近幾年，國家對照顧一些家庭有一些住房保障措施，例如本文所說是限價商品房和廉租房。您這些保障性住房了解嗎，下面本文將為您介紹什么樣的房子是限價商品房，以及限價商品房與廉租房有什么區(qū)別。請看下文，您一看便明白。

一、 什么樣的房子是限價商品房？

限價商品房一般是中低價位、中小套型的普通商品房，可根據(jù)具體樓層、常營雙限房地

朝向在±5%的范圍內(nèi)調(diào)整銷售價格，但平均銷售價格不得超過房屋銷售限價。兩限房其實一個就是限制價格，限價不是死價，它的價格有個上限，也就是不論你賣多少，都不能超過這個價格。另一個就是限制居住面積，這個面積肯定比同地段的普通商品房的面積小。

二、 限價商品房與廉租房有什么區(qū)別？

（一） 限價商品房與廉租房供應(yīng)對象的區(qū)別

1、 限價商品房的供應(yīng)對象是：

針對北京市中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭、征地拆遷涉及的農(nóng)民家庭及市政府規(guī)定的其他家庭；

2、 廉租房的供應(yīng)對象是：

具有本市城鎮(zhèn)戶籍，家庭人均住房面積、家庭收入和家庭資產(chǎn)符合申請標(biāo)準(zhǔn)的城市低收入人群。

（二） 限價商品房與廉租房申請標(biāo)準(zhǔn)的區(qū)別

1、限價商品房的申請標(biāo)準(zhǔn)是：

3人以下家庭年收入在8.8萬元及以下；人均住房面積在15㎡及以下；家庭總資產(chǎn)凈值在57萬元及以下可以申請購買限價商品住房；

2、廉租房的申請標(biāo)準(zhǔn)是：

1人家庭成員的年收入在6960員及一下；人均居住面積在7.5㎡及以下；家庭總資產(chǎn)凈值在15萬元及以下可以申請廉租房。

（三） 限價商品房與廉租房申請標(biāo)準(zhǔn)戶型及面積的區(qū)別

1、限價商品房的戶型及面積是：

限價商品住房套型建筑面積以90平米以下套型為主；一居室控制在60平米以下；兩居室控制在75平米以下；

2、廉租房的戶型及面積是：

廉租房按照小戶型、滿足基本住房需求、節(jié)能省地的原則建設(shè)。具體標(biāo)準(zhǔn)由市規(guī)劃委會同市建委、市土地局、市發(fā)改委等部門研究確定。

（四） 限價商品房與廉租房申請標(biāo)準(zhǔn)審核與分配的區(qū)別

1、限價商品房的審核與分配是：

購買限價房實行申請、初審、復(fù)審和備案制度；在初審階段對人戶分離家庭進(jìn)行公示；在復(fù)審階階段將符合條件的家庭情況公示；

2、廉租房的審核與分配是：

實行“三審兩示一公開”政策，即申請廉租房的家庭要經(jīng)過申請、初審、復(fù)審三級審核制和初審基恩段人戶分離及復(fù)審符合條件的申請家庭情況進(jìn)行公示；一公開指政府每年對租金和面積補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)公開發(fā)布一次。

（五） 限價商品房與廉租房申請標(biāo)準(zhǔn)上市交易的區(qū)別

1、限價商品房的上市交易是：

購買限價房在5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，確需轉(zhuǎn)讓的可向保障部門申請回購，貴夠價格按原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定；滿5年轉(zhuǎn)讓限價房要按照屆時同地段普通商品房價和限價房差價的一定比例繳納土地收益價款；

2、廉租房的上市交易是：

廉租房只能用于申請家庭及其成員自主，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借，對連續(xù)1年超出規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的取消廉租房保障資格、停發(fā)租房補(bǔ)貼或收回房源。

如今，許多人十分關(guān)注住房問題。以上便是限價商品房與廉價房的相關(guān)內(nèi)容，以及相互的區(qū)別，希望本文的分析對知道您購房有所幫助?，F(xiàn)今，我國不止限價房和廉租房兩種保障房，還有經(jīng)濟(jì)適用房、公租房、房改房等。所以您在決定買房前，不要急于購房。您有必要事先查閱這方面的資料，也可以通過咨詢相關(guān)律師來認(rèn)識這些保障房。