隨著北京市房地產(chǎn)市場的發(fā)展以及房價的持續(xù)上漲，不僅一手樓市火爆；二手房市場也是熱鬧非凡，不過由于房地產(chǎn)中介市場門檻較低，經(jīng)紀(jì)行業(yè)不免良莠不齊；那么普通的消費(fèi)者應(yīng)該如何甄別不良中介呢？“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)中心認(rèn)為，可以從以下五個方面進(jìn)行識別：

　　首先，查看四大件：包括企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（涵蓋企業(yè)名稱、住所、注冊資本、法人名稱等）、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明、兩個及以上的經(jīng)紀(jì)人擁有北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證、經(jīng)紀(jì)人備案書；目前北京市規(guī)定合法的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，都必須在營業(yè)店面公示以上的四大證件；如果在中介門店看不到這些證件，消費(fèi)者要謹(jǐn)慎了。

　　其次，查詢建委違規(guī)中介名單；北京市建委或北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)定期都會公布違規(guī)中介，消費(fèi)者可以在這兩個網(wǎng)站上進(jìn)行查詢，避免選擇違規(guī)中介；同時，消費(fèi)者也可以通過網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行搜尋，并盡量選擇大型品牌中介公司。

　　第三，租房時，是否收取看房費(fèi)以及是否分租；正規(guī)的中介公司都不會收取看房費(fèi)，而且房屋租賃通常都是整租；而黑中介往往強(qiáng)行收取看房費(fèi)，租房時也通過分租給不同的消費(fèi)者，簽訂多份合同來賺取更多利益。