根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第36條的規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指以買賣、贈(zèng)與和其他合同方式將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。在這里應(yīng)注意的是，并不是所有的房地產(chǎn)都可以直接成為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的對(duì)象。根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第37條的規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的限制條件有以下幾個(gè)方面：

1、以出讓方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，不符合以下條件的不得轉(zhuǎn)讓：一是按照出讓合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；二是按照合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房地產(chǎn)建設(shè)工程的，完成投資開發(fā)總額的25％，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地和其他建設(shè)用地條件；三是轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)是房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。

2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。

3、依法收回土地使用權(quán)的。

4、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的。

5、房地產(chǎn)權(quán)屬有爭(zhēng)議的。

6、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的。

7、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。