一、兩限房可以買賣嗎

兩限房，是指兩限就是限制價格，限價不是死價，它的價格有個上限，也就是不論你賣多少，都不能超過這個價格。依據(jù)規(guī)定規(guī)定，限價房購房人在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明未滿5年的，不得出售，確需出售的政府折舊后回購。滿5年的，購房人應按同地段普通商品住房和限價房價格之差的35%上交土地收益金，上交后可以轉(zhuǎn)讓。

二、兩限房買賣合同是否有效

對于兩限房，其不同于經(jīng)濟適用房，從其土地屬性而言，經(jīng)濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償提供給開發(fā)商使用的，而兩限房的用地是政府以競地價、競房價的方式出讓給開發(fā)商的，由此可見，二者的土地使用權(quán)的屬性是不相同的，因此，兩限房不應存在“補交土地出讓金”問題。但兩限房應受5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定約束，且其轉(zhuǎn)讓須應按照市有關(guān)部門公布的屆時同地段普通商品住房價格和限價商品住房價格差的35%交納土地收益等價款。

對于該類房屋買賣合同的效力認定，不能再參照經(jīng)濟適用房的“以是否補交土地出讓金為前提”的標準，該類合同實質(zhì)不涉及國有劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移問題，其房屋產(chǎn)權(quán)又屬于完全產(chǎn)權(quán)，因此，公權(quán)力不應干預其效力。但是該類房屋畢竟屬于福利性的房屋，為制止非法買賣該類房屋，擾亂兩限房市場秩序，政府部門制訂了兩限房政策。