房屋質(zhì)量問題是房地產(chǎn)交易中的核心問題，也是引發(fā)眾多糾紛的焦點。人們通常說的房屋存在質(zhì)量問題，指房屋達不到法定或約定的質(zhì)量標準，存在質(zhì)量缺陷。從總體上分，房屋質(zhì)量問題大致有三類：違規(guī)質(zhì)量問題，違約質(zhì)量問題，使用質(zhì)量問題。
（1）違規(guī)房屋質(zhì)量問題，是指房屋在建筑材料、設備的使用上或施工操作規(guī)程上達不到法定質(zhì)量標準。這類房屋質(zhì)量問題是目前最常見，也最容易引發(fā)糾紛的一類質(zhì)量問題。
（2）違約房屋質(zhì)量問題。這類房屋質(zhì)量問題是指開發(fā)商交付的房屋達不到承諾的質(zhì)量標準。
（3）使用房屋質(zhì)量問題。這類質(zhì)量問題實際上并非開發(fā)商提供的房屋或設備存在質(zhì)量缺陷，而是由于購房人沒有按照要求使用相關設備，從而使其達不到正常使用功能，甚至演變?yōu)橘|(zhì)量缺陷。對于這類所謂的房屋質(zhì)量問題，應當由購房人(或使用人)自行承擔相應責任。
