一、什么是限價(jià)商品房？

限價(jià)商品房來(lái)源：

國(guó)家九部委《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見》中指出，“要優(yōu)先保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應(yīng)，其年度供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的70%；土地供應(yīng)應(yīng)在限套型、限房?jī)r(jià)基礎(chǔ)上，采取競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的辦法，以招標(biāo)方式確定開發(fā)建設(shè)單位?！逼渲刑岬降摹跋尢仔汀?、“限房?jī)r(jià)”的普通商品住房，被稱作“限價(jià)商品房”。

二、限價(jià)商品房與經(jīng)濟(jì)適用房有什么區(qū)別？

（一）限價(jià)商品房與經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)對(duì)象的區(qū)別

1、經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)對(duì)象：

針對(duì)北京市中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭、征地拆遷涉及的農(nóng)民家庭及市政府規(guī)定的其他家庭。

2、限價(jià)商品房的供應(yīng)對(duì)象：

具有本市城鎮(zhèn)戶籍時(shí)間滿5年，年滿18周歲；單身家庭申請(qǐng)人需年滿30周歲；申請(qǐng)家庭人均住房面積、家庭收入及資產(chǎn)符合政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。

（二）限價(jià)商品房與經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)的區(qū)別

1、限價(jià)商品房的申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)：

3人以下家庭年收入在8.8萬(wàn)元及以下；人均住房面積在15㎡及以下；家庭總資產(chǎn)凈值在57萬(wàn)元及以下可以申請(qǐng)購(gòu)買限價(jià)商品住房。

2、經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)：

1人家庭成員年收入在22700元及以下；人均住房面積在10㎡及以下；家庭總資產(chǎn)凈值在24萬(wàn)元及以下可以申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房。

（三）限價(jià)商品房與經(jīng)濟(jì)適用房戶型及面積的區(qū)別

1、限價(jià)商品房限價(jià)的戶型及面積：

商品住房套型建筑面積以90平米以下套型為主；一居室控制在60平米以下；兩居室控制在75平米以下。

2、經(jīng)濟(jì)適用房的戶型及面積：

堅(jiān)持中小戶型、節(jié)約省地環(huán)保的原則合理開發(fā)建設(shè)；經(jīng)濟(jì)適用房要按小戶型、滿足基本住房需求的原則收購(gòu)。

（四）限價(jià)商品房與經(jīng)濟(jì)適用房審核與分配的區(qū)別

1、限價(jià)商品房的審核與分配：

購(gòu)買限價(jià)房實(shí)行申請(qǐng)、初審、復(fù)審和備案制度；在初審階段對(duì)人戶分離家庭進(jìn)行公示；在復(fù)審階階段將符合條件的家庭情況公示。

2、經(jīng)濟(jì)適用房的審核與分配：

實(shí)行“三審兩示”的政策，即申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房要經(jīng)過(guò)申請(qǐng)、初審、復(fù)審的三級(jí)審核制和初審階段人戶分離及復(fù)審符合條件的家庭情況進(jìn)行公示。

（五）限價(jià)商品房與經(jīng)濟(jì)適用房上市交易的區(qū)別

1、限價(jià)商品房的上市交易：

購(gòu)買限價(jià)房在5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，確需轉(zhuǎn)讓的可向保障部門申請(qǐng)回購(gòu)，貴夠價(jià)格按原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定；滿5年轉(zhuǎn)讓限價(jià)房要按照屆時(shí)同地段普通商品房?jī)r(jià)和限價(jià)房差價(jià)的一定比例繳納土地收益價(jià)款。

2、經(jīng)濟(jì)適用房的上市交易：

已購(gòu)經(jīng)適房未滿5年的，不得按市場(chǎng)價(jià)上市出售，確需出售的向相關(guān)部門申請(qǐng)，有保障部門去定符合條件購(gòu)買人原價(jià)出售或按原價(jià)回購(gòu)；已滿5年可按市場(chǎng)價(jià)出售，但需繳納出售價(jià)的10%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。

以上便是限價(jià)商品房與經(jīng)濟(jì)適用房的具體區(qū)別，相信對(duì)這兩種保障房也有了一定的認(rèn)識(shí)。由于受到文中篇幅的限制，文中還沒(méi)有向您介紹其他保障房，例如廉租房與限價(jià)房的區(qū)別、廉租房與經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別等內(nèi)容。不過(guò)您可以查閱相關(guān)資料，或者咨詢相關(guān)律師，盡量避免滿目購(gòu)房。