最低的保修期限

　　在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：

　　1．地基基礎和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

　　2．屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

　　3．供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；

　　4．電氣系統(tǒng)、給排水管道、設備安裝為2年；

　　5．裝修工程為2年。

　　其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。

　　房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。

　　施工單位不按工程質量保修書約定保修的，建設單位可以另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔相應責任。保修費用由質量缺陷的責任方承擔。

　　在保修期內，因房屋建筑工程質量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產(chǎn)損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設單位提出賠償要求。建設單位向造成房屋建筑工程質量缺陷的責任方追償。因保修不及時造成新的人身、財產(chǎn)損害，由造成拖延的責任方承擔賠償責任。

　　商品房的保修