購(gòu)買(mǎi)商品房卻遲遲拿不到房產(chǎn)證，買(mǎi)房戶可向人民法院申請(qǐng)賠償損失。這是最高人民法院 日前公布“關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋”作出的規(guī)定。

最高人民法院副院長(zhǎng)黃松有表示，這個(gè)將于2003年6月1日施行的司法解釋規(guī)定，由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的原因，買(mǎi)房戶在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

黃松有同時(shí)表示，商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第33條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)1年，由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的原因，導(dǎo)致買(mǎi)房戶無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，人民法院應(yīng)支持買(mǎi)房戶解除合同和賠償損失的請(qǐng)求。

所以，根據(jù)以上司法解釋規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須在我們二期業(yè)主收房，交付契稅和維修基金時(shí)，必須書(shū)面承諾：從業(yè)主收房開(kāi)始，90天以內(nèi)將房產(chǎn)證辦理下來(lái)并交給業(yè)主。否則，咱們業(yè)主聯(lián)合起來(lái)，不交契稅和維修基金。

為了保護(hù)我們業(yè)主的利益，建議版主成立二期臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)（并非法律上正式業(yè)主委員會(huì)）來(lái)維護(hù)我們業(yè)主共同的利益！

要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任的法律依據(jù)。

房屋權(quán)屬證書(shū)是享有房產(chǎn)所有權(quán)的法定要件，在商品房買(mǎi)賣(mài)中，出賣(mài)人交付房屋并辦妥房屋產(chǎn)權(quán)證是房地產(chǎn)出賣(mài)人約定的基本義務(wù)。因此，相關(guān)的法律、法規(guī)對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)中辦理房屋權(quán)屬證書(shū)的期限作出明確規(guī)定，如：1998年7月20日頒布的《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第33條規(guī)定：“預(yù)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買(mǎi)人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件”；2000年4月4日頒布的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第34條規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買(mǎi)受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)”等。