契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

契稅的征稅范圍為發(fā)生土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的土地和房屋。其具體征稅范圍包括：（一） 國(guó)有土地使用權(quán)出讓（二） 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與和交換（三） 房屋買賣1. 以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋。應(yīng)由產(chǎn)權(quán)承受人按房屋現(xiàn)值繳納契稅。

2. 以房產(chǎn)作投資或股權(quán)轉(zhuǎn)讓。由產(chǎn)權(quán)承受方按買價(jià)乘以契稅率繳納契稅。以自有房產(chǎn)作股投入本人經(jīng)營(yíng)企業(yè)，免納契稅。

3. 買房拆料或翻建新房，應(yīng)照章征收契稅。

（四） 房屋贈(zèng)與房屋的受贈(zèng)人要按規(guī)定繳納契稅。

以獲獎(jiǎng)方式取得房屋產(chǎn)權(quán)的，其實(shí)質(zhì)是接受贈(zèng)與房產(chǎn)，應(yīng)照章繳納契稅。其價(jià)值不相等的，按超出部分由支付差價(jià)方繳納契稅。

契稅的納稅人包括城鎮(zhèn)、鄉(xiāng)村居民個(gè)人；私營(yíng)組織和個(gè)體工商戶；華僑、港澳臺(tái)同胞；外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)，以及外國(guó)人；國(guó)有經(jīng)濟(jì)單位。

契稅實(shí)行幅度比例稅率，稅率幅度為3%～5%.契稅的計(jì)稅依據(jù)按照土地、房屋交易的不同情況確定：1. 國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，其計(jì)稅依據(jù)為成交價(jià)格。