一般來說，簽訂不動產(chǎn)抵押臺同要經(jīng)過審查、估價等程序。抵押物的審查可分為三個方面：抵押人主體資格審查、抵押物權(quán)屬審查、抵押物的價值審查。如何確定抵押物的價值，是簽訂抵押合同的一個十分重要的同題，如果抵押物價值小于或等于所擔保債權(quán)的數(shù)額，在處分抵押物時，抵押權(quán)人就可能不夠清償。

因此，抵押財產(chǎn)的準確評估直接關(guān)系到抵押權(quán)人和抵押人的切身利益，評估過高則可能損害抵押權(quán)人利益，過低則可能損害抵押人利益。抵押財產(chǎn)的評估是一項專業(yè)性很強的工作，因為抵押物的價值是變動的，如以土地使用權(quán)作抵押，則可能因土地的升值或者貶值而影響原有價值。因此，應由評估機構(gòu)組織專業(yè)技術(shù)人員進行評估，而不能～ 方單獨認定。確定了抵押財產(chǎn)價值，還要確定抵押率。確定抵押率通常考慮的因素包括：所擔保債權(quán)、抵押物在擔保期限內(nèi)的折舊、實現(xiàn)抵押權(quán)所需的費用及其他支出、稅收等。