合同解除，是指合同有效成立后，當(dāng)具備法律規(guī)定的合同解除條件時(shí)，因當(dāng)事人一方或雙方的意思表示而使合同關(guān)系歸于消滅的行為。合同解除具有以下特征：

(1)合同解除適用于合法有效的合同。合同只有在生效以后，才存在解除，無效合同、撤銷合同不發(fā)生合同解除。

(2)合同解除必須具備法律規(guī)定的條件。合同一旦生效，即具有法律拘束力，非依法律規(guī)定，當(dāng)事人不得隨意解除合同。我國法律規(guī)定的合同解除條件主要有約定解除和法定解除。

(3)合同的解除必須有解除的行為。即符合法律規(guī)定的解除條件，合同不能自動(dòng)解除，不論哪方當(dāng)事人享有解除合同的權(quán)利，主張解除合同的一方，必須向?qū)Ψ阶鞒鼋獬贤囊馑急硎荆拍苓_(dá)到合同解除的法律后果。

(4)合同解除使合同關(guān)系自始消滅或者將來消滅。即合同的解除，要么視為當(dāng)事人之間未發(fā)生合同關(guān)系，要么合同尚存在的權(quán)利義務(wù)不履行。