【案例】李女士購得一套商品房，但未辦出房產(chǎn)證，后李女士通過中介機(jī)構(gòu)將該房屋轉(zhuǎn)讓給張先生，李女士與張先生簽訂了一份《購房合同》，約定李女士將其購買的商品房轉(zhuǎn)讓給張先生，張先生先支付90％的房款，在李女士取得該房屋所有權(quán)證書后雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，張先生再支付房款余額。購房合同還約定為保證雙方順利簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同，張先生向李女士支付1000元定金。購房合同簽訂后張先生依約向李女士支付房款及定金。后房產(chǎn)證無法辦出李女士要求解除合同。律師觀點(diǎn)未辦房產(chǎn)證不得轉(zhuǎn)讓

【律師說法】根據(jù)《合同法》規(guī)定當(dāng)事人訂立合同應(yīng)遵守法律法規(guī)，遵守社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序。依法成立的合同自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才能生效的，應(yīng)依照其規(guī)定。我國法律規(guī)定房屋的產(chǎn)權(quán)的變更只有在買賣雙方辦理完過戶手續(xù)后才發(fā)生。

《城市房地產(chǎn)管理法》第三十五條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章規(guī)定辦理權(quán)屬登記”，第三十七條規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的不得轉(zhuǎn)讓?！冻鞘兴接蟹课莨芾?xiàng)l例》第六條規(guī)定：“……房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移或房屋現(xiàn)狀變更時(shí)，須到房屋所在地房管機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移或房屋現(xiàn)狀變更登記手續(xù)”。在沒有房產(chǎn)證的情況下李女士與張先生的房屋買賣合同違反了國家法律規(guī)定應(yīng)系無效合同。本案中雙方都有過錯(cuò)，李女士應(yīng)返張先生還房款及定金。