《房地產(chǎn)管理法》第五十二條規(guī)定：房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。它包含了三層含義：一是明確了房屋出租的主體，即出租人主體資格，出租人為房屋的所有權(quán)人；二是明確了房屋租賃行為的法律表現(xiàn)形式，即：出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人享有房屋的占有、使用權(quán)；三是明確了承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律義務(wù)，即承租人應(yīng)當(dāng)向出租人支付租金。由此，房屋租賃行為應(yīng)當(dāng)包括房屋出租、承租使用和租金支付三個方面的特征。