不動(dòng)產(chǎn)抵押合同何時(shí)生效，(擔(dān)保法)實(shí)施之前有三種規(guī)定。一種規(guī)定自簽訂之日生效，一種規(guī)定為辦理抵押登記之日起生效，還一種規(guī)定自公證之日起生效。(擔(dān)保法)參照國(guó)際通行作法，規(guī)定以房地產(chǎn)為抵押標(biāo)的物的抵押臺(tái)同“自登記之日生效：同時(shí)《擔(dān)保法>對(duì)土地使用權(quán)和房屋、其他附著物的抵押登記部門(mén)作了規(guī)定。但對(duì)登記期限登記費(fèi)用等并未規(guī)定。實(shí)踐中登記部門(mén)登記的抵押期限大都是半年或者一年，這樣，使得抵押人要不斷辦理延續(xù)登記手續(xù)和再次交納登記費(fèi)用，影響了當(dāng)事人辦理抵押登記的積極性。