
　　（3）面積誤差比絕對值超出3％的，當產(chǎn)權登記面積小于本協(xié)議約定面積時，面積誤差比在場3％以內（含3％）部分的房價款按第五條規(guī)定原則據(jù)實結算差價；超出3％部分的房屋價款，由甲方按超出3％部分的房屋價款的雙倍返還乙方。面積誤差比=（產(chǎn)權登記面積-協(xié)議約定面積）/協(xié)議約定面積×100％
　　第十二條　甲方逾期支付拆遷補償資金（貨幣補償、搬遷補助費、臨時安置補助費、設備搬遷安裝補助及損失費、停產(chǎn)停業(yè)補償費）的違約責任。
　　甲方如未按本協(xié)議規(guī)定的時間付款，按下列第_________種方式處理：
　?。ㄒ唬┌从馄跁r間，分別處理（不累加）
　　1、逾期在_________日之內，自本協(xié)議規(guī)定的應付款期之第二天起至實際全額支付應付款之日止，甲方按日向【乙方】【丙方】支付逾期應付款的萬分之的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行；2、逾期超過日后，自本協(xié)議規(guī)定的應付款之第二天起至實際全額支付應付款之日止，甲方按日向【乙方】【丙方】支付逾期應付款的萬分之_________（該比率應不小于前款中的比率）的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。
　　2、本條中的逾期應付款指依照本協(xié)議規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
　　（二）_________。
　?。ㄈ________。
　　第十三條　其他違約責任：_________
　　第十四條　本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由當事人協(xié)商解決；也可由當?shù)毓ど绦姓芾聿块T調解；協(xié)商或調解不成的，按下述第_________種方式解決：
　?。ㄒ唬┫騙________仲裁委員會申請仲裁。
　?。ǘ┮婪ㄏ蛉嗣穹ㄔ浩鹪V。
　　第十五條　本協(xié)議未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件三）
　　第十六條　協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
　　第十七條　本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。
　　第十八條　本協(xié)議一式_________份，甲、乙、丙方各持_________份。
　　
　　甲方（簽章）：_________　　　　　　　　乙方（簽章）：_________　　　　　　　　丙方（簽章）：_________　　
　　委托代理人：_________　　　　　　　　　委托代理人：_________　　　　　　　　　委托代理人：_________　　
　　_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日　　
　　簽訂地點：_________　　　　　　　　　　簽訂地點：_________　　　　　　　　　　簽訂地點：_________
　　附件一：　安置房屋平面圖（略）　　
　　附件二：　安置房裝飾、設施標準（略）
　　1、外墻：_________
　　2、內墻：_________
　　3、頂棚：_________
　　4、地面：_________
　　5、門窗：_________
　　6、廚房：_________
　　7、衛(wèi)生間：_________
　　8、陽臺：_________
　　9、電梯：_________
　　10、其他：_________　　
　　附件三：　合同補充協(xié)議（略）
　　附件四：　被拆遷房屋平面圖（略）
　　說明
　　1、本協(xié)議文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，房屋拆遷當事人應當仔細閱讀本協(xié)議內容，對協(xié)議條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)爻鞘蟹课莶疬w管理部門咨詢。
　　2、為體現(xiàn)協(xié)議房屋拆遷當事人的自愿原則，本協(xié)議文本中相關條款后都有空白行，供房屋拆遷當事人自行約定或補充約定。房屋拆遷當事人可以對文本條款的內容進修改、增補或刪減。協(xié)議簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。
　　3、本協(xié)議文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優(yōu)先。
　　4、對協(xié)議文本【】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，房屋拆遷當事人應當協(xié)商確定。【】中選擇內容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或當事人不作約定時，應在空格部位打╳，以示刪除。
　　5、本協(xié)議條款由省建設廳負責解釋。