房?jī)r(jià)高高在上，越來越多的年輕人不得不把高傲的眼光從新樓盤轉(zhuǎn)向二手房。他們?cè)谙沧套毯炏?a href="http://www.luxwatt.cn/flcs/list_231.html" target="_blank" class="keywordlink">購房合同的時(shí)候恐怕都沒有想到，除了房齡比新樓盤大些，二手房還有些麻煩問題必須在開工之前解決掉，否則業(yè)主可能為之付出不必要的代價(jià)。

房?jī)r(jià)高高在上，越來越多的年輕人不得不把高傲的眼光從新樓盤轉(zhuǎn)向二手房。他們?cè)谙沧套毯炏沦彿亢贤臅r(shí)候恐怕都沒有想到，除了房齡比新樓盤大些，二手房還有些麻煩問題必須在開工之前解決掉，否則業(yè)主可能為之付出不必要的代價(jià)。

一個(gè)漏洞花了他1000多元

對(duì)此，正在裝修的張先生深有體會(huì)。

張先生六月份買到了鬧市區(qū)的一套90年代的二手房，房?jī)r(jià)還算合理，七月份交房后就直接找人裝修了。他家的衛(wèi)生間是典型的老式衛(wèi)生間，雖說已經(jīng)開通了自來水的一戶一表，但是整個(gè)樓道的水箱出水管、進(jìn)水管、排氣管、雨水管等公用管道統(tǒng)統(tǒng)從他那只有2個(gè)平方米的衛(wèi)生間經(jīng)過。

為了美觀，房子的前一任房東把這幾根公用管道封在了衛(wèi)生間四角的水泥柱里。裝修的時(shí)候，張先生也沒在意，讓裝修工人直接在這些包有公用管道的水泥柱上貼瓷磚。

衛(wèi)生間墻磚快貼好的時(shí)候，問題出現(xiàn)了，水泥工發(fā)現(xiàn)有根柱子底下有水滲出，挖開來一看，里面鑄鐵管的一個(gè)銹洞正在往外面噴水。樓下鄰居也來反映：這個(gè)管子的水已經(jīng)通過墻壁滲到樓下了。

由于裝修工人不會(huì)維修，張先生無奈只好請(qǐng)來了專業(yè)水管維修公司幫忙。維修人員告訴他，這根鑄鐵管至少用了10多年了，是一根給樓頂?shù)乃漭斔倪M(jìn)水管，銹洞恐怕還不止一個(gè)。維修工人整整折騰了一天，敲掉了已經(jīng)貼好的墻磚和原先的水泥，換下了經(jīng)過張先生家衛(wèi)生間的這一段鑄鐵管。

張先生說起這個(gè)問題就很懊惱，因?yàn)橐桓约腋居貌簧系墓盟艿⒄`了一天工期不說，還為此付出了 1000元的人工費(fèi)和材料費(fèi)，其中光是敲掉包水管的水泥和瓷磚就花了500多元，“誰想到公用管道會(huì)出問題呢？早知道就不要這么性急，先檢查了這些公用管道再讓工人進(jìn)場(chǎng)，也用不著花這么多冤枉錢，又耽誤了工期！”

一位項(xiàng)目經(jīng)理告訴記者，1998、1999年前建造的二手房裝修時(shí)十有八九都會(huì)發(fā)現(xiàn)這個(gè)問題，因?yàn)樯鲜兰o(jì)90年代使用的公用管道材料多為鑄鐵管，鑄鐵管經(jīng)過10多年的流水腐蝕出現(xiàn)銹洞是很常見的。

據(jù)了解，這種公用管道的維修，一般是由物業(yè)部門或者該街道的房管站來負(fù)責(zé)的，但這些部門只負(fù)責(zé)補(bǔ)漏，不負(fù)責(zé)換管。為了不像張先生一樣花冤枉錢，買了二手房要裝修的房東們最好在裝修隊(duì)進(jìn)場(chǎng)前先徹底檢查一下公用管道，能更換的先換掉。

網(wǎng)友的經(jīng)驗(yàn)是最好的裝修參考

跟張先生一樣深受二手房裝修之苦的網(wǎng)友還有不少，他們紛紛把各自遭遇的難題都貢獻(xiàn)出來，供裝修新人借鑒。裝修后來者不妨把裝修的進(jìn)程放慢一步，在工人進(jìn)場(chǎng)之前先學(xué)習(xí)學(xué)習(xí)前輩們的沉痛教訓(xùn)，除了能幫你解決一些不必要的麻煩，或許能幫你省不少錢呢。

No.1自來水一戶一表要提前申請(qǐng)

經(jīng)驗(yàn)提供者：網(wǎng)友6542

“裝修之前一定要確保自來水一戶一表先裝好，否則會(huì)嚴(yán)重影響工期。我知道一戶一表要提前安裝的，所以在裝修工人進(jìn)場(chǎng)前一天去申請(qǐng)，可還是不夠快，因?yàn)樽詠硭?a href="http://www.luxwatt.cn/flcs/list_20.html" target="_blank" class="keywordlink">公司的工作流程是安排在申請(qǐng)之后30個(gè)工作日內(nèi)來安裝。如果沒有安裝一戶一表，那我家水管即便是安裝完畢之后也無法驗(yàn)收，就意味著得停工。為了一戶一表的問題停工，而且停工的時(shí)間還得看自來水公司的工作安排，想想真是麻煩?！?/p>

權(quán)威說法：

記者向杭水熱線(87826789)核實(shí)后獲悉，杭州市區(qū)自來水用戶申請(qǐng)一戶一表，自來水公司的承諾是30個(gè)工作日內(nèi)上門安裝，申請(qǐng)安裝時(shí)要攜帶房產(chǎn)證、總表上一期水費(fèi)單、戶主身份證(以上證件可以是復(fù)印件)，杭州市區(qū)有四個(gè)營(yíng)業(yè)點(diǎn)可以受理申請(qǐng)。30 個(gè)工作日，就是不算雙休日的時(shí)間，也就是說必須得在裝修開工前至少一個(gè)月申請(qǐng)一戶一表，才不會(huì)耽誤工期。

天然氣的申請(qǐng)和自來水一戶一表情況有點(diǎn)類似，不過燃?xì)夤镜某兄Z是7個(gè)工作日內(nèi)可以安裝，所以只要提前一周申請(qǐng)就不會(huì)影響工期了。

No.2偷偷摸摸敲墻不如提前審批

經(jīng)驗(yàn)提供者：奶茶鋪?zhàn)?/p>

“接到監(jiān)察大隊(duì)停工通知的事情我也遇到過了，還是花錢去審批比較好，自己上門去處理，不然不知道要折騰到什么時(shí)候，而且影響你裝修入住的時(shí)間更不劃算，我是過來人，聽我的。”

權(quán)威說法：

關(guān)于裝修敲墻要不要去有關(guān)部門審批的問題，幾乎每個(gè)即將裝修的新人都在家居論壇咨詢過。很大一部分網(wǎng)友主張關(guān)起門來直接敲墻，理由是審批過程太麻煩，而且要加固的費(fèi)用還不低。不過敲墻是大動(dòng)作，不讓人知道顯然是不太可能的，正打算偷偷摸摸敲墻的網(wǎng)友 leon0919近日就因?yàn)闆]有審批私自敲墻接到了監(jiān)察大隊(duì)的停工通知。

其實(shí)，裝修審批遠(yuǎn)沒有咱老百姓想得那么復(fù)雜。杭州市拱墅區(qū)房產(chǎn)監(jiān)察大隊(duì)的回復(fù)是這樣的：只要事先準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件、原始結(jié)構(gòu)圖(城建檔案館或者最初的購房合同上有的)、甲級(jí)設(shè)計(jì)院出圖(改動(dòng)后的平面圖)、物業(yè)公司的證明，當(dāng)日就可以辦理裝修敲墻的審批。

監(jiān)察大隊(duì)的工作人員特別提醒，撇開破壞房子的安全性不說，亂敲墻面對(duì)業(yè)主最直接的影響是墻面開裂等，此外廚房和衛(wèi)生間的面積是不能擴(kuò)大的。

據(jù)了解，業(yè)主如果覺得麻煩或者沒有時(shí)間，也可以委托裝修公司代為辦理，需要給裝修公司提供一份委托書。審批過程不用收費(fèi)，只是請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)院出圖會(huì)產(chǎn)生費(fèi)用，一般費(fèi)用為300-500元左右。

No.3粉刷墻壁前先把空鼓清理干凈

經(jīng)驗(yàn)提供者：網(wǎng)友zgp808

“本人去年買的二手房，因當(dāng)時(shí)急著裝修沒有很好地檢查空鼓，現(xiàn)裝好一個(gè)月左右，仔細(xì)看墻面上有很多的裂縫，敲打都有空鼓。聽說可以在空鼓處打個(gè)小孔用自動(dòng)壓力灌漿器注漿，但是不知道具體有沒人操作過。”

權(quán)威說法：

南鴻裝飾工程部副經(jīng)理范正平解釋，墻面開裂有很多原因，原墻面空鼓和粉飾層太厚導(dǎo)致乳膠漆開裂的情況比較常見。解決這個(gè)問題的最好辦法，就是鏟掉原墻面的粉飾層，在批老粉的時(shí)候還得貼上網(wǎng)格墻布，這樣可以防止新乳膠漆墻面開裂。實(shí)在沒有辦法鏟除所有粉飾層，那么可以讓裝修工人只敲掉墻面的空鼓部分。

不過，在做裝修預(yù)算單的時(shí)候，就要考慮到這一部分工作產(chǎn)生的費(fèi)用，最好在預(yù)算單上寫清楚，以免臨時(shí)加錢，給業(yè)主和施工方增加不必要的煩惱。

范經(jīng)理告訴記者，網(wǎng)友zgp808所說的往空鼓打入水泥砂漿的辦法也是可行的，但只能是裝修之后的彌補(bǔ)辦法。

No.4跟鄰居提前打招呼

經(jīng)驗(yàn)提供者：兔子蛙

“與鄰居搞好關(guān)系很重要，關(guān)鍵時(shí)候鄰居還能幫你解決難題。裝修之前最好與樓上樓下先溝通一下，表示一下歉意，一般來說鄰居們都比較能理解的?！?/p>

經(jīng)驗(yàn)之說：

俗話說：遠(yuǎn)親不如近鄰。二手房的鄰居住在這一片的時(shí)間比你長(zhǎng)，在這一帶生活經(jīng)驗(yàn)比你足，很多時(shí)候他們的經(jīng)驗(yàn)都能幫新來的房東不少忙呢。