房屋抵押后能夠出租。不過需要注意的是，若抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)，將影響租賃合同的效力。也就是說，抵押在先，租賃在后的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同自然終止。租賃合同提前終止的，可能給承租人帶來損失。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，如果抵押人未書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；如果抵押人已書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人損失的，由承租人自己承擔(dān)。