商品房預(yù)租是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的新建商品房未辦理房地產(chǎn)初始登記，取得房地產(chǎn)權(quán)證前，與承租人簽訂商品房租賃預(yù)約協(xié)議，并向承租人收取一定地額預(yù)收款的行為。

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)申請預(yù)租商品房應(yīng)具備以下條件：

（一）已按規(guī)定支付全部的土地使用權(quán)讓金，土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記并取得房地產(chǎn)權(quán)證書；

（二）取得商品房的建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證；

（三）預(yù)租的商品房主體結(jié)婚完工，已經(jīng)市或區(qū)、縣的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗收合格；

（四）已落實市政、公用和公共建筑設(shè)施的配套建設(shè)計劃并已確定該預(yù)租商品房一年內(nèi)能竣工交付使用。

具備上述條件后向項目新在地區(qū)一縣房地產(chǎn)管理部門提出預(yù)租許可申請。獲準(zhǔn)后方可實行預(yù)租。與承租人簽訂預(yù)租協(xié)議，辦理登記備案。從事辦公、生產(chǎn)、經(jīng)營活動預(yù)租非住宅商品房的承租人可憑登記備案的預(yù)租協(xié)議向市外資委申辦外商在滬辦事機構(gòu)，或向工商行政管理部門辦理工商注冊登記作為有關(guān)經(jīng)營場地的憑證。