近幾年，國(guó)家對(duì)照顧一些家庭有一些住房保障措施，例如本文所說(shuō)是限價(jià)商品房和廉租房。您這些保障性住房了解嗎，下面本文將為您介紹什么樣的房子是限價(jià)商品房，以及限價(jià)商品房與廉租房有什么區(qū)別。請(qǐng)看下文，您一看便明白。

一、 什么樣的房子是限價(jià)商品房？

限價(jià)商品房一般是中低價(jià)位、中小套型的普通商品房，可根據(jù)具體樓層、常營(yíng)雙限房地

朝向在±5%的范圍內(nèi)調(diào)整銷售價(jià)格，但平均銷售價(jià)格不得超過(guò)房屋銷售限價(jià)。兩限房其實(shí)一個(gè)就是限制價(jià)格，限價(jià)不是死價(jià)，它的價(jià)格有個(gè)上限，也就是不論你賣多少，都不能超過(guò)這個(gè)價(jià)格。另一個(gè)就是限制居住面積，這個(gè)面積肯定比同地段的普通商品房的面積小。

二、 限價(jià)商品房與廉租房有什么區(qū)別？

（一） 限價(jià)商品房與廉租房供應(yīng)對(duì)象的區(qū)別

1、 限價(jià)商品房的供應(yīng)對(duì)象是：

針對(duì)北京市中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭、征地拆遷涉及的農(nóng)民家庭及市政府規(guī)定的其他家庭；

2、 廉租房的供應(yīng)對(duì)象是：

具有本市城鎮(zhèn)戶籍，家庭人均住房面積、家庭收入和家庭資產(chǎn)符合申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)的城市低收入人群。

（二） 限價(jià)商品房與廉租房申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)的區(qū)別

1、限價(jià)商品房的申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)是：

3人以下家庭年收入在8.8萬(wàn)元及以下；人均住房面積在15㎡及以下；家庭總資產(chǎn)凈值在57萬(wàn)元及以下可以申請(qǐng)購(gòu)買限價(jià)商品住房；

2、廉租房的申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)是：

1人家庭成員的年收入在6960員及一下；人均居住面積在7.5㎡及以下；家庭總資產(chǎn)凈值在15萬(wàn)元及以下可以申請(qǐng)廉租房。

（三） 限價(jià)商品房與廉租房申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)戶型及面積的區(qū)別

1、限價(jià)商品房的戶型及面積是：

限價(jià)商品住房套型建筑面積以90平米以下套型為主；一居室控制在60平米以下；兩居室控制在75平米以下；

2、廉租房的戶型及面積是：

廉租房按照小戶型、滿足基本住房需求、節(jié)能省地的原則建設(shè)。具體標(biāo)準(zhǔn)由市規(guī)劃委會(huì)同市建委、市土地局、市發(fā)改委等部門研究確定。

（四） 限價(jià)商品房與廉租房申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)審核與分配的區(qū)別

1、限價(jià)商品房的審核與分配是：

購(gòu)買限價(jià)房實(shí)行申請(qǐng)、初審、復(fù)審和備案制度；在初審階段對(duì)人戶分離家庭進(jìn)行公示；在復(fù)審階階段將符合條件的家庭情況公示；

2、廉租房的審核與分配是：

實(shí)行“三審兩示一公開”政策，即申請(qǐng)廉租房的家庭要經(jīng)過(guò)申請(qǐng)、初審、復(fù)審三級(jí)審核制和初審基恩段人戶分離及復(fù)審符合條件的申請(qǐng)家庭情況進(jìn)行公示；一公開指政府每年對(duì)租金和面積補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)公開發(fā)布一次。

（五） 限價(jià)商品房與廉租房申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)上市交易的區(qū)別

1、限價(jià)商品房的上市交易是：

購(gòu)買限價(jià)房在5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，確需轉(zhuǎn)讓的可向保障部門申請(qǐng)回購(gòu)，貴夠價(jià)格按原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定；滿5年轉(zhuǎn)讓限價(jià)房要按照屆時(shí)同地段普通商品房?jī)r(jià)和限價(jià)房差價(jià)的一定比例繳納土地收益價(jià)款；

2、廉租房的上市交易是：

廉租房只能用于申請(qǐng)家庭及其成員自主，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借，對(duì)連續(xù)1年超出規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的取消廉租房保障資格、停發(fā)租房補(bǔ)貼或收回房源。

如今，許多人十分關(guān)注住房問(wèn)題。以上便是限價(jià)商品房與廉價(jià)房的相關(guān)內(nèi)容，以及相互的區(qū)別，希望本文的分析對(duì)知道您購(gòu)房有所幫助?，F(xiàn)今，我國(guó)不止限價(jià)房和廉租房?jī)煞N保障房，還有經(jīng)濟(jì)適用房、公租房、房改房等。所以您在決定買房前，不要急于購(gòu)房。您有必要事先查閱這方面的資料，也可以通過(guò)咨詢相關(guān)律師來(lái)認(rèn)識(shí)這些保障房。