劉先生想購買一套三房單元，把自己原來的房賣掉。原來的房子是在2000年買的，但房產(chǎn)證2002年才拿到。算起來確實(shí)有5年多的居住時(shí)間，但假如以房產(chǎn)證的填發(fā)日期為界定時(shí)間，則不到5年。劉先生想知道自己是否需繳納個(gè)人所得稅。

在2000年購買了一套商品房的梁先生也想咨詢，他的房子的房產(chǎn)證是在2001年辦好的，距離現(xiàn)在已有5年，但他為了上班方便，一直居住在未婚妻家里，直到去年結(jié)婚后才搬入該住宅居住，他想知道，如果現(xiàn)在賣掉這房子的話，是否需要交個(gè)人所得稅。

合富置業(yè)相關(guān)專業(yè)人士答復(fù)稱：根據(jù)國家個(gè)人所得稅法的規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋所得，應(yīng)按1%的稅率繳納個(gè)人所得稅。其中具體規(guī)定是：個(gè)人出售自有住房取得的所得應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅。對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。房屋“自用”的起始時(shí)間是以個(gè)人取得房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期為準(zhǔn)。對(duì)于確定房屋自用的起始時(shí)間需區(qū)別下列情況：

1、對(duì)購買商品房的，可按《商品房買賣合同》上約定的交樓時(shí)間為準(zhǔn)；

2、對(duì)購買房改房的，可按《購買公房繳款明細(xì)表》上注明的繳款時(shí)間為準(zhǔn)；

3、對(duì)自建住房的，可按房屋檔案記載的規(guī)劃部門竣工驗(yàn)收時(shí)間或房管部門發(fā)放的房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間為準(zhǔn)；

4、繼承、贈(zèng)與住房等其他情形的，按照房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期確定房屋自用時(shí)間。

若上述證明文件所注明的自用起始時(shí)間不一致的，按照時(shí)間“孰先”的原則處理。即以對(duì)產(chǎn)權(quán)人最有利的日期為準(zhǔn)。

也就是說，關(guān)于上述兩種情況，劉先生如果能夠提供當(dāng)時(shí)購買該房改房時(shí)房管局核發(fā)的《購買公房繳款明細(xì)表》，那么稅務(wù)部門可以根據(jù)上面的時(shí)間認(rèn)定是 2000年就購買了這套房子；而梁先生則需提供《商品房買賣合同》以確認(rèn)約定的交樓日期為2000年。提供了該些證明，那么劉先生和梁先生都可以免征個(gè)稅。

此外，在“個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上并且是唯一的家庭生活用房取得的所得暫免征收個(gè)人所得稅”的規(guī)定中，關(guān)于房屋自用的終止時(shí)間是以轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)向房管部門申請(qǐng)交易填報(bào)的《廣州市房地產(chǎn)買賣登記申請(qǐng)表》上注明的受理日期為準(zhǔn)。