一、兩限房指的是什么？

（一）什么是兩限房？

兩限房全稱為限房價、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。

（二）為什么叫兩限房？

兩限就是限制價格，限價不是死價，它的價格有個上線，也就是不論你賣多少，都不能超過這個價格。 另一個就是限制居住面積。這個面積肯定比同地段的普通商品房的面積小。 限價房可以上市銷售，而且價格是由賣房人自己制定，不再受政府的約束。但是一般買了限價房的人是不會賣的，因為買房的人資格是嚴(yán)格把關(guān)的，炒房產(chǎn)的人肯定買不到限價房。

（三）兩限房有什么規(guī)范化？

兩限房是經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎(chǔ)上，以競地價、競房價的方式，招標(biāo)確定住宅項目開發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。

二、如何申請兩限房？

1、 申請

申請家庭持如實填寫的《北京市限價商品住房家庭資格核定表》（一式三份，以下簡稱《核定表》）向戶口所在地的街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出申請。申請時應(yīng)當(dāng)同時提交以下材料的原件和復(fù)印件（復(fù)印件一式兩份）：

（1）戶口本和家庭成員身份證；

（2）家庭成員婚姻狀況證明；

（3）現(xiàn)住房產(chǎn)權(quán)證明或租賃合同；

（4）家庭成員所在單位出具的收入、住房情況證明；

（5）其他需提交的證明材料。

2、初審

街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府通過審核材料、入戶調(diào)查、組織評議、公示等方式對申請家庭的收入、住房、資產(chǎn)等情況進(jìn)行初審，提出初審意見。

3、 復(fù)審

區(qū)縣住房保障管理部門對申請家庭情況進(jìn)行復(fù)審，符合條件的，將申請家庭的情況進(jìn)行公示。

4、備案

市住房保障管理部門對區(qū)縣住房保障管理部門上報的申請家庭情況予以備案。

三、誰可以購買北京兩限房？

兩限房一出，人們最為關(guān)注的首先便是購房資格問題。所謂兩限房，理解就是限房價、限地價的“兩限”商品房。

（一）兩限房主要針對兩部分人群：

1、 具備一定房產(chǎn)消費能力的人群；

2、 定向購買的拆遷戶。兩限房用地的套型建筑面積全部為90平方米以下。

（二）購買北京兩限房資格主要包括三個基本條件：

1、具有北京市常住戶口；那些不具備北京市戶口的居民，尚且不能購買兩限房。

2、中低收入家庭優(yōu)先；

3、解危排險、環(huán)境整治、文保危改、城中村整治、奧運工程及其配套設(shè)施等重點項目的本市被征地、拆遷家庭優(yōu)先。

4、同時，已取得經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格的家庭如放棄購買資格，可以申請購買“中低價位、中小套型普通商品房”

以上就是購買兩限房需要知道的相關(guān)內(nèi)容，包括兩限房的認(rèn)識、兩限房的申請流程，以及北京兩限房的購買資格等。如今兩限房不是想買就能買，要想買兩限房是需要一定的條件的，相信您看本文后對兩限房已有初步的了解。所以如果您在購買時，可以事先咨詢相關(guān)律師，看您是否符合購買資格，如果符合購買資格，律師將會指導(dǎo)怎么去申請兩限房。