張先生購買一套售價85萬元的住房，售房合同寫明建筑面積130平方米。可產(chǎn)權(quán)證下來后，張先生發(fā)現(xiàn)，建筑面積只有127平方米。張先生訴之法院，要求開發(fā)商退回3平方米的房款。使張先生意外的是，他被判敗訴。法院審理認(rèn)為，張先生以85萬元購買這套房，雙方未約定每平方米單價，應(yīng)視為以按套方式購買。故不應(yīng)視為開發(fā)商多收房款。

“按套銷售”是2000年新商品房買賣合同文本啟用后，增加的一種交易方式。此前，房地產(chǎn)開發(fā)商采用的售房方式主要是按建筑面積計(jì)算和按使用面積計(jì)算?！鞍刺卒N售”被開發(fā)商迅速普及，原因是按套銷售省事方便，不像按建筑面積和使用面積那樣算來算去麻煩。據(jù)了解，國家制定“按套售房”辦法的初衷，是為了規(guī)避因建筑面積與使用面積換算產(chǎn)生的糾紛。但是此類糾紛正在呈現(xiàn)上升趨勢。

王女士以50萬元的價格購得一套商品房，雙方合同約定房產(chǎn)建筑面積為93平方米?？扇胱『?，王女士發(fā)現(xiàn)建筑面積明顯不足，經(jīng)查開發(fā)商的底案，建筑面積為89．7平方米。王女士要求開發(fā)商退回多收房款，并按照《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第49條之規(guī)定加倍賠償。開發(fā)商雖然承認(rèn)計(jì)算面積時出現(xiàn)了誤差，但否認(rèn)在該房買賣中存在欺詐行為。開發(fā)商認(rèn)為，雙方所簽商品房買賣合同第四條“計(jì)價方式與價款”中明確約定，該房按套計(jì)價，也就是說，不論面積多少，一套就是50萬元。并且該房買賣合同簽訂前，王女士已實(shí)地勘察了房產(chǎn)，也清楚此房銷售是按套計(jì)價。王女士則認(rèn)為，即使是采取“按套銷售”的交易方式，合同中也要注明面積。既然標(biāo)明了面積，就應(yīng)該被視為買賣雙方對面積有一種約定，必須遵守。