商品房買賣中，有的商品房由于屬于下列情形，實質(zhì)上是國家法律禁止進行轉(zhuǎn)讓的：

(l)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，未取得土地使用權(quán)證書并未按規(guī)定完成開發(fā)投資總額的25％以上的；

(2)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

(3)依法收回土地使用權(quán)的：

(4)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

(5)權(quán)屬有爭議的；

(6)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

(7)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。