合法的解除合同須符合法律規(guī)定的條件和程序。

首先必須具備法定或約定的合同解除情形，根據(jù)合同法規(guī)定以下情形可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同，當(dāng)事人也可以約定一方解除合同的條件，解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

當(dāng)事人具備了合法的合同解除權(quán)并不當(dāng)然使合同自行解除，解除合同還必須當(dāng)事人依法行使合同解除權(quán)，那就是當(dāng)事人必須通知對(duì)方當(dāng)事人解除合同，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)才解除。

合同生效后，合同雙方就必須履行，但是，實(shí)踐中往往出現(xiàn)一些情況，造成合同雙方不愿意繼續(xù)履行或者不可能繼續(xù)履行，這時(shí)，法律允許當(dāng)事人自行解除合同，對(duì)尚未履行的部分終止履行。

1、約定解除：解除合同有兩種方式，一種是約定解除，合同雙方協(xié)商一致，好合好散。在合同訂立過(guò)程中，既體現(xiàn)當(dāng)事人的意志，又簡(jiǎn)單方便實(shí)用的就是約定解除合同的方式了。這種方式的適用前提是，當(dāng)事人事先在合同中對(duì)解除合同的適用情況、解除條件等做出明確的約定。如果約定解除合同條款，如“如果甲方不按照約定的時(shí)間支付酬金，乙方有權(quán)單方解除合同”，有解除權(quán)的當(dāng)事人一方可以依據(jù)約定解除的條款達(dá)到解除合同的目的。

2、單方解除（法定解除權(quán)）：即一方行使法律賦予的解除權(quán)，叫作單方解除合同（注意這里所說(shuō)的解除是行使法定權(quán)利，與我們平時(shí)所說(shuō)的“擅自解除合同”有本質(zhì)區(qū)別）。一般來(lái)說(shuō)，守約方對(duì)于合同另一方輕微性的違約不得行使解除權(quán)，只有在合同另一方存在根據(jù)根本性違約行為，造成簽訂合同的目的不能實(shí)現(xiàn)，守約方可以“單方”解除合同。

A、解除合同的事由。首先要明確，必須出現(xiàn)法定或約定的解除事由，才可以行使解除權(quán)，否則就是擅自解除合同，就是違約。法定的解除事由主要有（1）、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（2）、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（3）、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（4）、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。以上四種情形屬于根本性違約，致使合同的目的不能實(shí)現(xiàn)與落空。除這四種法定事由外，當(dāng)事人還可以約定其他的解除事由，比如“如甲方累積二次逾期償還貸款利息，乙方有權(quán)解除合同”之類。